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Wohnungen in Nordzypern gibt es in den unterschiedlichsten Qualitäten, Designs, Größen und Lagen. Möglicherweise haben Sie bereits entschieden, welche Wohnungsgröße Sie wünschen, wie viele Schlafzimmer Sie haben möchten, welche Annehmlichkeiten vor Ort Sie wünschen – und wie hoch Ihr maximales Budget sein soll. Aber es gibt noch andere wichtige Faktoren, die Sie bei der Auswahl Ihrer Wohnung in Nordzypern möglicherweise nicht vollständig berücksichtigt haben. Dieser neue NCI-Leitfaden zur Wohnungsauswahl führt Sie Schritt für Schritt durch diese Faktoren, um Ihnen bei der Auswahl der RICHTIGEN Wohnung zu helfen, egal ob es sich um eine Kapitalanlage, Umzug oder Ihr eigener Lebensstil und Feiertage in Nordzypern.
Egal, ob Sie nach einer Villa oder einem Apartment in Nordzypern suchen, auf herkömmlichen Immobiliensuchseiten wie z Rightmove oder Zoopla können Sie nur nach Preis, Fläche und Anzahl der Schlafzimmer suchen. Wir bei Nordzypern International Wir haben fünf gleichermaßen wichtige Fragen für Sie zusammengestellt, die Ihnen dabei helfen werden, die richtige Auswahlliste für Immobilien zu erstellen und Zeitverschwendung bei der Besichtigung „auf der Insel“ zu vermeiden – und schlimmer noch: Vermeiden Sie den Kauf einer Wohnung, die nicht zu Ihnen passt oder für Sie unerschwinglich ist langfristig besitzen!
- Welche Zahlungsplan und Preisspanne?
- Welche Standort: Stadt oder Küste für Ihre Wohnung?
- Welche Einrichtungen Brauchen Sie vor Ort oder in der Nähe?
- Budget oder hochwertige Verarbeitung für deine Wohnung?
- Welcher Typ: Penthouse, Erdgeschosswohnung oder anderes?
1. Wohnungen in Nordzypern: Welcher Zahlungsplan und welche Preisspanne?
Die ersten und wichtigsten Fragen, die Sie sich stellen sollten, sind:
- Wie bezahle ich die Wohnung?
- Erwarte ich Einnahmen aus der Immobilie, während ich sie nicht nutze?
Wenn Sie ein Barkäufer sind Sie können wählen, ob Sie ENTWEDER eine unserer Wiederverkaufswohnungen oder brandneue Wohnungen (entweder fertiggestellt, im Bau oder in Planung) kaufen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Schnäppchen sind, dann umfassen einige der Wiederverkaufsimmobilien Artikel wie Haushaltsgeräte, Klimaanlagen und sogar Möbel – und Sie können bis zu 4 bis 7,000 £ gegenüber dem Neupreis dieser Artikel sparen. Wenn Sie außerdem eine Wohnung in Nordzypern von einer Privatperson kaufen, deren Eigentumsurkunde bereits auf den Namen des Käufers lautet, sind Sie bei einem neuen „professionellen Verkauf“ von einem Entwickler in Nordzypern von der Mehrwertsteuer in Höhe von 5 % befreit.
Die Vorteile einer brandneuen Wohnung in Nordzypern gegenüber einem Wiederverkauf sind, trotz einiger zusätzlicher Kosten, wie folgt: in der Regel eine 1-jährige interne und 5-jährige Baugarantie, Nachbetreuung durch das Unternehmen (einschließlich Hilfe bei der Einrichtung), die Ihnen dabei hilft, alle Ihre Dienstleistungen zu verbinden , Hängenbleiben usw.) und natürlich die Möglichkeit, bei einigen neuen Wohnungen einen kurzfristigen oder langfristigen Firmenzahlungsplan zu erhalten.
Wenn Sie ein Zahlungsplankäufer sind – dieser Artikel über Hypotheken in Nordzypern wird erklären, was diese Pläne beinhalten. Zahlungsplan: Anzahlungen (was Sie in bar hinterlegen müssen) variieren zwischen nur 20 % und 50 % des Immobilienwerts und die Zahlungsfristen variieren zwischen 3 und 12 Jahren. Diese Kredite können jederzeit und ohne Vertragsstrafe zurückgezahlt werden. Wenn Sie also einen Zahlungsplan verwenden, können Sie es sich beispielsweise leisten, eine größere Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Nordzypern zu kaufen, anstatt eine Einheit mit einem Schlafzimmer, die auf lange Sicht möglicherweise besser für Sie geeignet ist.
Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie Ihnen Geld einbringt Während Sie es nicht nutzen, bieten nur sehr wenige Strandapartments in Nordzypern jedes Jahr eine garantierte Mietrendite sowie einen Zahlungsplan von 70 %, obwohl Mietgarantien häufiger nur für Barkäufe verfügbar sind. Mit dieser Art von Plan können Sie möglicherweise jedes Jahr Geld verdienen, um Kosten wie die Verwaltungsgebühren für Ihr Apartmentgrundstück zu bezahlen (die je nach Standortausstattung zwischen 25 und 60 £ pro Monat liegen) und um auch die Hypothek selbst zu bezahlen.
Es ist wichtig zu beachten, dass in Nordzypern herkömmliche „Kauf-zu-Vermietung“-Modelle, bei denen die Mieteinnahmen bezahlt werden, aufgrund der kürzeren Zahlungsfristen und höheren Zinssätze nicht möglich sind, sofern Sie nicht mindestens 50 % des Wertes der Immobilie im Voraus zahlen ALLE monatlichen Zahlungen.
Stadtzentrum Kyrenia-EigenschaftenObwohl im Vertrag normalerweise keine Mietgarantien enthalten sind, ist aufgrund der Lage und der Nachfrage mehr oder weniger garantiert, dass sie problemlos vermietet werden können. Auch wenn sie nicht in Strandnähe liegen, sind sie die Wohnungen der Wahl für Investoren und erzielen eine Rendite von bis zu 9 % pro Jahr
Kontaktieren Sie unsere NCI-Immobilienspezialisten Für ein unverbindliches Gespräch darüber, welcher Zahlungsplan, welche Mieteinnahmen und damit welche Wohnung in Nordzypern für Sie geeignet wäre – North Cyprus International ist der Ansprechpartner Hypothek für NordzypernSpezialisten für Zahlungspläne und Immobilieninvestitionen.
2. Welcher Standort: Stadt oder Küste für Ihre Wohnung in Nordzypern?
Jede Woche erreichen uns in unseren NCI-Büros in London oder Nordzypern Anfragen nach „„ein Stadtapartment mit einfachem Zugang zum Strand“ – oder „ein Apartment am Strand mit einem Einkaufszentrum in der Nähe – ich möchte nicht bei jedem Besuch ein Auto mieten müssen“.
Hier ist eine wichtige Information für alle potenziellen Wohnungseigentümer in Nordzypern: In Nordzypern müssen Sie sich zwischen einer Immobilie direkt am Strand (oder in Strandnähe) ODER einer Wohnung in der Nähe der wichtigsten Geschäfte entscheiden!
Um zu entscheiden, ob die Küste oder die Stadt für Sie am besten geeignet ist, werfen wir einen genaueren Blick darauf, WARUM Sie die Immobilie kaufen. Wenn Sie ein Lifestyle-Käufer sind (in erster Linie für den Eigenbedarf einkaufen), wenden Sie sich bei der Durchführung an North Cyprus International eine Immobilienbesichtigungsreise Wir bitten unsere Kunden zunächst, ihre eigenen Lebensstilbedürfnisse zu prüfen. Wenn Ihnen das Stadtleben wirklich wichtig ist, gibt es beispielsweise Apartments in oder direkt oberhalb von Kyrenia, die über Swimmingpools und Balkone mit Meerblick und Grills verfügen. Wäre es besser, eines davon zu kaufen und dann bei Bedarf ein Auto zu mieten oder eine kurze Taxifahrt zum Strand zu unternehmen? Oder wenn Sie eine Familie haben und/oder wirklich aus Ihrer Haustür an einen Sandstrand laufen möchten, ist es wichtig, realistisch zu sein, dass Sie in Nordzypern ein Auto mieten müssen, um zu den Supermärkten zu fahren.Die beiden wichtigsten Touristenorte: Kyrenia (Girne) und Famagusta (Gazimagusa), die beide über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten verfügen, haben im Gegensatz zu Orten wie Dubai oder sogar im Süden Zyperns keine Strände IN DER Stadt. Unser NCI-Strandimmobilien Möglicherweise gibt es kleine Geschäfte vor Ort oder in fußläufiger Entfernung (zu Minimarkt-ähnlichen Einrichtungen und möglicherweise einem Restaurant), aber es ist wirklich nur unser Kyrenia Wohnungen wo ein Eigentümer garantiert aus seiner Haustür direkt in Geschäfte und Restaurants gehen kann.
Wenn Sie hingegen in erster Linie ein Immobilieninvestor in NordzypernDann sollten Sie Ihren Wohnungskauf unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen tätigen. Wenn Sie auf der Suche nach ganzjährig vermietbaren Immobilien sind, dann sind Sie hier genau richtig Kyrenia Wohnungen jedes Mal zweifelsohne gewinnen. Wenn Sie Ihre Wohnung höchstens vier Wochen im Jahr nutzen und trotzdem eine Mietrendite erhalten möchten Urlauber Wenn Sie die Immobilie nicht nutzen, gibt es einige Strandoptionen, die Mietgarantien bieten UND es Ihnen ermöglichen, die Immobilie einige Wochen im Jahr zu nutzen. Warum klicken Sie nicht unten auf die Schaltfläche „LIVE-CHAT“ und lassen sich von unseren Beratern zu den Immobilien führen, die diese Option anbieten?
