Das Urkunde Der Status einer Immobilie im Ausland ist für einen neuen Immobilienbesitzer in Nordzypern das Wichtigste, was er vor dem Kauf überprüfen muss. Wenn Sie jedoch neu auf dem Immobilienmarkt in Nordzypern sind, könnten die verschiedenen Begriffe für Eigentumsurkunden bei der Online-Suche nach einer Immobilie zunächst verwirrend sein.
Ziel dieses Artikels ist es, die Begriffe zu erläutern, die auf beiden Portalen wie Rightmove und anderen Immobilienmakler-Websites in Nordzypern verwendet werden können.
Wenn Sie nach der Lektüre dieses Artikels noch Fragen haben, können Sie gerne unsere erfahrenen Immobilienberater von North Cyprus International (NCI) im Vereinigten Königreich oder auf Zypern anrufen. Wir erläutern Ihnen gerne ausführlichere Informationen. Sie erreichen uns unter +44 207 112 8086 oder +90 548 861 0600 oder über die KONTAKT SEITE auf dieser Website.
„TRNZ-EIGENTUMSURKUNDE“
ZUSAMMENFASSUNG
- Alle in Nordzypern ausgestellten Urkunden sind sogenannte TRNC-Titelurkunden.
- „TRNC“ steht für „Türkische Republik Nordzypern“ – der offizielle Name des Landes.
- Die Regierung Nordzyperns vertraut gleichermaßen auf alle von ihr erlassenen Urkunden.
„TRNC-Urkunde“ ist nicht dasselbe wie „türkische Eigentumsurkunde“
Die gute Nachricht ist, dass alle Immobilien in Nordzypern, die über eine von der Regierung Nordzyperns (TRNZ-Regierung) ausgestellte Rechtsurkunde verfügen, von der Regierung garantiert werden und neuen Eigentümern Rechtsschutz nach nordzypriotischem Recht gewähren. TRNC ist die Kurzform von „Türkische Republik Nordzypern“ – der Name des Landes, das seit 1983 existiert. Alle ausgestellten Urkunden, unabhängig davon, auf welcher Art von historischem Land sie errichtet wurden, werden als „TRNC Title Deed“ bezeichnet “.
Es ist wichtig anzumerken, dass dies im Hinblick auf die Regierung Nordzyperns der Fall ist Bei der Ausstellung einer modernen TRNC-Urkunde wird nicht zwischen historischen Landtypen unterschieden. Daher weist North Cyprus International (NCI) alle seine Kunden darauf hin, dass der wichtigste Faktor beim Kauf einer Immobilie darin besteht, sicherzustellen, dass eine TRNC-Urkunde vorhanden ist, es sei denn, es handelt sich um den Kauf einer brandneuen Immobilie, bei der häufig eine vorliegt normale Verzögerung bei der Ausstellung von Urkunden für brandneue Bauträgerimmobilien.
„GETEILTE TATEN“ UND „INDIVIDUELLE TATEN“
ZUSAMMENFASSUNG
- Alle Urkunden in Nordzypern sind Eigentumsrechte – in TRNC gibt es kein Pachtrecht
- Eigentumsurkunden können „geteilt“ oder „einzeln“ sein.
- Einzelne Urkunden haben einen etwas höheren Stellenwert und sind tendenziell teurer
- Kostengünstigere Immobilien mit Urkunden verfügen in der Regel über eine gemeinsame Urkunde
- Hypotheken in Nordzypern von Banken oder Kreditgebern sind nur für Objekte mit Einzelurkunden möglich.
Vermutlich werden rund 50 % aller Grundbesitzurkunden in Nordzypern geteilt – diese stellen für den Eigentümer in der Regel kein Problem dar.
In Nordzypern gibt es kein Pachtrecht. Alle Urkunden sind Eigentumsrechte.
Beim Betrachten von Immobilien stoßen Käufer möglicherweise auf die Begriffe „gemeinsame Urkunde“ oder „individuelle Urkunde“.
