NCI Immobilieninvestitionszonen Nordzypern
NCI hat Immobilienzonen für Nordzypern eingerichtet, um ausländischen Immobilienkäufern dabei zu helfen, die Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Gebieten Nordzyperns zu verstehen. Diese Immobilienzonen helfen Immobiliensuchenden auch dabei, das richtige Gebiet für ihre Suche zu finden, da unterschiedliche Immobilienzonen für unterschiedliche Arten von Investoren und Lifestyle-Käufern geeignet sind. Dieser Artikel soll Ihnen bei der Auswahl der Zone helfen, die für Ihren Immobilienkauf am besten geeignet ist.
Wo sind die verschiedenen Immobilienzonen Nordzyperns?
Ein ausländischer Immobilienkäufer kann überall in Nordzypern eine Immobilie kaufen! NCI empfiehlt jedoch, Ihre Immobiliensuche in erster Linie auf die Gebiete an der Nordküste zu konzentrieren, mit der Metropole Kyrenia Town als zentralem Knotenpunkt – vom ländlichen Tatlisu auf der Ostseite bis zum ländlichen Kayalar auf der Westseite.
Immobilien zu realistischen Preisen in diesen Gebieten bieten die sicherste Investition im Hinblick auf Kapitalwachstum, Einnahmen aus ganzjähriger Vermietung und/oder Ferienvermietung sowie die Möglichkeit, Ihre Immobilie jederzeit weiterzuverkaufen. Die besten Investitionsgebiete liegen in Küstennähe, haben eine gute Anbindung an Flughäfen und liegen in der Nähe der etablierten Infrastruktur und Einrichtungen, die Auswanderer erwarten.
Wir haben die Zonen farblich gekennzeichnet, um unseren Kunden die einfache Unterscheidung der Zonenbezeichnungen auf unseren Website-Eigenschaften zu erleichtern. Die NCI Property Investment Zones sind:
- ZENTRALE LAGEZONE (Einschließlich ZENTRALE PRIME-ZONE). Catalkoy nach Lapta, mit Bellapais und Ozankoy als zentralem Prime.
- Küsten-Prime-Zone (Esentepe, Bahceli Richtung Osten – Karsiyaka Richtung Westen)
- LÄNDLICHE KÜSTE (Tatlisu, Kayalar)
- OSTKÜSTE (Iskele, Famagusta, Bafra)
Im folgenden Abschnitt erfahren Sie, wie Sie die für Sie geeignete Zone auswählen.
Preisunterschiede zwischen den Immobilienzonen Nordzyperns
Ein Grund, warum wir Immobilieninvestitionszonen geschaffen haben, besteht darin, die Preisunterschiede in Nordzypern zu verstehen. Wenn Sie online stöbern, werden Sie feststellen, dass die Preise zwischen Immobilien, die in Größe oder Typ ähnlich aussehen, sich aber in unterschiedlichen Gegenden befinden, stark variieren. Dies kann für diejenigen verwirrend sein, die neu auf Zypern sind und sich mit den Gebieten nicht auskennen.
Sie werden feststellen, dass Immobilien derselben Größe und Art einen ähnlichen Preis haben wie andere Immobilien in derselben Immobilienzone.
Die Bereiche wirken sich auf die Vermietbarkeit (ganzjährig, Ferienvermietung oder beides) und auf nahegelegene Einrichtungen aus. Andere Faktoren, die neben der Fläche den Preis beeinflussen, sind natürlich das Alter, der Zustand, die Größe, die Aussicht und die Bauqualität. Wenn Sie die Vorteile jeder Zone verstehen, können Sie leichter erkennen, welcher Bereich für Sie geeignet ist.
Wie wählen Sie Ihre Immobilieninvestitionszone aus?
Wir bei NCI sorgen dafür, dass Sie keine Zeit mit der Besichtigung von Immobilien verschwenden, die nicht Ihren Anforderungen in der Region entsprechen. Nur ein Team mit 20 Jahren Erfahrung in der Unterstützung bei Umzügen und Immobilienverkäufen in Nordzypern kann Sie schnell und effizient zu einer kurzen Liste von Immobilien führen, die zu 100 % Ihren Bedürfnissen entsprechen.
Für detaillierte Empfehlungen, welcher Investitionsbereich am besten zu Ihnen passt, klicken Sie hier, um unsere 2-Minuten-Runde abzuschließen IMMOBILIENFRAGEBOGEN. Wir senden Ihnen dann detailliertere Vorschläge. Hier finden Sie jedoch einen Überblick über die Vorteile der einzelnen Grundstückszonen.
