Wie viele Immobilien darf ich in Nordzypern kaufen?
Nach den Gesetzen der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) Nicht-TRNC Bürger dürfen in ihrem Namen ein Grundstück von bis zu 5 Donum oder etwas mehr als 1.5 Acres (5 Donum Land ODER ein Haus auf einem Grundstück von bis zu dieser Größe) besitzen, obwohl Ausländer problemlos und häufig mehrere Grundstücke durch Gründung erwerben können ein in Nordzypern registriertes Unternehmen oder einen Trust oder die Suche nach einem vertrauenswürdigen Kandidaten, der den Titel für Sie hält. (Ehemann und Ehefrau haben Anspruch auf eine Immobilie – wenn sie jedoch unterschiedliche Passnamen haben, können sie möglicherweise zwei haben). Immobilien können im Namen einer Einzelperson oder eines Unternehmens registriert werden. Wenden Sie sich an unsere NCI-Berater, um Ratschläge zum Einsatz von Treuhändern oder zur Gründung einer TRNC-Gesellschaft zu erhalten, die das Eigentum an der Immobilie für Sie verwahrt – dies kann auch Steuervorteile haben.
Sind Immobilien in Nordzypern Eigentum oder Pacht?
Alle Immobilien in Nordzypern verfügen über eine Eigentumsurkunde. In der TRNC gibt es kein Pachtrecht.
Brauche ich einen Anwalt in Nordzypern oder kann ich meinen Anwalt zu Hause nutzen?
nicht Es ist möglich, Ihren bestehenden persönlichen Anwalt für Vermittlungsrecht im Vereinigten Königreich oder einem anderen Herkunftsland für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern zu nutzen. Es ist sehr wichtig, Ihren eigenen unabhängigen Rechtsberater in der TRNZ zu ernennen, da zur Feststellung Ihres Eigentums verschiedene wichtige rechtliche Prozesse „auf der Insel“ durchgeführt werden müssen, die nicht von einem Anwalt außerhalb des Landes durchgeführt werden können – der erste erhält eine Kauferlaubnis oder P2P (siehe unten).
Können Anleger kaufen, ohne die TRNC zu besuchen?
Gelegentlich können Anleger, die häufig ungesehen (ohne Besuch) Immobilien erwerben, eine Vollmacht aus der Ferne über eine Botschaft oder einen im Vereinigten Königreich ansässigen TRNC-Anwalt (mit einem Partner in TRNC) erteilen. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie die TRNC nicht besuchen können und dennoch kaufen möchten. Wir raten von diesem Verfahren ab, wenn Sie die POA tatsächlich während Ihres Besuchs einrichten können, da es komplizierter ist.
Kann NCI mir bei der Suche nach einem Anwalt helfen?
Bei NCI möchten wir sicherstellen, dass Ihre Interessen während der gesamten Transaktion maximal geschützt werden, und wir können eine Liste empfohlener und vertrauenswürdiger Anwälte in Nordzypern bereitstellen, die über die besten Preise, Qualifikationen (oft in Großbritannien ausgebildet), Erfolgsbilanz und Effizienz verfügen. Während Ihres Inspektionsbesuchs oder Besichtigungstages können wir ein Treffen mit einem dieser Mitarbeiter vereinbaren. Dabei sollten Sie Ihrem Anwalt vollständige Informationen über die von Ihnen ausgewählte(n) Immobilie(n) sowie alle relevanten Details zu etwaigen informellen Vereinbarungen, die Sie mit dem Verkäufer hinsichtlich Preis, Zahlungsplan und enthaltener Artikel getroffen haben, zur Verfügung stellen.
Muss ich eine Vollmacht einrichten?
Sofern Sie kein Türkisch sprechen und Vollzeit in Nordzypern leben, brauchen Sie einen Anwalt! Die Erteilung einer beschränkten Vollmacht bei einem zertifizierten Rechtsberater in der TRNZ ist ein kostenloser und sehr schneller Prozess. Es handelt sich um eine Vollmacht oder POA NUR für den Prozess des Immobilienkaufs und stellt kein Risiko für Sie dar. Der einzige erforderliche Identitätsnachweis ist Ihr Reisepass. Viele Besucher tun dies während ihres Besuchs, um nach ihrer Rückkehr die Möglichkeit zum Kauf zu haben. Dies ist wichtig, da es dem Anwalt ermöglicht, in Ihrem Namen Dokumente zu unterzeichnen, wenn Sie sich für längere Zeit nicht in Nordzypern aufhalten. Die Erteilung dieser Vollmacht ist in der Regel kostenlos und ermöglicht die Abwicklung aller wichtigen Kaufvorgänge von der Vertragsregistrierung bis zur Eintragung der Urkunden auf Ihren Namen, ohne dass Sie nach Zypern zurückkehren müssen.