Geteilte Urkunde – Wenn beispielsweise ein neuer Eigentümer eine Wohnung auf einem Grundstück mit 100 Wohnungen erwirbt, kann ihm eine Urkunde über 1/100 des Grundstücks, auf dem die Wohnungen gebaut sind, zuzüglich der Wohnungsnummer, die er besitzt, ausgestellt werden (gemeinsame Urkunde). ODER
Einzelurkunde – eine Urkunde ausschließlich für die einzelne Wohnung.
Gemeinsame Urkunden sind bei Wohnungen weit verbreitet und werden im Allgemeinen für Wohnungen als akzeptabler angesehen als für Villen. Diese Begriffe haben nichts mit dem ursprünglichen Landstatus zu tun (siehe nachstehende Begriffe wie „Türkische Urkunde“, „Esdeger“, „Tauschland“ usw.).
Gemeinsame und individuelle Villa-Urkunden – Entwickler erteilen häufig gemeinsame Urkunden als ersten Schritt zur individuellen Urkunde. Einzelurkundenobjekten wird ein etwas höherer Wert zugeschrieben, da mit der Erlangung der Einzelurkunde mehr Kosten verbunden sind – viele Eigentümer leben jedoch völlig sicher und glücklich mit einer gemeinsamen Urkunde. Daher sind Villen mit Einzelurkunden tendenziell etwas teurer als Villen mit Gemeinschaftsurkunden.
- Eine Villa-Sharing-Urkunde bedeutet, dass die einzelne Villa Eigentum ist, das Grundstück, auf dem sie gebaut ist, jedoch von allen Eigentümern dieses Villenkomplexes geteilt wird.
- Eine Villa mit einer Einzelurkunde bedeutet, dass in der Urkunde ein privates Grundstück und ein privates Gebäude angegeben sind, die alle in der Urkunde aufgeführt sind.
Je nachdem, wie viele Villen es gibt – und ob alle Eigentümer anwesend sind – kann es möglich sein, die Aufwertung der gemeinsamen Villaurkunde in eine Einzelvilla zu bezahlen. Hierbei handelt es sich um eine rechtliche Angelegenheit, die zum Zeitpunkt oder vor dem Kauf mit Ihrem gesetzlichen Vertreter in Nordzypern besprochen werden kann. Eine Aufwertung einer Wohngemeinschaftsurkunde ist in der Regel nicht möglich.
Einige TRNC-Agenten geben nicht an, ob die Urkunde geteilt oder individuell ist (insbesondere, wenn sie geteilt wird) – daher lohnt es sich, nachzufragen. North Cyprus International gibt in unseren Immobilienlisten immer an, ob es sich um eine Einzelurkunde oder eine Gemeinschaftsurkunde handelt. Jeder Immobiliensuchende hat das Recht, vor dem Kauf eine Kopie der Kaufurkunde per E-Mail an sich selbst oder seinen Anwalt zu verlangen, damit dies überprüft werden kann.
„URKUNDE AUSSTEHEND“
ZUSAMMENFASSUNG
- Noch verfügen nicht alle zum Verkauf angebotenen Immobilien in Nordzypern über ihre Urkunden
- Dies ist bei einer im Bau befindlichen oder neu gebauten Immobilie normal, da die Regierung sie in der Regel erst ausstellt, wenn die Endkontrollen des gesamten fertiggestellten Grundstücks durchgeführt wurden.
Günstige, ältere Immobilien ohne Kaufurkunde können rechtliche Probleme haben und Sie sollten keine Kaution zahlen, bis die rechtlichen Prüfungen durchgeführt wurden.
