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Suchen Sie eine Immobilie in Nordzypern mit einer Bankhypothek, einem Darlehen oder einem Bauträgerzahlungsplan?
North Cyprus International versucht stets, die bestmöglichen Hypotheken, Darlehen oder Raten-/Zahlungspläne für Entwickler für unsere internationalen und lokalen Käufer zu finden und ist seit vielen Jahren darauf spezialisiert.
Wenn Sie ein ausländischer Käufer sind und einen Zahlungsplan benötigen, entscheiden Sie sich am besten für ein Neubauprojekt mit Bauträgerdarlehen. Im Folgenden erklären wir Ihnen mehr darüber. Diese werden normalerweise „Off Plan“ oder im Bau verkauft.
Wenn Sie jedoch ein ausländischer Käufer sind und eine schlüsselfertige, fertiggestellte Immobilie wünschen, müssen Sie in der Regel ein Barkäufer sein. Dies liegt daran, dass der derzeit langwierige „Kaufgenehmigungsprozess“ für ausländische Käufer dazu führt, dass die Freigabe von Bankdarlehen und Hypothekenfonds zu lange dauert Verkäufer wird es vorziehen, an einen Barkäufer zu verkaufen. Schnelle Barverkäufe solcher Immobilien sind das A und O auf dem schnelllebigen Immobilienmarkt in Nordzypern. Auch die Bankzinsen in Nordzypern sind im Vergleich zu europäischen sehr hoch, was Bankkredite für Investoren unattraktiv macht.
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In diesem Artikel gehen wir auf die FAQs und Kreditoptionen für ausländische und türkisch-zypriotische Käufer ein.
Gibt es Bankhypotheken in Nordzypern für ausländische Käufer?
Die Antwort lautet „Ja“ und „Nein“. Bankhypotheken mit einem LTV von 50 % in Nordzypern wurden nach und nach von ausgewählten Banken in Nordzypern und Filialen türkischer Banken in Nordzypern für ausländische Käufer eingeführt, die bereits vor der Corona-Krankheit erkrankt waren. Allerdings sind Bankhypotheken in Nordzypern derzeit kein praktischer Weg für ausländische Käufer.
Durch den aktuellen Immobilienboom in Nordzypern ab 2022 hat sich Nordzypern zu einem Verkäufermarkt entwickelt. Das bedeutet, dass jeder Verkäufer einer hochwertigen Wiederverkaufswohnung oder -villa weiß, dass er höchstwahrscheinlich ein Angebot von einem Barkäufer erhalten wird. Aufgrund des Zeitrahmens, den Banken benötigen, um die 50 % der Mittel an ausländische Käufer freizugeben (was bis zu einem Jahr dauern kann), Verkäufer sind verständlicherweise zurückhaltend bei der Annahme von Angeboten ausländischer Käufer, die eine Bankhypothek benötigen.
Warum dauert es so lange, bis die Banken in Nordzypern Hypothekengelder an ausländische Käufer freigeben?
Der Prozess zum Kauf einer Immobilie in Nordzypern umfasst einen sogenannten „Antrag auf Kaufgenehmigung“. Dies ist im Allgemeinen eine Formalität, nimmt jedoch Zeit in Anspruch und erfordert Polizeikontrollen im Passland des Käufers. Die Wartezeiten variieren. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Anwalt in Nordzypern. Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels dauerte es jedoch bis zu einem Jahr. Ohne diese Genehmigung kann die Eigentumsurkunde nicht als Sicherheit an die Bank übertragen werden. Das bedeutet, dass ein ausländischer Käufer, der sich Geld von einer Bank leiht, einen Verkäufer mit einer Anzahlung von 50 % zum Verkauf überreden und bis zu einem Jahr auf den Restbetrag warten muss. Derzeit sind Verkäufer grundsätzlich nicht bereit, darauf zu warten.
Gibt es Ratenzahlungspläne für Neubauten in Nordzypern?
Ja. Immobiliensuchende in Nordzypern, die eine Neubauimmobilie benötigen, können Bauträgerdarlehen und Ratenzahlungspläne in Anspruch nehmen. Es ist üblich, eine erste Zahlung in Höhe von etwa 25–30 % des Verkaufspreises zu leisten und dann den Restbetrag entweder zinslos über die Bauzeit (die zwischen 1 und 3 Jahren betragen kann) ODER mit Zinsen über einen längeren Zeitraum zu zahlen. Die längsten derzeit verfügbaren Zeiträume liegen bei etwa 10 Jahren.
Jeder Entwickler hat einen anderen Plan, weshalb North Cyprus International hier keinen Standardzahlungsplan für Entwickler darlegen kann. Wir sind jedoch Vertreter aller großen Entwickler in der TRNC. Füllen Sie daher bitte unser Formular aus IMMOBILIENFRAGEBOGENWir sagen Ihnen klar, wie hoch Ihr maximal verfügbares Betriebskapital für Ihre erste Zahlung ist, und wir können Sie beraten, welche Bauträgerimmobilie am besten zu Ihnen passt. Wir haben Beziehungen zu Entwicklern aufgebaut und können oft Rabatte für unsere Käufer aushandeln, sodass Sie über uns manchmal einen günstigeren Preis erhalten, als wenn Sie direkt einkaufen.