3. Wohnungen in Nordzypern: Welche Einrichtungen benötigen Sie vor Ort oder in der Nähe?
während ein NCI-Immobilieninspektionsbesuch oder Tagesbesichtigungen: Ein wichtiger Faktor, der immer berücksichtigt wird, ist, welche Einrichtungen ein Lifestyle-Käufer entweder vor Ort oder in der Nähe benötigt.
Da wir über mehr als 16 Jahre Erfahrung verfügen und jeden Zentimeter Nordzyperns kennen, wissen wir genau, was jeder Apartmentstandort zu bieten hat und welche anderen Einrichtungen in der Nähe jedes Apartmentkomplexes verfügbar sind.
Hier sind einige der Fragen, die wir unseren potenziellen Immobilieneigentümern stellen:
- Sind Sie ein Golfer, ein Wanderer oder sind Strand, Tauchen oder Wassersport Ihr Ding?
- Bevorzugen Sie eine ruhige, kleine Anlage mit einer kleinen Wohngemeinschaft oder bevorzugen Sie einen größeren, belebteren Standort?
- Planen Sie, das ganze Jahr über zu kommen – benötigen Sie einen beheizten Innenpool? (Bedenken Sie, dass Zypern einen Winter hat und die Pools ansonsten von November bis Mai kalt werden!
- Ist es Ihnen wirklich wichtig, ein Restaurant zu Fuß erreichen zu können?
- Haben Sie Kinder – wenn ja, in welchem Alter?
Einige der hotelähnlichen Einrichtungen, die einige Standorte umfassen, sind: Golfübungsplatz, Minigolf, Petang-Platz, Volleyballplatz, Tennisplatz, halbolympische Pools, Kinderbecken, Fitnessstudio, Fahrradverleih, Café/Restaurant, Strandbar, Standort Geschäft, Schönheitssalon/Behandlungen, Sauna, Yoga-Kurse, Wassersportclub, Tauchkurse, Kinderspielplatz, Kinderclub (saisonal), Verwaltung und Vermietung vor Ort, Taxistand, Internetcafé, Billard/Tischtennis/Spiele/TV-Raum , Waschsalon … lassen Sie es uns wissen, wenn Sie von anderen hören!
Wenn Sie eine Immobilienberatung vor Reiseantritt einschließlich einer „virtuellen Tour“ unserer Immobilien (per Skype oder Live-Chat) mit einem unserer Experten wünschen, fordern Sie einfach einen Live-Chat an oder Schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Angaben. Dies kann Ihnen bei der Erstellung Ihrer Besichtigungsliste vor der Reise helfen.
4. Budgetqualität oder Luxusapartment in Nordzypern?
Ein weiterer regelmäßiger Kommentar, den wir bei North Cyprus International jede Woche von unseren Website-Besuchern hören, ist „Wir haben auf Rightmove eine Immobilie mit 3 Schlafzimmern für nur X.000 £ gesehen, doch viele Ihrer Immobilien sind teurer – warum ist das so?“ Darauf gibt es eine einfache Antwort: Eine reine Suche nach Preis und Anzahl der Schlafzimmer hilft Ihnen in keiner Weise, die RIESIGE Auswahl an Apartmentdesigns und -qualitäten in Nordzypern zu verstehen. Bei North Cyprus International möchten wir unseren Kunden eine Auswahl bieten: Deshalb bieten wir eine gute Auswahl an preisgünstigen (wenn auch gut gebauten) Immobilien sowie das luxuriösere Ende des Marktes, wie Luxusapartments auf dem Golfplatz oder Luxusapartments am Strand.
Die brandneuen Wohnungen in Nordzypern auf Luxusgrundstücken werden heute tendenziell nach einem viel hochmoderneren Standard gebaut, mit einer höheren Qualität der Innenausstattung und Ausstattung sowie Grundstückseinrichtungen, die vor fünf Jahren vielleicht noch nicht verfügbar waren. Sie sind daher teurer. Wir bei NCI stellen unseren Kunden Fragen wie:
- Möchten Sie eine Küchenarbeitsplatte aus Kunststoff oder eine aus Granit-Marmor?
- Möchten Sie ein hochmodernes Gebäude mit Aufzügen, 24-Stunden-Personal, Aluminiumbeschlägen und Gegensprechanlage oder eine ältere Immobilie auf einem preisgünstigen Grundstück mit einfacherer Innenausstattung?
