Diesen Artikel können Sie auch anhören.
Bei der Betrachtung von a Immobilien in Nordzypern Kauf für beides Umzug, Investition oder im Urlaub, werden Sie viele Fragen im Kopf haben: Soll ich zuerst ein Haus mieten oder kaufen? Welche Gegend Nordzyperns sollte ich für meine Immobilie wählen? Und wenn ich fortfahre, wie läuft die Reservierung und der Kauf meiner neuen Villa oder Wohnung in Nordzypern ab? Willkommen zu unserem neuen Leitfaden zu den ersten Schritten beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern. Wir empfehlen Ihnen, ihn vor jeder Immobilienbesichtigung oder Inspektionsreise zu lesen. In diesem neuen NCI-Leitfaden helfen wir Ihnen, die Vor- und Nachteile von Miete und Kauf abzuwägen (wenn Sie nach Nordzypern umziehen); Wir skizzieren die verschiedenen Bereiche und deren Angebote und beschreiben abschließend den Ablauf für den Kauf Ihres Neuwagens Immobilien in Nordzypern.
Dein neues Heim:
Finden Sie Ihr neues Zuhause in Nordzypern – Soll ich ein Haus mieten oder kaufen?
Wichtige Punkte
* Sowohl die Miete als auch der Kauf eines Hauses in Nordzypern ist einfach, erschwinglich und im Allgemeinen problemlos.
* Eine Miete kann vorzuziehen sein, wenn Sie nicht sicher sind, ob Nordzypern das richtige Land für Sie ist – bedenken Sie jedoch, dass dies möglicherweise einen doppelten Umzug bedeutet, wie die meisten Leute meinen!
* Mit der Einführung von Hypotheken mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren ist das Kaufen jetzt viel erschwinglicher geworden.
* Der Kauf von Immobilien in der Nähe von Kyrenia oder Famagusta nutzt den aktuellen Investitions- und Immobilienboom und ermöglicht einen schnellen Weiterverkauf oder eine schnelle Vermietung, wenn Sie erneut umziehen möchten.
Wenn Sie umziehen oder nach Zypern ziehen, wägen Sie möglicherweise die Vor- und Nachteile einer Miete ab, entweder vor oder anstelle des Kaufs einer Immobilie. Das Mieten, um „das Leben in Nordzypern auszuprobieren“, wird zunächst von einigen Neulingen bevorzugt, die sich dafür entscheiden, Nordzypern zu ihrem neuen Zuhause zu machen, und natürlich ist es wichtig zu wissen, dass Ihnen das Land genug gefällt, um es zu Ihrem Zuhause zu machen! Wenn Sie jedoch wissen, dass TRNC der richtige Ort ist, ist es möglicherweise an der Zeit, den Sprung zu wagen und Ihr neues Zuhause zu kaufen, anstatt zweimal umziehen zu müssen oder das Risiko einzugehen, einen langen Mietvertrag zu unterzeichnen, bevor Sie Ihr Traumhaus finden. Unsere Website und Ratgeber (siehe Abschnitt „Einkaufsratgeber“ auf unserer Website) kann allen helfen Möchtegern-Bewohner Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung zu Themen wie z Eigentumsurkunden für Nordzypern. Sprechen Sie mit uns bei NCI, um Fallstricke zu vermeiden, bevor Sie einen Immobilienkauf tätigen, und wenden Sie sich möglicherweise an einen empfohlenen Anbieter Anwalt für Nordzypern bei allen rechtlichen Fragen.
Ein weiterer Grund, warum immer mehr Neuankömmlinge Immobilien kaufen, sind die steigenden Preise Hauptbereiche. Das Aufkommen von NEUEN 10-15-Jahren Hypotheken und Zahlungspläne mit geringer Einlage, hat es auch für jeden Geldbeutel noch einfacher gemacht, sich früher oder später einen eigenen Platz an der Sonne zu leisten. Wenn Sie auch auf der Suche nach einer Investition sind, besteht die beste Strategie darin, eine Immobilie zu erwerben, die sich an einem stark nachgefragten Standort in Nordzypern mit hohem Kapitalwachstumspotenzial befindet und sich problemlos weiterverkaufen ODER an Urlauber vermieten lässt, wenn Sie dies nicht tun wohnhaft in Zypern Vollzeit.