Marketingportale wie Rightmove führen keine rechtliche Prüfung der beworbenen Immobilien durch, und manchmal werden in Nordzypern ältere Immobilien zu niedrigen Preisen online zum Verkauf angeboten, für die noch keine Kaufurkunde vorliegt. Dies kann auf ein rechtliches Problem hinweisen, wenn die Immobilie älter als 10 Jahre ist. Diese Vorsichtsmaßnahme gilt nicht für Neubauten oder im Bau befindliche Immobilien – da es normal ist, dass es bei der Beantragung einer Urkunde für eine Neubauimmobilie zu Verzögerungen kommt. Grundsätzlich bewirbt NCI auf seiner Website keine Immobilien ohne Kaufurkunde, es sei denn, wir glauben, dass eine gute Chance besteht, bald eine solche zu erwerben. Gerne geben wir Ihnen unsere Meinung zu andernorts inserierten Immobilien ab.
Wenn Sie an einer kostengünstigen älteren Immobilie interessiert sind, für die möglicherweise keine Urkunde vorliegt, wenden Sie sich an Ihren Rechtsberater in Nordzypern, um die Geschichte der Immobilie zu überprüfen. NCI empfiehlt, niemals eine Kaution an einen Makler oder Eigentümer zu zahlen, sondern nur an einen Anwalt, um die Durchführung grundlegender rechtlicher Überprüfungen zu ermöglichen.
WEITERVERKAUF ODER NEUBAU IMMOBILIEN
ZUSAMMENFASSUNG
- Bei einem Wiederverkauf handelt es sich um eine Immobilie, die bereits im Vorbesitz war
- Ein Neubauobjekt wurde gerade von einem Bauträger gebaut.
Wir haben diesen Abschnitt eingefügt, da es wichtig ist, den Unterschied zwischen Wiederverkauf und Neubau zu verstehen, bevor Sie den folgenden Abschnitt über „Urkunde im Namen des Eigentümers“ verstehen können.
Der Kauf eines Wiederverkaufs anstelle eines Neubaus kann zu Kosteneinsparungen führen, da häufig Steuern gezahlt wurden (siehe unten) und sie oft mit Haushaltsgeräten, Klimaanlagen usw. ausgestattet sind. Allerdings können Neubauimmobilien mit Bauträgerdarlehen und Bauträgerdarlehen ausgestattet sein bieten einen höheren Baustandard und Baugarantien.
Bei den meisten im Vereinigten Königreich verkauften Immobilien handelt es sich beispielsweise um „Weiterverkäufe“. Allerdings handelt es sich bei etwa der Hälfte aller Verkäufe in Nordzypern um Neubauten, da die Bauquote sehr hoch ist. Neubauten sind fast immer unmöbliert und verursachen zusätzliche Kosten für Küchengeräte, Möbel und Klimaanlagen. Außerdem fallen 5 % Mehrwertsteuer an (siehe unten).
„URKUNDE IM NAMEN DES EIGENTÜMERS“
ZUSAMMENFASSUNG
* Weiterverkauf (oldähm) Immobilien werden oft mit „Urkunde im Namen des Eigentümers“ und „Mehrwertsteuer bezahlt“ beworben.
* Dadurch fallen für den neuen Eigentümer in der Regel weniger Kosten an
* Die Urkunde für ein Neubauobjekt kommt vom Bauträger, der sie nach Abschluss des Projekts von der Regierung erhält
* Sie können ENTWEDER eine gemeinsame oder individuelle Urkunde im Namen des Eigentümers haben.
Ihr Anwalt sollte noch einmal prüfen, ob Sie keine erneute Mehrwertsteuer zahlen müssen, auch wenn diese bereits als „Mehrwertsteuer entrichtet“ angegeben ist.
Immobiliensuchende in Nordzypern werden bei Wiederverkaufsimmobilien oft auf den Begriff „Urkunde im Namen des Eigentümers“ stoßen, bei Neubauten jedoch nicht. Dies ist ein Hinweis darauf, dass eine Urkunde vorliegt und diese auf den neuen Eigentümer übertragen wurde – NICHT noch beim ursprünglichen Entwickler.
Gemeinsame Urkunden sind ebenfalls auf den „Namen des Eigentümers“ ausgestellt, daher erklärt die Angabe „Urkunde auf den Namen des Eigentümers“ in der Anzeige nicht, ob es sich um eine gemeinsame oder eine Einzelurkunde handelt.