Wann muss ich eine Anzahlung leisten?
Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern sollte ein angenehmer Prozess sein und wir von NCI möchten Ihnen den Stress bei Ihrer Entscheidungsfindung nehmen. Um eine Immobilie auf der Insel zu reservieren, ist es üblich, eine Gebühr zu zahlen nicht zurückgezahlt Die Kaution kann je nach Art der erworbenen Immobilie zwischen 2,000 und 10,000 £ liegen und ist auf eine andere Immobilie desselben Eigentümers oder Bauträgers übertragbar. Die Zahlung kann an Ihren Anwalt oder direkt an den Verkäufer erfolgen. Viele Leute reservieren jedoch gerne, bevor sie zur Besichtigung fliegen. Damit Sie ganz beruhigt sein können, wenn Sie vor Ihrem Besuch reservieren möchten, hat NCI eine einzigartige, 7-tägige rückzahlbare Anzahlung ausgehandelt, die vor Ihrem Besuch in Nordzypern bezahlt werden kann, sodass Sie Zeit haben, zu fliegen, um die Immobilie zu besichtigen. Bei NCI sind wir stolz auf unseren ethischen Ansatz und raten Ihnen dringend davon ab, mit jemandem Geschäfte zu machen, der vor Ihrem Besuch eine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangt.
Was muss ich tun, bevor ich meine Eigentumsurkunde erhalte?
Bevor die Eigentumsurkunde für die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen werden kann, müssen Sie die sogenannte Eigentumsurkunde einholen Erlaubnis zum Kauf (in der Kurzschrift oft als P2P geschrieben) vom TRNC-Ministerrat. (Es kommt selten vor, dass dies abgelehnt wird – die einzige Situation liegt normalerweise vor, wenn der potenzielle Käufer in seinem Herkunftsland polizeilich registriert ist. Dieses Verfahren ist positiv, da es andere Einwohner der TRNZ schützt, indem es diejenigen mit einer kriminellen Vorgeschichte ausschließt.) Der Zeitrahmen für die Erlangung dieses Kaufvertrags beträgt derzeit etwa 6 bis 9 Monate. Während dieses Zeitraums ist Ihr Eigentum vollständig durch die Registrierung Ihres Kaufvertrags beim Grundbuchamt geschützt, die von Ihrem gesetzlichen Vertreter innerhalb von 2 Wochen nach Vertragsabschluss durchgeführt werden muss unterzeichnet. Wenn eine Klausel in den Vertrag aufgenommen wird, besteht die Möglichkeit, Ihre Immobilie vor dem Eigentumserwerb weiterzuverkaufen – eine Funktion, die viele Anleger nutzen.
Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Es gibt drei wesentliche einmalige Steuern, die gezahlt werden müssen.
1. Die erste ist eine Stempelsteuer von 0.5 % (aktuell im März 2023), die innerhalb eines Monats nach Vertragsdatum auf alle Immobilien gezahlt wird.
2. Bei der zweiten Gebühr handelt es sich um 5 % Mehrwertsteuer, die nur entweder auf brandneue Immobilien (alle Neubauimmobilien) ODER auf einen Weiterverkauf fällig wird, bei dem der ursprüngliche Eigentümer die Mehrwertsteuer zuvor nicht bezahlt hat. Bei Weiterverkäufen, die als „Mehrwertsteuer bezahlt, Urkunde im Namen des Eigentümers“ verkauft werden, ist diese Gebühr nicht zu entrichten, wodurch Weiterverkäufe mit bezahlter Mehrwertsteuer steuerlich günstiger sind als Neubauimmobilien.
3. Die dritte Steuer ist die Steuer, die für die Übertragung der Eigentumsurkunde zu zahlen ist. Es gab kürzlich Änderungen an der „Transfer of Title Fee“-Steuer sowohl für Bürger Nordzyperns, der Türkei als auch für ausländische Käufer. Bis Februar 2023 betrug dieser 3 % bei einem Erstkauf und 6 % danach. Seit Februar 2023 ist dieser Wert für Bürger der Türkischen Republik Nordzypern und der Türkei auf 6 % und für ausländische Käufer auf 12 % gestiegen. Ein Grund für diese Erhöhung war die Bereitstellung zusätzlicher Mittel für die Opfer des Erdbebens in Türkei sowie die Finanzierung der Immobilienkommission, die Immobilieneigentümer in Nordzypern durch die Zahlung von Entschädigungen vor künftigen Ansprüchen ehemaliger griechisch-zypriotischer Eigentümer schützt.