Die Städte von beiden Kyrenia (Girne) oder Famagusta sind die Orte, an denen die Preise und die Nachfrage am schnellsten steigen und wo sich auch die englischsprachigen und britischen Expats häufen. Derzeit gibt es eine Immobilienboom in Kyrenia, da die Nachfrage nach fertigen Wohnungen das Angebot übersteigt und Abkaufpläne immer häufiger vorkommen. (Wenn Sie natürlich einen Off-Plan-Kauf tätigen, müssen Sie während des Baus Ihrer Immobilie Miete zahlen.) Wenn es möglich ist, dass Sie bald verkaufen oder modernisieren möchten, empfehlen wir von NCI immer, den Kauf so nah wie möglich an diesen sehr beliebten städtischen Gebieten zu tätigen, um ein großes Wiederverkaufspotenzial sowie eine einfache Langzeitvermietung oder Vermietung an Urlauber zu gewährleisten. Seien Sie jedoch auf die höheren Preise vorbereitet Immobilien in Nordzypern in oder in der Nähe einer Stadt. Eine Villa mit drei Schlafzimmern und Pool auf dem Land kostet möglicherweise genauso viel wie eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Stadt. Die Stadtimmobilie wird sich höchstwahrscheinlich am schnellsten weiterverkaufen lassen. Unsere fachkundigen internationalen Berater für Nordzypern können Ihnen bei der Abwägung Ihrer Umzugsimmobilienauswahl helfen.
Wenn Sie sich vor dem Kauf dafür entscheiden, ein Haus in Nordzypern zu mieten, müssen Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von sechs Monaten unterzeichnen. Es gibt manchmal günstige Wintermieten für 6 Monate. Parallel zu den höheren Verkaufspreisen in der Nähe der Stadt steigen auch die monatlichen Mietpreise näher an den Städten Kyrenia oder Famagusta und den damit verbundenen Einrichtungen wie Englischschulen Englische Schule von Kyrenia, Unternehmen und Geschäfte.
Geografie:
Geographie Nordzyperns - Welchen Bereich soll ich wählen?
- Die Insel Zypern bietet eine große Vielfalt an unterschiedlichen Landschaften und Geografien (Topografien), die von kilometerlangen unberührten Landschaften und Stränden im ländlichen Gebiet, in den Bergen und im Karpaz bis hin zu hohen, bewaldeten Gebirgszügen mit einer Höhe von bis zu 1,952 Metern reichen
- Die meisten Expat-Käufer konzentrieren sich auf Kyrenia (Girne) und die Nordküste (entweder westlich von Kyrenia, die Stadt Kyrenia selbst oder östlich von Kyrenia) ODER die Ostküste mit ihren goldenen Stränden (Bogaz, Bafra und Famagusta-Stadt). Die Hauptstadt Nikosia (Lefkosa) bietet fantastische Einkaufsmöglichkeiten und historische Sehenswürdigkeiten, lockt aber im Allgemeinen eher Studenten zu ihren hervorragenden Universitäten als Einheimische oder Urlauber.
- Diese Vielfalt an unterschiedlichen Ausblicken ist ungewöhnlich für eine Insel, die nur 2,276 Quadratmeilen groß ist (ungefähr so groß wie Wales). Sie können morgens Ski fahren und nachmittags den Strand besuchen!
Nordzypern bietet von Region zu Region eine große und sich ständig verändernde Auswahl an wunderschönen Landschaften. Welches geografische Gebiet Sie für Ihren Umzug oder Ihren Umzug wählen, hängt weitgehend von den Gründen für Ihren Umzug ins Mittelmeer ab. Wählen Sie Kyrenia (Girne) und die Gebiete östlich und westlich der Stadt an der Nordküste? Oder fahren Sie nach Osten Famagusta? Was ist mit der Hauptstadt? Nikosia (Lefkosa)?
Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zur Miete oder zur Kapitalvermehrung wünschen – oder Zugang zu englischsprachigen Universitäten, Englischschulen oder Unternehmen benötigen oder einfach nur eine charmante städtische Umgebung wünschen, werden Sie zweifellos das erschlossene „Zentralgürtel“-Gebiet anstreben Kyrenia (Girne) mit seinem berühmten und historischen Hafen – „das Juwel des Mittelmeers“ und in der Nähe Bellapais mit seiner berühmten Abtei. Wenn Sie für den Ruhestand oder das Strandleben hierher kommen, aber dennoch Lust haben, nach Kyrenia zu fahren, sollten Sie sich vielleicht auf die Küstengebiete westlich oder östlich von Kyrenia konzentrieren – da die Strände schöner werden, je weiter Sie von der Stadt entfernt sind . Wenn Sie ein Golfspieler sind, werden Sie sich wünschen, in der Nähe von Esentepe (20 Minuten östlich von Kyrenia) mit seiner fantastischen Lage zu wohnen 18-Loch-Golfplatz Korineum. Viele Expats bevorzugen den Osten der Region Kyrenia, einschließlich Esentepe und Bahceli, aufgrund seiner schnell wachsenden neuen Einrichtungen (einschließlich). Jachthäfen) und neuerer Standard von Strandvillen.