Zentrale Lage
Dieses Gebiet ist die zentrale Zone, die sich von Catalkoy auf der Ostseite bis Lapta auf der Westseite von Kyrenia erstreckt. Diese Gegend ist bei allen Nationalitäten die begehrteste an der Nordküste und ideal für diejenigen, die ganztägig umziehen müssen, da sie über alle englischen Schulen (Necat British College in Alsancak und English School of Kyrenia in Bellapais), Universitäten (einschließlich) verfügt Girne American University), sehr gute Gesundheitsversorgung/Krankenhäuser, Ex-Pat-Banking, die Attraktionen des Hafens von Kyrenia, 5-Sterne-Casino-Hotels, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle modernen Einrichtungen in der Nähe, die diejenigen erwarten, die einen Wohnbereich im europäischen Stil benötigen. Die meisten hier lebenden Menschen sind ganzjährige Bewohner.
Immobilien in dieser Zone verfügen über ein hervorragendes ganzjähriges Vermietungspotenzial. Darüber hinaus haben Immobilien in dieser Gegend auch ein großes Potenzial für die Ferienvermietung, wenn sie über einen Swimmingpool verfügen. Die aktuellen Startpreise für Kauf- und Mietpotenzial finden Sie in unserem anderen Artikel HIER.
Die zentrale Lage ist nicht für ihre guten öffentlichen Strände oder Sandstrände bekannt, obwohl es auf beiden Seiten erstklassige Strandclubs gibt, darunter den Escape Beach Club in Alsancak und den Chamada Beach Club in Catalkoy.
Die Preise in der zentralen Lage gehören zu den höchsten in Nordzypern.
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Einschließen - Zentraler Prime
Wir haben den wunderschönen Wohngegenden Bellapais und Ozankoy in Hanglage eine eigene PRIME-Kategorie innerhalb der zentralen Lage gegeben, da diese Gebiete die exklusivsten in der zentralen Zone sind und Immobilien hier die höchsten Mieten erzielen können. Monatliche Ganzjahresmieten, insbesondere in den neuen, modernen Luxusimmobilien, können bis zu 5,000 £ pro Monat erreichen, und es besteht eine große Nachfrage nach Ganzjahresresidenzen von denjenigen, die die exklusivsten und hochwertigsten Residenzen suchen. Dieses Gebiet liegt in der Nähe der Englischen Schule von Kyrenia, des erstklassigen Dorfes Bellapais mit seiner fabelhaften Abtei und ist nur einen Steinwurf vom Zentrum von Kyrenia entfernt. Dabei handelt es sich um einige der teuersten Lifestyle- und Anlageimmobilien, die für einen Investor, der eine Luxusvilla vermietet, und mehr für Ferienvermietungen, immer noch problemlos 8 % netto pro Jahr einbringen können.
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Küstenprimus
Wenn wir über die zentrale Zone hinaus nach Osten gehen, kommen wir nach Alagadi, Esentepe (einschließlich Karaagac am Hang) und Bahceli. Wenn wir nach Westen gehen, kommen wir nach Karsiyaka. Von diesen Gebieten aus dauert die Fahrt ins Zentrum von Kyrenia 25–30 Minuten.
Dies sind die Gebiete mit großem Investitionspotenzial für diejenigen, die sich die zentrale Zone nicht leisten können, aber dennoch in angemessener Entfernung von Kyrenia wohnen möchten. Dies ist auch ideal für diejenigen, die weg von der Stadt und näher am Strand und für Freizeitaktivitäten wie Golf sein möchten. Ungefähr die Hälfte der Menschen in diesen Gebieten sind Eigentümer von Wohneigentum und die Hälfte, oder etwas mehr als die Hälfte, sind Eigentümer von Ferienimmobilien oder Investoren in Ferienvermietungen.
Die besten ausgedehnten Sandstrände befinden sich auf der Westseite (ein 10 km langer Abschnitt von Lapta nach Karsiyaka) und deshalb empfehlen wir die Westseite als beste Investition für eine RESORT-RESIDENZ wie Aqualina – HIER KLICKEN FÜR DETAILS. Die Westseite verfügt auch über eine länger etablierte Infrastruktur, wie z. B. eine dichte Konzentration von Bars, Restaurants, Geschäften, Gesundheitseinrichtungen und Einrichtungen, die von vielen Immobilien aus zu Fuß erreichbar sind.