Die Hälfte dieses Betrags ist nun zum Zeitpunkt der Vertragsregistrierung fällig, der Restbetrag ist bei der Übertragung der Eigentumsurkunde zu zahlen.
Bitte wenden Sie sich an NCI, um Einzelheiten zu einer Treuhandkaufroute zu erfahren, mit der die Steuer auch für ausländische Käufer bei 6 % gehalten werden kann. Weitere Informationen zu diesen Steuern finden Sie in unserem Artikel KOSTEN FÜR DEN KAUF HIER.
Für detailliertere Informationen zu Steuern fordern Sie bitte von uns eine Kopie unseres Leitfadens zu den auf Immobilientransaktionen zu zahlenden Steuern an.
Was ist ein Kaufvertrag und wann wird er unterzeichnet?
Ihr Anwalt erstellt zur Wahrung Ihrer Interessen einen Kaufvertrag. Wenn es sich bei Ihrer Immobilie um einen Neubau handelt, enthält der Kaufvertrag alle wichtigen Bedingungen wie Grundstücksnummer, Grundstücksgröße, Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin sowie Strafklauseln für verspätete Fertigstellung. Alle Grundrisse und Spezifikationen werden dem Vertrag beigefügt, um sicherzustellen, dass der Verkäufer verpflichtet ist, die Bauarbeiten entsprechend diesen auszuführen.
Der Vertrag wird sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer zur Prüfung zugesandt. Wenn beide Parteien zufrieden sind, wird der Vertrag unterzeichnet. Ihr Anwalt wird in Ihrem Namen erst dann unterzeichnen, wenn Sie vollkommen zufrieden sind.
Wie kann ich eine Aufenthaltsgenehmigung für die Türkische Republik Nordzypern erhalten?
Kontakt für unsere NCI-empfohlene Liste von Anwälten, die alle qualifiziert sind, Sie bezüglich Ihres Wohnsitzes in Nordzypern zu beraten. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie in Nordzypern jedes Mal höchstens 30 Tage lang zu besuchen und nicht beabsichtigen, im Land zu arbeiten, benötigen Sie nur das 30-Tage-Besuchervisum, das Personen aller Nationalitäten bei der Ankunft automatisch ausgestellt wird am internationalen Flughafen Ercan (zugänglich über die Türkei für alle Nationalitäten) oder an der Grenze zur TRNC, wenn Sie aus dem Süden Zyperns einreisen (bitte beachten Sie, dass Sie für die Einreise in den Süden Zyperns ein europäischer, amerikanischer oder Commonwealth-Bürger sein müssen). ein Schengen-Visum besitzen).
Wenn Sie jedoch planen, sich regelmäßig länger als 30 Tage in der TRNC aufzuhalten, müssen Sie eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen. Dies ist für alle Nationalitäten äußerst einfach zu erhalten, wenn Sie ausreichend Geld auf ein lokales Bankkonto in Nordzypern einzahlen, um Sie ein Jahr lang zu unterstützen, und vorbehaltlich einer Gesundheitsuntersuchung und Blutuntersuchungen. Bitte beachten Sie, dass ein vorübergehender Aufenthalt Sie nicht dazu berechtigt, zu arbeiten oder ein Unternehmen zu eröffnen. Wenn Sie ein Arbeitsvisum erhalten oder ein Unternehmen gründen möchten, sollten Sie rechtlichen Rat einholen.
Bei weiteren Fragen zum Kaufvorgang wenden Sie sich bitte an NCI unter +44 207 112 8086
Chrom
on sagte
Ich werde aufgefordert, die Mehrwertsteuer für eine Wiederverkaufsimmobilie zu entrichten, wenn die Mehrwertsteuer bereits vom jetzigen Eigentümer an den Bauträger gezahlt wurde, als er die Immobilie neu kaufte. Mir wurde gesagt, dass es notwendig sei, eine Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer auf meinen Namen vorzulegen, um das Eigentum an der Immobilie zu erwerben. IST DIES EIN NORMALES UND RICHTIGES VERFAHREN? Vielen Dank für Ihre freundliche Antwort.
