Vermietung Ihrer Immobilie in Nordzypern

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So erzielen Sie Einkünfte aus Ferienvermietung mit Immobilien in Nordzypern

Viele unserer NCI-Immobiliensuchenden möchten sich Wohnungen oder Villen ansehen, die sie an Urlauber vermieten können. Immobilienkäufer betrachten Einnahmen aus Ferienvermietungen als Kapitalrendite und als fortlaufenden Beitrag zu den laufenden Betriebskosten.

Die gute Nachricht ist: Wenn Sie mit Bedacht einkaufen, werden Sie sicherlich können mit der Ferienvermietung Ihrer Wohnung oder Villa ein tolles Einkommen erzielen. In diesem Artikel geben wir Ratschläge zur Herstellung Ihres Ferienvermietungsgeschäft so erfolgreich wie möglich in Nordzypern. Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei der Entscheidung, ob Ihre Einkommensvorstellungen realistisch sind oder nicht. Gerne bieten wir Ihnen vor Ihrem Besuch auch eine unverbindliche und informelle telefonische Beratung an, um Sie zu den Objekten zu führen, die Ihren Mietbedürfnissen am besten entsprechen.  Rufen Sie einfach NCI in Großbritannien oder Zypern an:  +44 (207) 112 8086, Whatsapp +44 7799 212425 or +90 (548) 861 0600.  Wir können Ihnen auch bei der Organisation Ihres Termins behilflich sein Inspektionsbesuch.

Einige Immobiliensuchende in Nordzypern sind unrealistisch, was den Prozess betrifft, der zur Erzielung von Einnahmen aus der Ferienvermietung ihrer neuen Villa oder Wohnung erforderlich ist. Hier sind einige Fragen, die Sie sich stellen sollten:

Fragen, die man stellen sollte Kauf einer Ferienimmobilie in Nordzypern

1. Sind Sie bereit, das MARKETING selbst zu übernehmen, um Ihre Gäste zu gewinnen?

• • Falls ja, Dies würde bedeuten, dass Sie Ihren eigenen Website-Eintrag für Villen oder Apartments auf Websites wie Air BnB oder Owner's Direct betreiben. Ihre Auswahl an Immobilien zum Kauf wird größer, da Sie auf Websites kaufen können, die keine proaktive Vermietung anbieten. Immobilien werden günstiger sein, da proaktive Dienstleistungen tendenziell auf größeren, exklusiveren Standorten mit etwas höheren Preisen verfügbar sind. Dies ist so ziemlich die einzige Möglichkeit, Villen zu vermieten.
  • Wenn NEIN – Dies würde uns darüber informieren, Ihnen den Weg zu zum Verkauf stehenden APARTMENT-Immobilien auf Apartment-Websites zu weisen, die „proaktive Vermietungen“. Ihre Auswahl wird kleiner und die Immobilien kosten mehr, allerdings entfällt dadurch die Notwendigkeit, dass Sie sich überhaupt engagieren – ideal für vielbeschäftigte Geschäftsleute. Hier ist ein Link zu Immobilien an der Ostküste or Bafra-Eigenschaften mit proaktiven Vermietungen. Hier finden Sie Objekte in der Nähe Kyrenia mit proaktiven Vermietungen.

2. Managementverbindung  – Sind Sie bereit, die Übergabe (Reinigung, Begrüßung usw.) und die Ankunft Ihrer Gäste zu organisieren und mit einer örtlichen Verwaltungsgesellschaft in Kontakt zu treten?

• • Falls ja, Auch hierdurch erhalten Sie eine größere Auswahl an anzuzeigenden Eigenschaften. Sie können eine Villa oder ein Apartment in Betracht ziehen.
  • Wenn NEIN, Auch dies weist uns darauf hin, Sie nur zu Apartment-Websites zu führen, die wie oben beschrieben einen umfassenden Mietverwaltungsservice anbieten. Wohnungen an der Ostküste, Immobilien in Bafra oder in der Nähe von Kyrenia 

3. Erwarten Sie eine MIETGARANTIE in deinem Vertrag?

• • Falls ja, Wir zeigen Ihnen nur Wohnungen auf Websites, die Mietgarantien anbieten. Villen mit Mietgarantien sind uns nicht bekannt. Bitte beachten Sie, dass solche Garantien in der Regel nur für die ersten 1-2 Jahre gelten. Unsere Experten können Sie zu den Objekten führen, von denen wir wissen, dass sie sich Jahr für Jahr problemlos vermieten lassen, mit oder ohne vertragliche Mietgarantie. 

4. Private Nutzung – Werden Sie die Immobilie das ganze Jahr über nutzen?

• • Falls ja, Wir würden natürlich Objekte ausschließen, die nur für die Ganzjahresmiete (Vollzeitmiete) geeignet sind. Es gibt einige Apartment-Websites, die Mietgarantien bieten, Ihnen jedoch die Auswahl von bis zu vier Wochen pro Jahr zur persönlichen Nutzung ermöglichen.
  • Wenn NEIN, Sie können auch eine ganzjährige Mietinvestition in Betracht ziehen. Dies würde für Villen oder Apartments funktionieren, die ganz in der Nähe einer Stadt wie Kyrenia oder Famagusta liegen. 

5. Welche prozentuale Rendite erwarten Sie pro Jahr?

Mietgarantien gibt es nur für sehr wenige Mehrfamilienhäuser. Die vorhandenen sind in der Regel auf etwa 6–7 % des Verkaufspreises angesetzt. Mit den richtigen Immobilien lässt sich jedoch weit mehr verdienen. 9-10 % können an bestimmten Standorten realistisch sein. Wenn Sie jedoch mit mehr als 10 % rechnen, kann es sein, dass Sie über Ihren Erwartungen liegen und Sie müssen realistisch sein, was die anfänglichen Einrichtungskosten in den ersten ein oder zwei Jahren angeht. Dazu können die Einrichtung (falls nicht möbliert), die Werbung (falls erforderlich) und der allgemeine Aufbau Ihres Unternehmens gehören.