Auf der Ostseite von Kyrenia (Esentepe, Karaagac und Bahceli) gibt es jedoch andererseits den großen Vorteil einer unberührteren und exklusiveren ländlichen Atmosphäre, des berühmten Alagadi-Schildkröten-Niststrandes und neuer Freizeitinvestitionen wie dem 18-Loch-Golfplatz Korineum Golf & Beach Club mit Spa, möglichem bevorstehenden Yachthafen in Bahceli und etwas näherem Zugang zu den Flughäfen Larnaca und Ercan. Dort entstehen auch neue Strandclubs und Strände, darunter der Belediye Esentepe Beach mit seinem exklusiven Hilltown Beach Club.
In der Vergangenheit waren diese Gebiete ausschließlich für Ferienimmobilien bestimmt, doch mittlerweile ziehen sie zunehmend Ganzjahresbewohner an, da die Preise in der zentralen Zone sehr schnell gestiegen sind. In diesen Gebieten können Anleger möglicherweise ebenfalls ein enormes Kapitalwachstum verzeichnen, da die Preise beginnen, sich dem Niveau der Mittelzone anzupassen. Das Mietpotenzial kann Ganzjahres- und Ferienmieten umfassen. Eigentümer in Karsiyaka, Alagadi und Esentepe liegen immer noch nahe genug an Kyrenia, um zur Schule und zur Arbeit zu pendeln. Es entstehen schnell neue Einrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, hier zu leben und nicht ständig nach Kyrenia fahren zu müssen, um einzukaufen usw. Es gibt Busse von Kyrenia nach Esentepe im Osten, aber zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels nicht darüber hinaus.
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Ländliche Küste
Jenseits der Costal Prime Zone liegt die Rural Coast Zone. Die Fahrtzeit nach Kyrenia beträgt hier etwa 35 – 40 Minuten. Dazu gehören Tatlisu auf der Ostseite und Kayalar im Westen. Hier gibt es keine Busverbindungen und das Leben hängt stark von einem guten Auto und viel Autofahren ab.
Diese Gebiete ziehen ehemalige Rentner und Bewohner an, die gerne in einer abgelegeneren, ländlichen Gegend leben. Aufgrund der längeren Fahrzeit zu den Einrichtungen sind Immobilien deutlich günstiger. Obwohl es ganzjährige Bewohner gibt, sind die meisten Menschen hier Urlauber und Ferienmieter. Im Winter wird es in dieser Gegend viel ruhiger sein.
Dieses Gebiet bietet den Vorteil eines einfachen Zugangs zu schönen ländlichen Gebieten und besseren Stränden. Diejenigen, die in Tatlisu besitzen, können leicht zu den Sandstränden des Strandes Tatlisu Belediye und darüber hinaus nach Kaplica und Karpaz fahren. Es gibt eine sehr gute neue Bergstraße, die schnell zu den Flughäfen Larnaca und Ercan führt.
Kayalar im Westen liegt weiter von den Flughäfen entfernt, wird aber immer beliebter für Immobilienbesitzer, die sich eine ländliche und friedliche Altersgegend wünschen. Es gibt einige gute Strände und nach Karsiyaka mit seinen Einrichtungen und hervorragenden Sandstränden sind es nur 10 Autominuten.
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Ostküste
Das Ostküstengebiet von Iskele erlebt eine enorme Entwicklung, wobei es sich bei den meisten Immobilien, die gebaut werden, um luxuriöse Ferienapartmentkomplexe in Hochhäusern handelt, da an der Ostküste ein ausgezeichneter Sandstrand namens Long Beach liegt. Aufgrund des Mangels an Englischschulen eignet sich diese Gegend nicht so gut als ganzjähriger Aufenthalt für englischsprachige Auswanderer, obwohl es in Famagusta (EMU) eine ausgezeichnete englischsprachige Universität gibt. An der Ostküste leben ganzjährig vor allem Menschen, deren Hauptsprache nicht Englisch ist. Die Preise sind stark gestiegen, so dass sie derzeit doppelt so hoch sind wie die der preisgünstigeren Wiederverkaufsimmobilien in den ländlichen Küstengebieten weiter nördlich. Für Investoren gibt es hier einen ziemlich starken Wettbewerb um Mieteinnahmen, aber für diejenigen, die über einen Zeitraum von bis zu 7 Jahren zahlen müssen, stehen ausgezeichnete Zahlungspläne zur Verfügung, und NCI empfiehlt dies als langfristige Investition. Die Einrichtungen eignen sich auch hervorragend für einen Familienurlaub, da die meisten Standorte beheizte Innenpools und luxuriöse Freizeitmöglichkeiten bieten. Bitte wenden Sie sich an NCI, wenn Sie Einzelheiten zu den besten Investitionen an der Ostküste in der Region Iskele erfahren möchten.