Sobald die Urkunde auf den Namen des Eigentümers ausgestellt ist, unabhängig davon, ob er gemeinschaftlich oder privat ist, ist in der Regel die Mehrwertsteuer von 5 % entrichtet, die bei neuen Immobilien immer anfällt. Der Kauf einer Immobilie mit „Urkunde im Namen des Eigentümers, Mehrwertsteuer bezahlt“ bedeutet also, dass für den neuen Käufer weniger Kosten anfallen, da die Mehrwertsteuer fast immer nicht erneut gezahlt werden muss.“
Wenn die Mehrwertsteuer jedoch entrichtet wurde, ohne dass die Urkunde übertragen wurde, muss die Mehrwertsteuer manchmal doppelt gezahlt werden.
„EIGENTUMSURKUNDE VERFÜGBAR“
ZUSAMMENFASSUNG
* Wenn Sie „Eigentumsurkunde verfügbar“ sehen, kann das bedeuten, dass die Urkunde noch beim ursprünglichen Bauherrn ist.
* Liegt die Kaufurkunde beim Bauträger, müssen Sie beim Kauf 5 % Mehrwertsteuer zahlen, auch bei einem Weiterverkauf.
Wenn Sie feststellen, dass eine „Eigentumsurkunde verfügbar“ und nicht eine Urkunde im Namen des Eigentümers vorliegt, kann dies bedeuten, dass die Urkunde noch beim Bauträger liegt und dass die Urkunde nicht auf den Bauträger übertragen wurde, obwohl bereits jemand in der Immobilie gelebt hat und diese besaß neuer Besitzer. Wenn also jemand diese Immobilie kauft, erhält er die Kaufurkunde vom ursprünglichen Bauherrn und nicht vom privaten Verkäufer. Dies kann entweder dadurch geschehen, dass der Vorbesitzer es neu gekauft hat, als die Kaufurkunde noch nicht ausgestellt war, ODER manchmal, weil der Vorbesitzer die 3 %ige Eigentumsübertragungssteuer nicht zahlen wollte und die Kaufurkunde absichtlich beim Bauträger belassen hat.
Auch wenn es einen früheren „Besitzer“ gegeben hat, Befindet sich die Urkunde noch beim Bauträger, wird eine Mehrwertsteuer in Höhe von 5 % fällig.
TÜRKISCHER TITEL VOR 74, BRITISH TITLE OR EXCHANGE (Esdeger) LAN vor 74D
ZUSAMMENFASSUNG
* Vor 74 bezieht sich auf den historischen Landstatus vor der Teilung der Insel und ist in den heute ausgestellten neuen TRNC-Eigentumsurkunden nicht angegeben.
* Vor 1974 war das gesamte Land in „türkischer Titel“ und „griechischer Titel“ mit einem kleinen Anteil „britischer Titel“ unterteilt. Oftmals ist der frühere Status heute nicht einmal mehr bekannt.
* Grundstücke aus der Zeit vor 74 machen einen kleinen Prozentsatz der Landmasse Nordzyperns aus und diese Grundstücke sind im Allgemeinen die teuersten und nur in sehr begrenzten Gebieten verfügbar.
* Einige türkische Zyprioten bevorzugen den Kauf eines „türkischen Titels“ oder „Vor-74“, da es sich dabei um das Land handelt, das ihren Vorfahren gehörte.
* Unsere Agentur NCI verkauft nur NEUE Immobilien, die seit 1974 gebaut wurden, und betrachtet alle Immobilien mit einer gültigen TRNC-Urkunde als sichere Investitionen.
Das von der Türkei finanzierte, von der EU genehmigte Entschädigungssystem für unbewegliches Vermögen sieht eine Entschädigung für ehemalige griechisch-zyprische Eigentümer vor und entbindet neue Eigentümer von jeglicher Schadensersatzpflicht.