Die Hauptstadt im Landesinneren Nikosia (Lefkosa) bietet schöne Moscheen, Märkte und modernes Stadtleben mit mehreren hervorragenden englischsprachigen Universitäten, darunter die brandneue Nahe der Ostuniversität mit einem Krankenhaus und einer medizinischen Ausbildungsabteilung, zieht aber aufgrund der fehlenden Küste eher Einheimische, Tagestouristen und Studenten als Auswanderer an. Die Küste von Famagusta (mit Bogaz und dem Tourismus-Investitionsgebiet Bafra im Nordosten) ist zwar flacher, bietet aber fabelhafte lange Sandstrände und etwas niedrigere Preise als die Kyrenia-Gebiet Bogaz und Bafra liegen in der Nähe des unberührten Naturschutzgebiets der Karpaz-Halbinsel mit ihren fabelhaften neuen Karpaz-Tor-Marina für Yachtbegeisterte. Die Stadt Famagusta bietet erstklassige, ummauerte venezianische Städte, die beliebt sind Eastern Mediterranean University und moderne Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Wenn Sie sich aufs Land zurückziehen und für verschiedene Optionen offen sind, steht Ihnen eine riesige Auswahl bevor. Die Ausläufer des Besparmak-Gebirges an der Nordküste bieten ein wunderschönes ländliches Hügelgebiet für Bergvillenresidenzen sowie ein Naturparadies für Wanderer und Wanderer im Frühling und Herbst. Das unberührte Naturparadies der Karpaz-Halbinsel bietet kilometerlange Strände und sogar einige Campingplätze, wo Ökotourismus und traditionelle Handwerksmessen weit verbreitet sind. Die flachere Ostküste mit ihrem bezaubernden Hafen von Bogaz und der modernen Stadt Famagusta bietet aufgrund ihrer fabelhaften langen goldenen Strände ein belebtes Urlaubsgebiet.
Der weniger bekannte Westküsten-Bay-Bereich, mit seiner Grenzmarktstadt Guzelyurt (Morphou) sowie dem Vouni-Palast und Soli-Amphitheater antike Stätten, zieht diejenigen an, die wirklich Ruhe und Natur suchen. Es erfreut sich wachsender Beliebtheit und bietet kilometerlange Zitrushaine, eine wunderschöne sandige Hufeisenbucht, Fischrestaurants und das alte Sufi-Dorf Lefke im osmanischen Stil. Das ganze Jahr über gibt es saisonale Blumen-, Obst-, Nuss- und Dattelerntefeste, die in den jeweiligen Dörfern mit Begeisterung gefeiert werden und bei denen man traditionelles und modernes Kunsthandwerk, Speisen aller Art und zypriotische Tänze beobachten kann.
Verfahren:
Sie haben sich für den Kauf entschieden – wie läuft der Prozess ab?
- Sofern Sie kein Türkisch sprechen und Vollzeit in der TRNC leben, müssen Sie einem Anwalt in Nordzypern eine begrenzte Vollmacht für den Kauf Ihrer Immobilie erteilen.
- Die standardmäßige „Reservierungskaution“ entfernt die Immobilie vom Markt und beträgt zwischen 1,000 und 2,000 Pfund Sterling. Wir empfehlen, diese zunächst an Ihren Rechtsberater und nicht an den Eigentümer der Immobilie zu zahlen.
- Vertragsabschluss – Sobald Verträge von Ihrem Rechtsberater vorbereitet und von Ihnen genehmigt wurden, kann die Unterzeichnung bereits nach einer Woche erfolgen, die Standardzeit beträgt jedoch 1-2 Wochen ab Reservierung. Der Prozess der Besitznahme kann in Nordzypern viel schneller vonstatten gehen als in einem Land wie dem Vereinigten Königreich. Bei Immobilien mit Bankhypotheken kann es länger dauern.