An der Ostküste von Bafra gibt es hauptsächlich luxuriöse 5-Sterne-Hotels. Es gibt jedoch einen luxuriösen Apartmentkomplex mit goldenem Sand am Strand von Bafra, der ein großes Investitionspotenzial bietet. Bitte kontaktieren Sie NCI, wenn Sie Einzelheiten zu Immobilien in Bafra erhalten möchten.
Tourismusgebiete in Nordzypern
Sie werden feststellen, dass nicht alle Gebiete Nordzyperns zu den NCI-Grundstückszonen gehören. Dies liegt daran, dass Gebiete, die sich hervorragend für Touristenreisen eignen, möglicherweise nicht die besten Gebiete für Immobilieninvestitionen sind.
Nordzypern lässt sich naturgemäß in sieben geografische und touristische Hauptgebiete unterteilen. Diese Gebiete sind: Kyrenia, Nordostküste, Nordwestküste, Ostküste, Westküste und Nikosia/Lefkosa. Mehr zu diesen Bereichen erfahren Sie am Ende dieses Artikels.
Jedes Gebiet hat seine eigenen wunderbaren Attraktionen für Touristen und Bewohner. Einige Gebiete sind jedoch ideal für ausländische Immobilienkäufer, andere hingegen nicht. Beispielsweise leben nur sehr wenige Auswanderer in Nikosia (wo man gut shoppen kann, aber im Sommer sehr heiß und abseits vom Meer ist) und nur eine Handvoll im abgelegeneren Karpaz, obwohl Tagesausflüge in das unberührte Karpaz ein Highlight sein können eines Feiertags. Die wunderschöne Westküste ist für einige Investoren die langfristige Wahl, liegt aber am weitesten von den Flughäfen entfernt und verfügt nicht über die Infrastruktur der Nordküste – was die meisten Touristen bevorzugen.
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Wenn Sie in Nordzypern leben oder dort Zeit verbringen, sollten Sie unbedingt alle schönen Gegenden des Landes besuchen. Hier finden Sie jeweils weitere Details Gebiet Nordzypern:
1. KYRENIA – Die touristische Hafenstadt Girne (Kyrenia) an der Nordküste mit ihren malerischen gepflasterten Gassen, der atemberaubenden Bergkulisse, Hafenrestaurants, dem alten Schloss und einer großen Auswahl an touristischen Einrichtungen, Apartments und Hotels in den Außenbezirken – plus dem nahegelegenen Berghang Bellapais mit seiner berühmten Abtei und Musikfestivals.
2. NORDOSTKÜSTE – Die Nordküste östlich von Kyrenia in Richtung Karpaz – einschließlich des Sandstrandes Turtle Beach, der Bergstadt Esentepe und der umliegenden Region mit ihrem bekannten 18-Loch-Golfplatz Golf- und Strandclub, felsige Buchten mit bezaubernden Cafés und Bergwanderwegen mit einfachem Zugang nach Kyrenia.
3. NORDWESTKÜSTE – Die Nordküste westlich von Kyrenia mit ihren alteingesessenen Ex-Pat-Gemeinden in Lapta und Alsancak – sowie dem berühmten Escape Beach Club.
4. WESTKÜSTE – Die West Coast Bay Area mit ihren Surfclubs, der hübschen Marktstadt Guzelyurt und der charmanten Universitätsstadt Lefke sowie den antiken Stätten Soli und Vouni.
5. OSTKÜSTENT – Ein sehr gut erschlossenes touristisches Strandgebiet mit kilometerlangen Hochhaus-Ferienkomplexen. Dieses Gebiet ist flacher und verfügt über bekannte breite Sandstrände (Long Beach), antike römische Überreste von Salamis, das Grab von St. Barnabas und Famagusta mit seiner antiken Stadtmauer und der EMU-Universität.
6. KARPAZ – Die bekannte wilde Halbinsel Karpaz (Karpas) oder „Pfannenstiel“ mit ihrer wilden, atemberaubenden Aussicht auf die Berge und die Küste, wilde Esel und kilometerlange unberührte Sandstrände sowie die brandneue Karpaz Gate Marina.
7. LEFKOSA – Die Hauptstadt Lefkosa in der Mitte Zyperns (Nord-Nikosia) mit ihrem riesigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten sowie hervorragenden medizinischen Einrichtungen und Fußgängerübergängen zu den Geschäften im Süden Zyperns.
Für weitere Informationen darüber, wo Sie in Nordzypern am besten investieren können, wenden Sie sich bitte an NCI im Vereinigten Königreich oder auf Zypern.