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Wie viele Immobilien darf ich in Nordzypern kaufen?
Viele Jahre lang war es ausländischen Immobilienkäufern offiziell nur gestattet, eine Immobilie (Villa oder Wohnung) zu erwerben. Eine Zeit lang wurden diese Regeln jedoch missachtet, indem mehrere Immobilien über Unternehmen, Trusts und andere Methoden erworben wurden. Ab Mai 2024 wurde die Regel „eine Immobilie pro Käufer“ für alle ausländischen Käufer, mit Ausnahme der Käufer aus der Türkei, verschärft. Inhaber eines türkischen Passes können bis zu drei Immobilien erwerben.
Daher dürfen alle Nationalitäten außer türkischen Staatsbürgern nur eine Immobilie pro Person besitzen. Es ist möglich, dass Ehemänner und Ehefrauen jeweils eine Immobilie besitzen oder dass Familienmitglieder Immobilien besitzen. Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Anwalt.
Detaillierte Informationen zu Größen und Arten von Immobilien finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf. KLICKEN SIE HIER.
Sind Immobilien in Nordzypern Eigentum oder Pacht?
Fast alle Immobilien in Nordzypern verfügen über einen Eigentumstitel. In der TRNZ gibt es nur sehr wenige Pachtgrundstücke. Das berühmte Dorf Karmi (Karaman) westlich von Kyrenia ist aus historischen Gründen hauptsächlich ein Pachtdorf.
Brauche ich einen Anwalt in Nordzypern oder kann ich meinen Anwalt zu Hause nutzen?
nicht Es ist möglich, Ihren bestehenden persönlichen Anwalt für Vermittlungsrecht im Vereinigten Königreich oder einem anderen Herkunftsland für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern zu nutzen. Es ist sehr wichtig, Ihren eigenen unabhängigen Rechtsberater in der TRNZ zu ernennen, da zur Feststellung Ihres Eigentums verschiedene wichtige rechtliche Prozesse „auf der Insel“ durchgeführt werden müssen, die nicht von einem Anwalt außerhalb des Landes durchgeführt werden können – der erste ist die Erlangung einer Kaufgenehmigung bzw. PTP (siehe unten).
Können Anleger kaufen, ohne die TRNC zu besuchen?
Gelegentlich können Anleger, die häufig ungesehen (ohne Besuch) Immobilien erwerben, eine Vollmacht aus der Ferne über eine Botschaft oder einen im Vereinigten Königreich ansässigen TRNC-Anwalt (mit einem Partner in TRNC) erteilen. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie die TRNC nicht besuchen können und dennoch kaufen möchten. Wir raten von diesem Verfahren ab, wenn Sie die POA tatsächlich während Ihres Besuchs einrichten können, da es komplizierter ist.
Kann NCI mir bei der Suche nach einem Anwalt helfen?
Bei NCI möchten wir sicherstellen, dass Ihre Interessen während der gesamten Transaktion maximal geschützt sind. Wir können Ihnen eine Liste der empfohlene und vertrauenswürdige Anwälte in Nordzypern, die die besten Preise, Qualifikationen (oft in Großbritannien ausgebildet), Erfolgsbilanz und Effizienz haben. Während Ihres Inspektionsbesuchs oder Besichtigungstages können wir ein Treffen mit einem dieser Anwälte vereinbaren. Dabei sollten Sie Ihrem Anwalt alle Informationen über die von Ihnen ausgewählte Immobilie sowie alle relevanten Details zu etwaigen informellen Vereinbarungen geben, die Sie mit dem Verkäufer bezüglich Preis, Zahlungsplan und inbegriffener Leistungen getroffen haben.
Muss ich eine Vollmacht einrichten?
Sofern Sie kein Türkisch sprechen und Vollzeit in Nordzypern leben, brauchen Sie einen Anwalt! Die Erteilung einer beschränkten Vollmacht bei einem zertifizierten Rechtsberater in der TRNZ ist ein kostenloser und sehr schneller Prozess. Es handelt sich um eine Vollmacht oder POA NUR für den Prozess des Immobilienkaufs und stellt kein Risiko für Sie dar. Der einzige erforderliche Identitätsnachweis ist Ihr Reisepass. Viele Besucher tun dies während ihres Besuchs, um nach ihrer Rückkehr die Möglichkeit zum Kauf zu haben. Dies ist wichtig, da es dem Anwalt ermöglicht, in Ihrem Namen Dokumente zu unterzeichnen, wenn Sie sich für längere Zeit nicht in Nordzypern aufhalten. Die Erteilung dieser Vollmacht ist in der Regel kostenlos und ermöglicht die Abwicklung aller wichtigen Kaufvorgänge von der Vertragsregistrierung bis zur Eintragung der Urkunden auf Ihren Namen, ohne dass Sie nach Zypern zurückkehren müssen.