Wenn Sie sich Immobilienanzeigen für Nordzypern ansehen, sehen Sie möglicherweise die Angabe „Pre-74 Title Deed“ oder „Turkish Land/Deed“, „Turk Mali“, „Exchange Land/Deed“, Esdeger Land/Deed“.
Aufgrund der ungewöhnlichen Geschichte Zyperns, wo die Insel 1974 tatsächlich geteilt wurde, gibt es historische Begriffe, die sich ausschließlich auf den Landstatus vor der Teilung beziehen (z. B. „vor 74 und nach 74“). Dies sind keine staatlichen Bedingungen. Diese Begriffe beziehen sich lediglich darauf, wem das Land vor 1974 gehörte, und nicht darauf, wem es jetzt gehört. Es ist nicht immer mehr bekannt.
Manche Menschen, insbesondere türkische Zyprioten, interessieren sich dafür, wem das Land vor 1974 gehörte, und kaufen gerne Immobilien, die auf dem Land ihrer Vorfahren errichtet wurden. Dies ist bekannt als „Türkischer Titel“, „Türkischer Titel vor 74“ oder in türkischer Sprache – „Türkisches Mali“. Da dies bei türkischen Zyprioten so beliebt und seltener ist, ist es tendenziell teurer. Der größte Teil dieses Landes liegt in der Nähe der Städte und nicht am Strand.
Es gibt noch einen anderen Satz – „Exchange“ oder auf Türkisch „Esdeger“ was sich auf Land bezieht, wo ein Austausch mit verlorenem Land im Süden stattgefunden hat. Die meisten Investoren ziehen es vor, dieses zu kaufen, da es tendenziell weniger kostet als türkische Titel, aber rechtlich als sehr solide angesehen wird. Die meisten von NCI verkauften Immobilien befinden sich auf Esdeger Land.
Ehemaligen griechisch-zypriotischen Grundbesitzern steht eine Entschädigung für verlorenes Land zu – diese wird von der EU-anerkannten Immobilienkommission in Nord-Nikosia bezahlt. Es kommt nicht in Frage, dass einzelne Eigentümer von brandneuen Immobilien in Nordzypern, wie sie von uns bei NCI verkauft wurden, selbst eine Entschädigung für einen ehemaligen griechisch-zypriotischen Immobilienmakler zahlen müssen. Dennoch gibt es im Internet falsche Aussagen darüber, dass für einzelne Käufer von Produkten, die nicht älter als 74 Jahre alt sind, ein Entschädigungsrisiko bestehen könnte. 90 % aller Einwohner Nordzyperns leben auf Grundstücken, die nicht auf Grundstücken aus der Zeit vor 74 gebaut wurden. Es ist nicht möglich, dass 90 % eines ganzen Landes eine Entschädigung zahlen müssten, und dies ist der Hauptgrund dafür, dass der EU-Gerichtshof die Entschädigungsregelung für unbewegliches Vermögen anerkannt hat.
Wenn Sie mehr über die Geschichte des Landes erfahren möchten, lesen Sie vielleicht unseren anderen Artikel „Missverständnisse über Immobilien in Nordzypern” – der letzte Abschnitt.
TÜRKISCHE SPRACHBEDINGUNGEN
Da Türkisch die Hauptsprache in Nordzypern ist, werden in der Immobilienwerbung häufig türkische Begriffe verwendet. Hier eine kurze Zusammenfassung
Turk Mali – Türkische Landurkunde
Kocan/Tapu – Namen für Eigentumsurkunde
Esdeger – Das türkische Wort für Tauschland
TMD – „Turk Mali Degil“ – ohne türkische Eigentumsurkunde.
Mehr Details
Wenn Sie weitere Fragen zu Immobilienurkunden für Nordzypern haben, wenden Sie sich bitte an uns KONTAKTIEREN SIE UNSS und wir erklären es Ihnen gerne. Sie können auch Ihren Auserwählten fragen ANWALT IN NORDZYPERN Ihre Fragen in Zukunft INSPEKTIONSREISE.