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Warum steigen die Immobilienpreise in Nordzypern so schnell?
Nordzypern boomt! Aufgrund großer internationaler Publizität (u.a Forbes (Rezensionen von Investmentmagazinen) entscheiden sich neue Nationalitäten dafür, die TRNZ zu ihrer Heimat zu machen – und auch die weltweite Finanzlage treibt die Baukosten in die Höhe. Infolgedessen steigen die Preise und Sie müssen ein Barkäufer sein, um sich eines der begrenzten Angebot an schlüsselfertigen Immobilien zu sichern. Dies hat verständlicherweise bei einigen unserer Immobiliensuchenden zu Enttäuschungen geführt.
Bei North Cyprus International arbeiten wir seit 19 Jahren unermüdlich daran, möglichst vielen unserer Interessenten geeignete Häuser in der TRNC zu vermitteln. Aufgrund der jüngsten Preiserhöhungen sind wir manchmal nicht in der Lage, den Käufern genau das zu vermitteln, was sie benötigen. Wir hoffen, dass Ihnen dieser Artikel einen realistischen Überblick über die aktuellen Preise gibt, um Ihnen Enttäuschungen und Zeitverschwendung zu ersparen. Bitte rufen Sie uns jederzeit in Großbritannien oder Zypern an, um Ihre Suche unter +44 207 112 8086 oder +90 548 861 0600 zu besprechen. Möglicherweise können wir Ihnen alternative Vorschläge unterbreiten, die besser zu Ihrem Budget passen.
Wer kauft Immobilien in Nordzypern?
Historisch gesehen waren die britischen Käufer in der TRNZ am zahlreichsten. Möglicherweise haben Sie jedoch die Artikel des Forbes-Magazins der letzten Jahre gesehen, in denen Nordzypern zu einem der besten Strandimmobilieninvestitionsgebiete der Welt gewählt wurde. Das hat dazu geführt Immobilienmarkt Nordzypern Es wird für neue Nationalitäten geöffnet (insbesondere Skandinavier, Deutsche, aber auch Russen, Ukrainer und Menschen aus dem Nahen Osten), die vielleicht zuvor noch nicht darüber nachgedacht haben, eine Villa oder Wohnung in der TRNC zu kaufen. Da die Aufenthaltskosten in Nordzypern für Briten (jetzt Nicht-EU-Staaten) im Vergleich zu EU-Reisezielen ebenfalls relativ niedrig sind, hat dies auch die Nachfrage aller Nicht-EU-Passinhaber erhöht.
Seien Sie realistisch für 2023 Immobilien in Nordzypern Preise
Angesichts dieser Nachfrage ist das Angebot an wichtigen, wiederverkaufsfähigen Immobilien knapper und die Preise sowohl für Wiederverkaufs- als auch für Neubauimmobilien sind deutlich gestiegen. Das sorgt natürlich für Enttäuschung bei denjenigen, die gespart haben – darunter auch bei vielen britischen Käufern, deren Durchschnittsgehalt niedriger ist als in manchen EU-Ländern. Die Preise für wichtige „Wiederverkaufs“-Immobilien (Gebrauchtimmobilien) steigen parallel zu den teureren Neubauimmobilien, deren Preise aufgrund der gestiegenen Baukosten aufgrund der weltweiten Finanzmärkte ebenfalls steigen.
Was können Sie sich in Nordzypern leisten?
Schauen wir auf die positive Seite! Hier ist eine Liste unserer realistischen Schätzungen der Startpreise für schlüsselfertige, wiederverkaufsfähige Immobilien (Gebrauchtimmobilien) für die verschiedenen Arten von Immobilien (mit Eigentumsurkunden und Papierkram in Ordnung). Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei lediglich um Startpreise handelt.
Wenn Sie sich das, was Sie früher kaufen wollten, jetzt nicht leisten können, müssen Sie möglicherweise Ihre Erwartungen anpassen. Wenn Sie beispielsweise zuvor auf eine freistehende Villa mit eigenem Pool gehofft hatten, können Sie vielleicht eine Villa oder ein Stadthaus mit Gemeinschaftspool erwerben? Oder gar eine große Erdgeschosswohnung?
Gelegentlich gibt es echte Schnäppchen zum schnellen Verkauf, und viele werden deutlich mehr sein. Faktoren, die den Preis beeinflussen, sind: Lage, Aussicht, Nähe zum Meer, Alter der Immobilie, Zustand der Immobilie, Art der Eigentumsurkunde, Ausstattung und natürlich Einrichtung usw.