Wann muss ich eine Anzahlung leisten?
Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern sollte ein angenehmer Prozess sein und wir von NCI möchten Ihnen den Stress bei Ihrer Entscheidungsfindung nehmen. Um eine Immobilie auf der Insel zu reservieren, ist es üblich, eine Gebühr zu zahlen nicht zurückgezahlt Die Anzahlung kann je nach Art der gekauften Immobilie zwischen 2,000 und 10,000 £ liegen – übertragbar auf eine andere Immobilie desselben Eigentümers oder Bauträgers. Diese kann an Ihren Anwalt oder direkt an den Verkäufer gezahlt werden. Viele Leute reservieren jedoch gerne, bevor sie zur Besichtigung hinfliegen.
Bei NCI sind wir stolz auf unseren ethischen Ansatz und raten Ihnen dringend davon ab, mit jemandem Geschäfte zu machen, der vor Ihrem Besuch eine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangt.
Was muss ich tun, bevor ich meine Eigentumsurkunde erhalte?
Bevor die Eigentumsurkunde für die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen werden kann, müssen Sie die sogenannte Eigentumsurkunde einholen Erlaubnis zum Kauf (in Kurzform oft PTP geschrieben) vom Ministerrat der TRNZ. (Dies wird nur selten abgelehnt – die einzige Ausnahme ist, wenn der potenzielle Käufer in seinem Herkunftsland vorbestraft ist. Dieses Verfahren ist positiv, da es andere Einwohner der TRNZ schützt, indem es Personen mit Vorstrafen ausschließt.) Die Frist für die Erlangung dieser Genehmigung ist derzeit recht lang (über ein Jahr). Während dieser Zeit ist Ihr Eigentum durch die Registrierung Ihres Kaufvertrags im Grundbuchamt vollständig geschützt. Diese Registrierung muss von Ihrem gesetzlichen Vertreter innerhalb von 2 Wochen nach Vertragsunterzeichnung durchgeführt werden.
Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Es gibt drei wesentliche einmalige Steuern, die gezahlt werden müssen.
1. Die erste ist eine Stempelsteuer von 0.5 % (aktuell im März 2023), die innerhalb eines Monats nach Vertragsdatum für alle Immobilien zu zahlen ist.
2. Die zweite ist die 5%ige Mehrwertsteuer, die nur auf brandneue Immobilien (alle Neubauten) ODER auf einen Wiederverkauf anfällt, bei dem der ursprüngliche Eigentümer die Mehrwertsteuer nicht zuvor bezahlt hat. Diese ist nicht zahlbar bei Wiederverkäufen, die als „Mehrwertsteuer bezahlt, Eigentumsurkunde auf den Namen des Eigentümers“ verkauft werden, was Wiederverkäufe mit bezahlter Mehrwertsteuer steuerlich günstiger macht als Neubauten. Diese ist zahlbar, wenn die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen übertragen wird.
3. Die dritte Steuer ist die für die Übertragung des Eigentumstitels zu zahlende Steuer. Die Steuer auf die „Eigentumsübertragungsgebühr“ wurde kürzlich sowohl für Bürger Nordzyperns und der Türkei als auch für ausländische Käufer geändert. Ab Februar 2023 beträgt sie 6 % für Bürger der TRNZ und der Türkei und 12 % für ausländische Käufer. Ein Grund für diese Erhöhung war, den Erdbebenopfern in der Türkei zusätzliche Mittel zukommen zu lassen und die Kommission für Immobilien zu finanzieren, die Immobilienbesitzer in Nordzypern durch Entschädigungszahlungen vor zukünftigen Ansprüchen ehemaliger griechisch-zypriotischer Eigentümer schützt.
Die Hälfte dieses Betrags ist nun zum Zeitpunkt der Vertragsregistrierung fällig, der Restbetrag ist bei der Übertragung der Eigentumsurkunde zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesen Steuern finden Sie in unserem Artikel über KOSTEN FÜR DEN KAUF HIER.
