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Dieser Leitfaden für Immobilienverkäufer in Nordzypern soll alle Fragen beantworten, die Verkäufer möglicherweise dazu haben, wie sie am besten den besten Preis für ihre Villa oder Wohnung in Nordzypern erzielen können.
Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Probleme im Zusammenhang mit dieser Website haben oder kontaktiere uns Wenn Sie Fragen zu diesem Leitfaden für Immobilienverkäufer haben, den Verkauf Ihres Hauses besprechen oder eine KOSTENLOSE Schätzung erhalten möchten, wenden Sie sich bitte an unsere Büros in Großbritannien oder Nordzypern.
Welches ist die beste Immobilienagentur, um meine Immobilie in Nordzypern zu verkaufen?
Wenn Sie erwägen, Ihre Villa oder Wohnung in Nordzypern zu verkaufen, benötigen Sie eine Agentur, die Professionalität und langjährige Erfahrung sowie lokale und internationale Marketingreichweite bietet. Diese Faktoren sind oft genauso wichtig oder wichtiger als der Provisionsprozentsatz, der Ihnen für die Verkaufsgebühr angegeben wird.
Unser North Cyprus International (NCI) Property Agency verfügt sowohl im Vereinigten Königreich als auch in TRNC über Niederlassungen und eine hochkarätige Website. Wir verfügen über 20 Jahre Markterfahrung und können Sie durch den Verkaufsprozess begleiten. Wir arbeiten rund um die Uhr äußerst professionell und stellen sicher, dass unsere Verkäufer einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf erzielen – und stellen so eine reibungslose Transaktion für alle Beteiligten sicher.
Welche Art von Immobilien bietet North Cyprus International (NCI) zum Verkauf an?
North Cyprus International ist auf den Verkauf schlüsselfertiger, wiederverkaufter (gebrauchter) Immobilien an der Nordküste von Kyrenia in Nordzypern zwischen Kalayar (Richtung Westen) und Tatlisu (Richtung Osten) sowie Bafra spezialisiert. Derzeit nehmen wir keine Immobilien in der Region Iskele oder Famagusta zum Verkauf an.
Derzeit (Sommer 2024) freut sich NCI, fertiggestellte, wiederverkaufte (gebrauchte) Villen und Wohnungen zum Verkauf anzubieten, bei denen der Eigentumstitel ausgestellt ist und auf den Namen des Verkäufers lautet. Dazu können auch Neubauten gehören, bei denen ein Eigentumstitel ausgestellt und übertragen wurde. Die neuen Immobilienvorschriften, die im Mai 2024 erlassen wurden, erschweren es ausländischen Käufern jedoch, eine Neubauimmobilie zu erwerben, bei der der Eigentumstitel nicht ausgestellt wurde oder sich noch beim Bauträger befindet. Da die meisten unserer Kunden ausländische Käufer sind, können wir Ihnen derzeit nicht beim Verkauf Ihrer Neubauimmobilie (auf Plan, im Bau oder fertiggestellt) helfen, wenn Sie den Eigentumstitel nicht auf Ihren Namen übertragen haben. Wenn dies der Fall ist, bitten wir Sie dringend, den Eigentumstitel vom Bauträger vor dem Verkauf auf Ihren Namen übertragen zu lassen.
Kann ich eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung für meine Immobilie in Nordzypern erhalten?
Ja, wenn Sie Ihr Haus ernsthaft verkaufen möchten, wird entweder unser Verkaufsleiter oder ein erfahrener Kollege Ihr Haus besuchen, um dessen Wert einzuschätzen, ohne dass Kosten für die Bewertung anfallen und Sie nicht zum Verkauf verpflichtet sind. Der von uns zugewiesene Wert hängt von der Lage, dem Alter, der Art, dem Zustand, der Größe, der Ausstattung, der Aussicht und anderen Merkmalen Ihrer Immobilie ab. Die Preise für Villen und ausgewählte Apartmenttypen steigen derzeit rasant und wir sind zuversichtlich, Ihnen den bestmöglichen Preis zu bieten.
Wird meine TRNC-Immobilie zum Verkauf auf Ihrer Immobilienmakler-Website vorgestellt?
Es ist vorzuziehen, ein Unternehmen auszuwählen, dessen Website bei Online-Suchen nach „Immobilien in Nordzypern“ auf der ersten Seite von Google erscheint. NCI hat einen Vollzeit-IT-Direktor, der hart daran arbeitet, sicherzustellen, dass die Website von North Cyprus International, die Sie gerade besuchen, eine konstant hohe Online-Präsenz hat. Unsere vollzeitbeschäftigte Marketingabteilung reagiert umgehend auf Anfragen aus aller Welt und organisiert die Besichtigungsreise oder Besichtigungen.
Wie wird meine Immobilie in Nordzypern zum Verkauf vermarktet?
Sobald Sie unseren Leitfaden für Immobilienverkäufer gelesen und dem Verkauf mit North Cyprus International zugestimmt haben, werden wir Fotos und ein Video arrangieren. Unser NCI-Marketingteam erstellt eine professionelle Beschreibung der Immobilie, die wir Ihnen als Verkäufer zur Genehmigung übergeben.
Neben der Werbung auf unserer beliebten Immobilien-Website Nordzypern und Rightmove wird NCI Mailings an unseren großen Kundenstamm sowie Marketing auf Social-Media-Websites verwenden. Wir kontaktieren auch relevante Personen in unseren Büchern, die Immobilien wie Ihres suchen.