Diese Situation wird durch die Tatsache verschärft, dass die meisten Verkäufer keine Angebote von Personen annehmen, die einen Kredit oder eine Hypothek benötigen, da es sich um einen Verkäufermarkt handelt, da sie auf einen Barkäufer warten (siehe Abschnitt unten über Kredite/Hypotheken).
2023 STARTPREISE FÜR WEITERVERKAUF (GEBRAUCHT).
Eine Übersicht über die Startpreise für Villen, Stadthäuser und Apartments in diesem Frühjahr (Mai 2023).
Apartment-Startpreise
Ein Schlafzimmer (knapp vorhanden, da vor 10–15 Jahren nur wenige gebaut wurden) 60,000 £
Zwei Schlafzimmer – 80,000 £.
Drei Schlafzimmer – 100,000 £.
Stadthaus/Reihenhaus ab Startpreisen (normalerweise mit Gemeinschaftspool, möglicherweise mit kleinem Privatgarten).
Stadthaus mit zwei Schlafzimmern – 140,000 £.
Stadthaus mit drei Schlafzimmern – 150,000 £.
Startpreise für freistehende Villa
2-3 Schlafzimmer ohne Pool – 165,000 £.
2-3 Schlafzimmer mit Pool – 185,000 £.
Bitte planen Sie zusätzliche Mittel dafür ein Kosten für den Kauf.
Gibt es in Nordzypern noch günstige Immobilien?
Obwohl es weniger beliebte und abgelegenere Gebiete (wie Karpaz) gibt, in denen Immobilien immer noch viel günstiger sind, seien Sie vorsichtig, wenn Sie online eine wesentlich günstigere Immobilie finden, da ein niedriger Preis auf ein Problem mit dem Papierkram hinweisen kann. Geben Sie niemals ein eingezahltes Geld ab, bevor Ihr Anwalt in Nordzypern die Rechtmäßigkeit überprüft hat.
Beachten Sie jedoch, dass aufgrund des schnelllebigen Marktes einige Immobilien, die derzeit auf Immobilienportalen wie Rightmove gelistet sind, veraltet oder verkauft sind. Dies kann zu einem irreführenden Bild führen und Ihre Erwartungen etwas zu niedrig ansetzen.
Kann ich ein Darlehen oder eine Hypothek für den Kauf einer (gebrauchten) Immobilie in Nordzypern aufnehmen?
Wenn Sie kein Barkäufer sind, suchen Sie möglicherweise nach einer Wiederverkaufsimmobilie (Gebrauchtimmobilie) mit einer Hypothek oder einem Darlehen. Obwohl Sie theoretisch eine Bankhypothek in Höhe von 50 % in Nordzypern bei einem Weiterverkauf mit einer individuellen (nicht geteilten) Eigentumsurkunde beantragen könnten, werden die Verkäufer in der Praxis kein Angebot von jemandem annehmen, der kein Barkäufer ist, es sei denn, Sie sind bereits türkisch-zyprische Staatsbürger Sie müssen grundsätzlich einen Kredit mit einer lokalen Bank vereinbaren (Kredite für Einheimische werden schneller vergeben – für ausländische Käufer kann es jedoch bis zu 18 Monate dauern).
Wenn Sie eine im Bau befindliche oder in Planung befindliche Neubauimmobilie kaufen, können Sie möglicherweise einen Kredit vom Bauträger erhalten. Beachten Sie jedoch, dass Sie für eine Neubauimmobilie deutlich mehr als die oben genannten Startpreise zahlen müssen.
Was ist mit der Zukunft?
Die Regierung hat kürzlich höhere Eigentumsurkundensteuern eingeführt, teilweise um einen weiteren Preisanstieg zu verhindern. Wir müssen noch abwarten, welche Auswirkungen dies haben wird.
Wir glauben, dass die Preise für Wiederverkaufsimmobilien (Gebrauchtimmobilien) trotz des Anstiegs wahrscheinlich nicht sinken werden und dass sie aufgrund des mangelnden Angebots und der Tatsache, dass sie günstiger sind als Neubauimmobilien gleicher Größe, immer noch eine gute Investition darstellen.
Wenn Sie Fragen zum Kauf einer Immobilie in Nordzypern haben, wenden Sie sich bitte an uns wenden Sie sich bitte an uns.