Kann ich ein schlüsselfertiges Haus in Nordzypern mit einem Bauträgerzahlungsplan kaufen?
Es kommt sehr selten vor, dass man eine schlüsselfertige Immobilie mit einem verlängerten Bauträgerdarlehen oder einer Ratenzahlung erhält. Dies liegt daran, dass es sich bei 99 % aller Bauträgerkredite um nicht geplante oder im Bau befindliche Immobilien handelt. Die meisten neuen Bauplätze sind schon lange vor ihrer Fertigstellung ausverkauft. Wenn Sie also ein schlüsselfertiges, baufertiges Haus suchen, müssen Sie sich für einen Weiterverkauf entscheiden (wofür Sie derzeit ein Barkäufer sein müssen). Wir sind uns bewusst, dass dies bedeutet, dass einige Menschen derzeit vom schnelllebigen Immobilienmarkt in Nordzypern ausgeschlossen sind.
Bitte bedenken Sie auch, dass der Verkaufspreis von Neubauimmobilien bis zu doppelt so hoch sein kann wie der Preis einer älteren Immobilie gleicher Größe. Dies ist auf den enormen Anstieg des Grundstückswerts, der Material- und Baukosten in Nordzypern in den letzten Jahren zurückzuführen. Versuchen Sie am besten, in Ihrem Heimatland Geld zu beschaffen, wo die Zinssätze ebenfalls niedriger sind, und werden Sie zum Barkäufer.
Gibt es private Kredite für den Immobilienkauf in Nordzypern?
Ja. North Cyprus International (NCI) kann Ihnen ein Kreditunternehmen vorstellen. Auch hier sind die Zinssätze hoch und die Kreditlaufzeit kurz. Die Laufzeit beträgt derzeit maximal 50 % LTV (Loan to Value), über maximal 5 Jahre. Bitte erkundigen Sie sich bei uns nach den aktuellen Zinssätzen – auch diese sind hoch und an die türkischen Zinssätze gekoppelt. Diese Darlehen sind nur für Immobilien mit Einzelurkunden verfügbar und es fallen Bearbeitungsgebühren von mindestens 2,000 £ an. Bitte beachten Sie, dass die monatlichen Zahlungen sehr hoch sind und in keiner Weise mit den monatlichen Zahlungen einer Hypothek in Großbritannien oder Europa verglichen werden können, die in der Regel eine Laufzeit von mindestens 20 Jahren haben.
Gibt es Nordzypern-Bankhypotheken für Inhaber einer Kimlik-Karte (türkisch-zypriotische Staatsangehörige)?
Ja, Kimlik-Inhaber können sehr schnell kaufen, da kein „Kaufgenehmigungsprozess“ erforderlich ist. Viele nordzypriotische Banken und Filialen türkischer Banken in der TRNC bieten Hypotheken an türkische Zyprioten an, die eine Kimlik-Karte besitzen und in der TRNC ansässig sind (vorbehaltlich der AGB). Für die Immobilie muss eine Einzelurkunde vorliegen (gemeinsame Urkunden werden nicht akzeptiert). Für Einzelheiten wenden Sie sich bitte an Ihre örtliche Bank. Der maximale LTV beträgt in der Regel 50 % des Verkaufspreises, kann jedoch variieren.
Wie hoch sind die Zinssätze in Nordzypern für Kredite und Bankhypotheken?
Die Bankzinsen in Nordzypern schwanken, können aber bis zu 12 % betragen. Sie neigen dazu, sich an den Zinssätzen türkischer Banken zu orientieren. Für Aktualisierungen wenden Sie sich bitte an Ihre lokale Bank.
Diese hohen Zinssätze sind ein weiterer Grund, warum es für einen ausländischen Käufer nicht wirklich praktikabel ist, ein Nordzypern-Darlehen oder eine Bankhypothek aufzunehmen. Da die Zinssätze in den Heimatländern der meisten Besucher viel niedriger sind, ist es für den ausländischen Käufer weitaus praktischer, sich in seinem Heimatland Geld zu beschaffen, indem er eine Umschuldung aufnimmt oder dort einen ungesicherten Kredit aufnimmt.
Kann ich eine schlüsselfertige Immobilie in Raten beim Verkäufer bezahlen?
Ja, gelegentlich konnten wir zwischen dem Käufer und dem Immobilienverkäufer sehr kurzfristige Zahlungspläne für einen kleinen Prozentsatz des Verkaufspreises vereinbaren. Diese haben in der Regel nur eine Laufzeit von einem Jahr und können daher keinesfalls als Hypothek angesehen werden. Ihr Anwalt kann Sie beraten, ob dies eine gute Idee ist, und natürlich sind nicht alle Verkäufer damit einverstanden.
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/Wenn Sie sehen möchten, welche Immobilien wir für Ihren aktuellen Cashflow als geeignet empfehlen und Sie planen, bald zu kommen, füllen Sie bitte unser Formular aus Immobilienfragebogen.