Was ist ein Kaufvertrag und wann wird er unterzeichnet?
Ihr Anwalt erstellt zur Wahrung Ihrer Interessen einen Kaufvertrag. Wenn es sich bei Ihrer Immobilie um einen Neubau handelt, enthält der Kaufvertrag alle wichtigen Bedingungen wie Grundstücksnummer, Grundstücksgröße, Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin sowie Strafklauseln für verspätete Fertigstellung. Alle Grundrisse und Spezifikationen werden dem Vertrag beigefügt, um sicherzustellen, dass der Verkäufer verpflichtet ist, die Bauarbeiten entsprechend diesen auszuführen.
Der Vertrag wird sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer zur Prüfung zugesandt. Wenn beide Parteien zufrieden sind, wird der Vertrag unterzeichnet. Ihr Anwalt wird in Ihrem Namen erst dann unterzeichnen, wenn Sie vollkommen zufrieden sind.
Wie kann ich eine Aufenthaltserlaubnis für die Türkische Republik Nordzypern erhalten?
Kontakt für unsere NCI-empfohlene Liste von Anwälten, die alle qualifiziert sind, Sie bezüglich Ihres Wohnsitzes in Nordzypern zu beraten. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie in Nordzypern jedes Mal höchstens 30 Tage lang zu besuchen und nicht beabsichtigen, im Land zu arbeiten, benötigen Sie nur das 30-Tage-Besuchervisum, das Personen aller Nationalitäten bei der Ankunft automatisch ausgestellt wird am internationalen Flughafen Ercan (zugänglich über die Türkei für alle Nationalitäten) oder an der Grenze zur TRNC, wenn Sie aus dem Süden Zyperns einreisen (bitte beachten Sie, dass Sie für die Einreise in den Süden Zyperns ein europäischer, amerikanischer oder Commonwealth-Bürger sein müssen). ein Schengen-Visum besitzen).
Immobilienbesitzer können bis zu 90 Tage pro Besuch erhalten, indem sie der Einwanderungsbehörde bei der Ankunft ihren Kaufvertrag vorlegen, wodurch die 30 Tage bis zu zweimal pro Jahr auf 90 Tage verlängert werden können.
Wenn Sie jedoch planen, sich regelmäßig in der TRNZ aufzuhalten, müssen Sie eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis beantragen. Diese ist für alle Nationalitäten leicht zu erhalten, wenn ausreichende Mittel bei einer lokalen Bank in Nordzypern hinterlegt werden, ggf. ein Einkommens- oder Rentennachweis vorgelegt und die korrekten Online-Formulare ausgefüllt werden. Die British Residents Society kann Inhabern britischer Pässe bei den Anträgen helfen – und TFR (Die Gesellschaft für ausländische Einwohner) unterstützt auch Bewerber aus dem Ausland.
Bitte beachten Sie, dass ein vorübergehender Aufenthalt Sie nicht dazu berechtigt, zu arbeiten oder ein Geschäft zu eröffnen. Wenn Sie ein Arbeitsvisum beantragen oder ein Geschäft eröffnen möchten, sollten Sie rechtlichen Rat einholen.
Bei weiteren Fragen zum Kaufprozess wenden Sie sich bitte an NCI unter +44 207 112 8086
Chrom
on sagte
Ich werde aufgefordert, die Mehrwertsteuer für eine Wiederverkaufsimmobilie zu entrichten, wenn die Mehrwertsteuer bereits vom jetzigen Eigentümer an den Bauträger gezahlt wurde, als er die Immobilie neu kaufte. Mir wurde gesagt, dass es notwendig sei, eine Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer auf meinen Namen vorzulegen, um das Eigentum an der Immobilie zu erwerben. IST DIES EIN NORMALES UND RICHTIGES VERFAHREN? Vielen Dank für Ihre freundliche Antwort.