Welche Kosten fallen beim Verkauf meiner Immobilie in Nordzypern an?
Die Kosten bestehen aus der Provision, die Sie an uns als Verkaufsagent zahlen, der Anwaltsgebühr für die Übertragung (normalerweise etwa 1,000 £) und einer etwaigen Übertragungsgebühr, die möglicherweise an den Entwickler zu zahlen ist, wenn die Urkunde nicht auf Ihren Namen lautet (Verwaltungsgebühr für die Übertragung). -Übertragung des Vertrags).
Bitte beachten Sie, dass wir für die Vermarktung Ihres Hauses keine Gebühren erheben. Sie zahlen nur dann eine Provision, wenn wir für Sie einen Verkauf erzielen.
Zahle ich Kapitalertragssteuer, wenn ich meine Immobilie verkaufe? Immobilien in Nordzypern?
Jede Privatperson hat die einmalige Möglichkeit, ein Haus und ein Grundstück im Wert von maximal 1 Donum (1338 Quadratmeter) steuerfrei zu verkaufen. Bei allen nachfolgenden Verkäufen ist eine Kapitalertragssteuer in Höhe von 2.8 % zu entrichten, sofern Sie nicht mehr als 3 Immobilien in einem Jahr verkaufen, was Sie zu einem professionellen Verkäufer macht.
Welche Maklerprovision in % zahle ich für den Verkauf meiner Immobilie? Immobilien in Nordzypern?
Bei NCI ist es unser Ziel, die Verkäuferprovision unter Berücksichtigung unserer internationalen Marketingkosten so niedrig wie möglich zu halten. Es ist ein großer Vorteil, ein Unternehmen zu beauftragen, das internationales Marketing betreibt, als ein kleineres lokales Unternehmen, das hauptsächlich an die Menschen vor Ort verkauft. Aufgrund der derzeit großen internationalen Nachfrage werden wir jedoch einen höheren Preis erzielen und schneller verkaufen als ein lokales Unternehmen. Den Prozentsatz der Provision können Sie bei unserem Besuch besprechen, da jeder Fall individuell beurteilt und vereinbart wird.
Sollte ich meine Immobilie in Nordzypern mit Alleinvertretung verkaufen?
Viele Immobilienverkäufer in Nordzypern beauftragen mehr als eine Agentur, wir können jedoch einen niedrigeren Prozentsatz der Verkaufsprovision besprechen, wenn Sie als Verkäufer bereit sind, einen Alleinvertretervertrag zu unterzeichnen.
Wozu dient der Prozess Ich verkaufe meine Immobilie in Nordzypern?
Nachdem Sie unseren Leitfaden für Immobilienverkäufer gelesen haben, sollten Sie sich für einen kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlungsbesuch mit uns in Verbindung setzen. Wenn Sie dann fortfahren möchten, unterzeichnen Sie mit NCI als Ihrem Verkaufsvertreter eine Vereinbarung über den Provisionssatz, der nur dann zu zahlen ist, wenn wir einen Verkauf erzielen. Danach werden die Besichtigungen vereinbart (es liegt an Ihnen, wann Sie potenzielle Käufer zu einem Besuch einladen möchten). Der Käufer macht über den Makler ein Angebot, das Sie annehmen oder ablehnen können. Nach der Annahme zahlt der Käufer in der Regel über seinen Anwalt eine nicht rückzahlbare Anzahlung. Der Anwalt des Käufers bereitet dann einen Kaufvertrag vor, woraufhin eine Bestandsaufnahme erstellt wird, die dem Vertrag beigefügt wird.
Wie lange dauert der Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Nordzypern?
Der Verkauf verschiedener Immobilientypen dauert unterschiedlich lange. Wenn Sie der Verkäufer einer Villa mit Pool in der Nähe von Kyrenia sind, wird Ihr Haus wahrscheinlich sehr schnell verkauft. Der Verkauf von Wohnungen, die weiter von der Stadt entfernt sind, dauert länger, obwohl die Lage am Meer bei allen Immobilien im Allgemeinen einen schnellen Verkauf gewährleistet.
Ungefähr einen Monat nach Zahlung der Reservierungskaution veranlassen die Anwälte des Verkäufers und des Käufers die Unterzeichnung des Vertrags, bevor der Verkäufer den Betrag auf das Mandantenkonto seines Anwalts überweist. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung werden die Mittel an den Anwalt des Käufers und dann an den Anwalt des Verkäufers weitergeleitet. Bei Verzögerungen beim Grundbuchamt oder Komplikationen beim Verkauf kann sich die Frist verlängern.
Hinweis: Dieser Leitfaden für Immobilienverkäufer in Nordzypern dient lediglich der Beratung. NCI kann den Verkauf einer bestimmten Immobilie nicht garantieren, wir nehmen jedoch keine Immobilien zum Verkauf an, von denen wir nicht glauben, dass sie wahrscheinlich verkauft werden. Wir können nicht für etwaige Verzögerungen beim Verkauf haftbar gemacht werden, sobald er in den Händen der Anwälte liegt, werden aber stets unser Möglichstes tun, um den Prozess zu beschleunigen.
Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Immobilie in Nordzypern über NCI zu verkaufen, kontaktieren Sie uns bitte unter help@northcyprusinternational.com oder rufen Sie an +90 (548) 861 0600 um Ihre kostenlose Wertermittlung zu vereinbaren oder ein Gespräch zu führen, um mehr zu erfahren.