- Wie wichtig sind für Sie luxuriöse Einrichtungen vor Ort, wie etwa das Personal vor Ort und die Restaurants?
In Nordzypern spiegeln die Preise, die Sie für Immobilien sehen, in der Regel die Qualität, die Aussicht/Lage, die Ausstattung und die Größe der Immobilie wider – hier gibt es im Allgemeinen keine Abkürzungen. Wenn Sie sehen, dass eine Wohnung in Nordzypern wirklich günstig angeboten wird, gibt es in der Regel einen sehr guten Grund für den niedrigen Preis. Es stimmt zwar, dass Sie bei Wiederverkäufen gelegentlich Schnäppchen machen, wenn ein Eigentümer aus persönlichen Gründen schnell verkaufen möchte, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie „Gleiches mit Gleichem“ vergleichen.
5. Welcher Wohnungstyp in Nordzypern: Penthouse, Erdgeschoss, Garten oder anders?
Seien Sie realistisch in Bezug auf Ihren Lebensstil – und Ihre körperlichen Fähigkeiten!
Viele potenzielle Wohnungseigentümer in Nordzypern rufen uns bei NCI an und möchten gerne eine Penthouse-Wohnung besitzen. Das Wort „Penthouse“ vermittelt zu Recht ein Bild von weiten Ausblicken, fantastischer Dachterrasse und luxuriösem Lebensstil. Aber Vorsicht: Nicht alle Wohnungen in Nordzypern verfügen über Aufzüge – tatsächlich sind Aufzüge eher die Ausnahme als die Regel. Wenn Sie lebhaft sind und dazu neigen, es auch zu bleiben, ohne sich darum zu kümmern, dass Sie täglich Ihre Einkäufe die Treppe hinauftragen, dann kaufen Sie ein Penthouse. Ansonsten bedenken Sie, dass die 3 Treppenläufe und 3rd oder 4th Die Bodenposition ist für Sie geeignet, wenn Sie älter werden – oder wenn Sie kleine Kinder haben. Dennoch haben wir bei NCI eine große Auswahl an Penthouse-Wohnungen, viele mit Panorama-Dachterrassen und einige Strand- und Stadtimmobilien mit Aussicht und Aufzügen. Wenn Sie eine Behinderung oder besondere Bedürfnisse haben, beraten wir Sie gerne über die für Sie besten Immobilien.
Erdgeschosswohnungen werden in Nordzypern oft als „Gartenwohnungen“ bezeichnet und können ein günstigeres Pfund pro m2 überdachter Fläche bieten, da der Preis für Penthäuser tendenziell höher ist. Einige unserer NCI-Gartenwohnungen sind Maisonetten mit Innentreppen und Schlafzimmern auf beiden Ebenen und ähneln fast Mini-Maisonetten. Wenn Sie kleine Kinder haben, teilweise mehr Platz für Ihr Geld wünschen oder sogar einen eigenen privaten Gartenbereich (in einem Fall bis zu 400 m² Garten mit Platz für einen privaten Pool), beraten wir Sie gerne.
Für einen informellen Chat oder eine Online-„Virtual Property Tour“ über Skype oder Live Chat klicken Sie auf die Schaltfläche „Live Chat“ oder fügen Sie uns zu Ihrem Skype hinzu: nciLondon. Unser Nordzypern International Berater sind unter +44 207 112 8086 oder +90 548 861 0600 erreichbar und warten auf Ihren Anruf.
NACHTRAG – KOSTEN FÜR DEN KAUF IHRER WOHNUNG IN NORDEN ZYPERN
Denken Sie bei der Budgetierung Ihrer neuen Wohnung in Nordzypern daran, dass Sie mit allen finanziellen Mitteln rechnen müssen Immobilien in Nordzypern Einkäufe für;
- die Anwaltskosten und
- die Stempelsteuer von 0.5 % zum Zeitpunkt des Kaufs sowie
- die Gebühr für die Übertragung des Titels (derzeit 3 % bei Erstkäufen), sobald der Titel für Sie verfügbar ist.
Darüber hinaus müssen Sie bei neuen Eigenschaften zulassen;
- die 5 % Mehrwertsteuer an die Regierung Nordzyperns innerhalb einer angemessenen Frist nach Fertigstellung und
- möglicherweise die Kosten für Haushaltsgeräte, Klimaanlagen und Möbel (abhängig vom angebotenen Paket).
Die jährlichen Standortgebühren variieren zwischen etwa 25 £ pro Monat für einige weiterverkaufte Innenstadtapartments mit weniger Einrichtungen und bis zu 60 £ pro Monat für luxuriöse Strandapartments mit Einrichtungen wie beheizten Innenpools. Es können auch zusätzliche Erstverbindungsgebühren anfallen – wir können sicherstellen, dass Sie vor dem Kauf über alle Details informiert werden.