Peter
NCI
on sagte
Vielen Dank, dass Sie uns geschrieben haben. Wir haben unsere Rechtsberater konsultiert und es scheint nun tatsächlich, dass das Standardverfahren in der TRNC nun darin besteht, dass die Mehrwertsteuer gezahlt werden muss, wenn die Mehrwertsteuer vom ursprünglichen Eigentümer gezahlt wurde, der ursprüngliche Eigentümer jedoch keine Eigentumsurkunde auf seinen Namen ausgestellt hat Der neue Eigentümer zahlt den Betrag, damit die Eigentumsurkunde beantragt werden kann, da dies immer noch als „professioneller Verkauf“ gilt – der Bauträger ist immer noch im Besitz der Eigentumsurkunde. Daher raten wir unseren NCI-Kunden, die neue Immobilien speziell für den Weiterverkauf kaufen, nach Möglichkeit zu versuchen, ihre Eigentumsurkunde zum Zeitpunkt der Zahlung der Mehrwertsteuer zu beantragen, um zu vermeiden, dass der neue Käufer erneut zahlen muss – oder auch nichts von beidem. Weiterverkäufe gelten nur dann als „nicht gewerblich“, wenn der Titel auf den Namen des ersten Käufers lautet, wodurch der neue Käufer nicht mehr zur Zahlung der Mehrwertsteuer verpflichtet ist. Dies ist einer der Gründe, warum es immer am besten ist, den Kauf über eine professionelle Agentur wie NCI zu tätigen, da wir allen unseren Kunden diese Art von Informationen vor dem Kauf anbieten und etwaige Fallstricke vermeiden können. Wir bedauern, dass Sie diese Erfahrung gemacht haben und hoffen, dass der Rest Ihres Einkaufs reibungslos verläuft.
Jenny Walker
on sagte
Hallo, ich weiß nur, welche Kosten anfallen, sobald Sie eine Benachrichtigung darüber erhalten
Kochan ist fertig. Muss nur die Stempelsteuer gezahlt werden, oder gibt es sie?
Zusatzgebühren. Die Entwickler weisen darauf hin, dass dies in Kürze verfügbar sein sollte
und würde gerne eine Kostenangabe wissen, damit wir nicht zu sehr schockiert sind
wenn wir diese bekommen
Danken
Jenny
NCI
on sagte
Liebe Jenny
Vielen Dank für Ihre Frage über die Website. Das NCI-Team besteht nicht aus qualifizierten Rechtsberatern. Wir raten Ihnen, alles auf dieser Website mit einem Anwalt zu überprüfen und auf keinen Fall ohne die Zustimmung Ihres Anwalts Gebühren zu zahlen. Wir hoffen jedoch, dass Ihnen dies weiterhilft – wir werden Ihnen privat schreiben, um Ihre genaue Situation zu erfahren und auf Ihre spezifische Situation eingehen zu können. Abgesehen von der anfänglichen Anwaltsgebühr, die Sie vermutlich bereits bezahlt haben, fallen beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern vier Hauptkosten an.
1. Erstens die Stempelsteuer in Höhe von 0.5 % des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Dies wird besser zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bezahlt – wir gehen aus Ihrer E-Mail davon aus, dass Sie das noch nicht bezahlt haben, wenn ja, müssen Sie es bezahlen. 2. Die zweite Gebühr für die Eigentumsübertragung (Kochan) an die Regierung beträgt entweder 3 % oder 6 %, je nachdem, ob Sie zuvor eine Immobilie in Nordzypern besessen haben oder nicht. Wenn dies Ihr erster ist, zahlen Sie höchstwahrscheinlich 3 %. Wenn Ihr Haus also 100,000 £ kostet, würden Sie 3,000 £ schulden (einmalige Gebühr für die Eigentumsübertragung). Die Regierung ändert diese Prozentsätze von Zeit zu Zeit. 3. Die dritte Gebühr ist die Mehrwertsteuer von derzeit 5 % auf eine neue Immobilie oder auf eine Immobilie, die noch vom Bauträger gekauft wird (gewerblicher Verkauf), auch wenn jemand anderes sie zuvor besaß, aber nicht das Eigentumsrecht erworben hat – und dies gilt auch dann, wenn Sie haben die 5 % Mehrwertsteuer gezahlt – Sie müssen diese erneut zahlen, wenn sie das Eigentum nicht erworben haben. Auch hier sagen Sie nicht, ob Sie Ihre Mehrwertsteuer bezahlt haben oder ob auf Ihre Immobilie Mehrwertsteuer fällig ist.
Wir hoffen, dass Sie diese Hilfe finden und dass alles reibungslos verläuft. Beste Grüße vom NCI-Team.