Peter
NCI
on sagte
Vielen Dank, dass Sie uns geschrieben haben. Wir haben unsere Rechtsberater konsultiert und es scheint nun tatsächlich, dass das Standardverfahren in der TRNC nun darin besteht, dass die Mehrwertsteuer gezahlt werden muss, wenn die Mehrwertsteuer vom ursprünglichen Eigentümer gezahlt wurde, der ursprüngliche Eigentümer jedoch keine Eigentumsurkunde auf seinen Namen ausgestellt hat Der neue Eigentümer zahlt den Betrag, damit die Eigentumsurkunde beantragt werden kann, da dies immer noch als „professioneller Verkauf“ gilt – der Bauträger ist immer noch im Besitz der Eigentumsurkunde. Daher raten wir unseren NCI-Kunden, die neue Immobilien speziell für den Weiterverkauf kaufen, nach Möglichkeit zu versuchen, ihre Eigentumsurkunde zum Zeitpunkt der Zahlung der Mehrwertsteuer zu beantragen, um zu vermeiden, dass der neue Käufer erneut zahlen muss – oder auch nichts von beidem. Weiterverkäufe gelten nur dann als „nicht gewerblich“, wenn der Titel auf den Namen des ersten Käufers lautet, wodurch der neue Käufer nicht mehr zur Zahlung der Mehrwertsteuer verpflichtet ist. Dies ist einer der Gründe, warum es immer am besten ist, den Kauf über eine professionelle Agentur wie NCI zu tätigen, da wir allen unseren Kunden diese Art von Informationen vor dem Kauf anbieten und etwaige Fallstricke vermeiden können. Wir bedauern, dass Sie diese Erfahrung gemacht haben und hoffen, dass der Rest Ihres Einkaufs reibungslos verläuft.
Jenny Walker
on sagte
Hallo, ich weiß nur, welche Kosten anfallen, sobald Sie eine Benachrichtigung darüber erhalten
Kochan ist fertig. Muss nur die Stempelsteuer gezahlt werden, oder gibt es sie?
Zusatzgebühren. Die Entwickler weisen darauf hin, dass dies in Kürze verfügbar sein sollte
und würde gerne eine Kostenangabe wissen, damit wir nicht zu sehr schockiert sind
wenn wir diese bekommen
Danken
Jenny
NCI
on sagte
Liebe Jenny
Vielen Dank für Ihre Frage über die Website. Das NCI-Team besteht nicht aus qualifizierten Rechtsberatern. Wir raten Ihnen, alles auf dieser Website mit einem Anwalt zu überprüfen und auf keinen Fall ohne die Zustimmung Ihres Anwalts Gebühren zu zahlen. Wir hoffen jedoch, dass Ihnen dies weiterhilft – wir werden Ihnen privat schreiben, um Ihre genaue Situation zu erfahren und auf Ihre spezifische Situation eingehen zu können. Abgesehen von der anfänglichen Anwaltsgebühr, die Sie vermutlich bereits bezahlt haben, fallen beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern vier Hauptkosten an.
1. Erstens die Stempelsteuer in Höhe von 0.5 % des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Dies wird besser zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bezahlt – wir gehen aus Ihrer E-Mail davon aus, dass Sie das noch nicht bezahlt haben, wenn ja, müssen Sie es bezahlen. 2. Die zweite Gebühr für die Eigentumsübertragung (Kochan) an die Regierung beträgt entweder 3 % oder 6 %, je nachdem, ob Sie zuvor eine Immobilie in Nordzypern besessen haben oder nicht. Wenn dies Ihr erster ist, zahlen Sie höchstwahrscheinlich 3 %. Wenn Ihr Haus also 100,000 £ kostet, würden Sie 3,000 £ schulden (einmalige Gebühr für die Eigentumsübertragung). Die Regierung ändert diese Prozentsätze von Zeit zu Zeit. 3. Die dritte Gebühr ist die Mehrwertsteuer von derzeit 5 % auf eine neue Immobilie oder auf eine Immobilie, die noch vom Bauträger gekauft wird (gewerblicher Verkauf), auch wenn jemand anderes sie zuvor besaß, aber nicht das Eigentumsrecht erworben hat – und dies gilt auch dann, wenn Sie haben die 5 % Mehrwertsteuer gezahlt – Sie müssen diese erneut zahlen, wenn sie das Eigentum nicht erworben haben. Auch hier sagen Sie nicht, ob Sie Ihre Mehrwertsteuer bezahlt haben oder ob auf Ihre Immobilie Mehrwertsteuer fällig ist.
Wir hoffen, dass Sie diese Hilfe finden und dass alles reibungslos verläuft. Beste Grüße vom NCI-Team.