6. Erwarten Sie Mieteinnahmen für das ganze Jahr oder nur in der Saison von Mai bis Oktober?

Ihre Urlaubskunden, die im Winter kommen, würden entweder für einen Städtetrip kommen ODER bräuchten ein Hallenbad. Wenn Sie also ein Grundstück direkt am Strand oder in Strandnähe auf einem Gemeinschaftsgrundstück ohne Innenpool haben, werden Sie im Winter selten Urlauber buchen. 

Falls ja - Sie sollten zu einer Ferienwohnung mit Zugang zu einem geführt werden beheizter Innenpool. Oder Sie sollten eine Immobilie in der Nähe der Stadt in Betracht ziehen, die das ganze Jahr über vermietet werden kann.

Wenn NEIN – das ist realistischer. Schwimmbäder können von Mai bis Oktober genutzt werden, dies ist also die Hauptsaison. Für die richtige Immobilie ist es realistisch, eine Mietdauer von 18 Wochen pro Jahr anzustreben. Ein Gemeinschaftspool oder ein privater Pool können Urlaubsgäste anlocken, obwohl einige Besucher nur eine Villa mit privatem Pool wünschen.

Welche Funktionen benötigen Nordzypern-Ferienwohnungsgäste?

Wenn Sie klug investieren, können Sie mit Ferienvermietungen höhere Einnahmen erzielen als mit Ganzjahresvermietungen. Hier sind einige Features, die Urlaubsgäste bevorzugen:

1. Geschäfte und Restaurants: Eine Immobilie, von der aus einige Einrichtungen (Geschäfte, Restaurants, Bars usw.) zu Fuß erreichbar sind. Selbst wenn Gäste einen Mietwagen haben, möchten sie nicht trinken und Auto fahren. Die Nähe zu einer Bar ist ein echter Pluspunkt. Andere möchten möglicherweise überhaupt kein Auto mieten. Dies ist schwieriger zu erreichen, da Wohnungen in der Nähe großer Supermärkte knapp sind. Aber nicht unmöglich.    Bitte beachten Sie, dass es einfacher ist, eine Immobilie in der Nähe von Restaurants zu bekommen als in der Nähe von Supermärkten.

Hier ist ein Link zu Immobilien mit Zugang zu Restaurant/Bar.

2. Einrichtungen vor Ort

• • Eine Immobilie, die über einen gemeinsamen oder privaten Pool verfügt. Ein Schwimmbad ist für eine gute Ferienvermietung unerlässlich
  • Weitere Einrichtungen vor Ort: Beheiztes Hallenbad (für ganzjährige Vermietung), Fitnessstudio, Minimarkt, Einrichtungen für Kinder, Restaurant vor Ort. Je mehr es gibt, desto mehr Gäste werden Sie anlocken, allerdings zahlen Sie möglicherweise mehr Platzgebühren für mehr Einrichtungen. Das muss also abgewogen werden.

3. Bus Service: Dies hängt davon ab, ob Sie ein Auto mieten müssen oder nicht. Einige Standorte bieten Busverbindungen in die nächste Stadt oder zum nächsten Strand. Dies ist ein echter Vorteil für die Ferienvermietung. Andere liegen an den Dolmus- oder Buslinien. Je näher Ihre Immobilie an den Städten Kyrenia oder Famagusta liegt, desto mehr Busse gibt es wahrscheinlich oder desto billiger und kürzer ist die Taxifahrt. 
4. Schlafzimmer: Wenn Sie eine Unterkunft mit 1 Schlafzimmer haben, stellen Sie sicher, dass im Wohnzimmer ein Schlafsofa für insgesamt vier Personen vorhanden ist. Je mehr Gäste Sie einbeziehen können, desto größer ist die Nachfrage. 
5. Kinderfreundlich: Eltern werden an die Sicherheit ihres Kindes denken. Es ist nicht unbedingt ein Segen, ein Penthouse oder ein sehr hoch gelegenes Anwesen zu haben. Ein sicherer Standort mit einem schönen Garten, einer großen Terrasse und vielleicht sogar einem kleinen Teil eines privaten Gartens ist für Kinder eine große Hilfe, ebenso wie Spielbereiche. Erdgeschosswohnungen können pro m2 günstiger sein und vermieten sich genauso gut.

Lassen Sie sich von unseren Experten von North Cyprus International (NCI) helfen!

Füllen Sie das Fragebogen 

Um unsere Vorschläge für die beste Immobilie für Ihren Kauf zu erhalten, füllen Sie bitte unseren einfachen Online-Fragebogen aus, indem Sie auf den Link klicken KLICKEN SIE HIER. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie im Abschnitt „Notizen“ so viele Antworten wie möglich auf die oben genannten Mietfragen angeben.

Informelle telefonische Beratung 

Wir verfügen über 16 Jahre Erfahrung und können vor Ihrem Besuch auch eine unverbindliche und informelle telefonische Beratung anbieten, um Sie zu den Immobilien zu führen, die Ihren Mietbedürfnissen am besten entsprechen. Rufen Sie uns einfach in Großbritannien oder Zypern an:  +44 (207) 112 8086 WhatsApp: +44 7799 212425 or +90 (548) 861 0600 , Email:  help@northcyprusinternational.com.  Wir können Sie auch bei Ihrem Inspektionsbesuch unterstützen.