Anwalt:
Vollmacht einrichten
Wenn Sie während Ihrer Inspektionsreise oder Ihres Besichtigungstages bei NCI nicht bereits vor Ihrem Besuch Ihren unabhängigen Rechtsberater ausgewählt haben, können wir Ihnen mit einer Liste behilflich sein zugelassene Anwälte. Einrichten einer begrenzten Vollmacht mit einem zertifizierten Rechtsberater in Nordzypern ist schnell und kostenlos. Sie müssen Ihren Reisepass dabei haben. Es handelt sich NUR um eine Vollmacht für den Prozess des Immobilienkaufs in Nordzypern, die kein Risiko für Sie darstellt. Der Anwalt bereitet den Vertrag vor, prüft die Rechtmäßigkeit der Immobilie, betreut Ihren „Antrag auf Kaufgenehmigung“, trägt den Kaufvertrag beim Grundbuchamt ein und vieles mehr.
Viele Besucher richten diese Vollmacht während ihres Besuchs ein, um die Möglichkeit zu haben, nach ihrer Rückkehr nach Hause eine Immobilie zu kaufen, wenn sie sich vor ihrer Abreise aus Nordzypern nicht sicher sind. Dies ist wichtig, da es dem Anwalt ermöglicht, in Ihrem Namen Dokumente zu unterzeichnen, wenn Sie sich für längere Zeit nicht in Nordzypern aufhalten.
Zahlung einer Anzahlung
Um eine Immobilie vom Markt zu nehmen, ist es üblich, eine nicht rückzahlbare Anzahlung zwischen 1,000 und 2,000 £ zu leisten. Dieser Betrag kann in der Regel auf eine andere Immobilie desselben Eigentümers oder Entwicklers übertragen werden, falls Sie Ihre Meinung ändern, ist jedoch im Allgemeinen nicht erstattungsfähig. Sie können dies in bar oder per Banküberweisung bezahlen. Manchmal können auch Kreditkarten verwendet werden. Bei NCI empfehlen wir nicht, Objekte vor dem Abflug zur Besichtigung zu reservieren, und empfehlen Ihnen, jeglichen Druck dazu zu vermeiden. Wir empfehlen außerdem, diese Kaution nach Möglichkeit an Ihren Rechtsberater zu zahlen und nicht direkt an den Eigentümer (das bedeutet, dass Sie die Kaution zurückerhalten können, wenn der Rechtsberater einen schwerwiegenden Rechtsfehler feststellt). Sie benötigen kein Bankkonto in Nordzypern, um eine Immobilie zu kaufen, da alle Gelder per Banküberweisung überwiesen werden können.
Ablauf des Immobilienkaufs in Nordzypern:
Der Prozess des Kaufens
In Nordzypern ist es üblich, dass die volle Anwaltsgebühr im Voraus an Ihren Anwalt gezahlt wird, sobald dieser seine Arbeit aufnimmt, oft bevor Sie Zypern verlassen. Dies liegt daran, dass die meisten ihrer Mandanten im Ausland leben und wenn die Mittel nicht im Voraus bezahlt worden wären, hätte der Anwalt im Falle eines Rücktritts eines Käufers kein Geld für seine Arbeit erhalten.
Vor irgendwelchen Eigentumsurkunden für Nordzypern Damit die Immobilie auf Ihren Namen registriert werden kann, müssen Sie von der TRNC-Regierung eine sogenannte Kauferlaubnis (häufig als P2P geschrieben) einholen. (Es ist ungewöhnlich, dass dies nicht gewährt wird – die einzigen Gründe dafür wären im Allgemeinen, wenn der potenzielle Käufer in seinem Herkunftsland polizeilich registriert ist oder wenn festgestellt wurde, dass die Immobilie in einem Armeegebiet gebaut wurde). Dies dauert 6-9 Monate. Ihr Eigentum bleibt jedoch während dieser Zeit durch die Eintragung Ihres Kaufvertrages beim Grundbuchamt geschützt, die zeitnah nach Vertragsunterzeichnung durch Ihren gesetzlichen Vertreter erfolgen muss. Ein Polizeibericht muss von Ihrem Herkunftsland eingeholt werden.
Wenn es sich bei Ihrer Immobilie um einen Neubau handelt, enthält der Kaufvertrag alle wichtigen Bedingungen wie Grundstücksnummer, Grundstücksgröße, Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin sowie Strafklauseln für verspätete Fertigstellung. Alle Grundrisse und Spezifikationen werden dem Vertrag beigefügt, um sicherzustellen, dass der Verkäufer verpflichtet ist, die Bauarbeiten entsprechend diesen auszuführen. Wenn es sich bei Ihrer Immobilie um eine Wiederverkaufsimmobilie handelt, werden so viele Details wie möglich angegeben, z. B. Grundstücksgröße, enthaltene Möbel, etwaige aktuelle Garantien usw. Ihr Anwalt führt Grundstücksdurchsuchungen durch und prüft, ob alle Immobilien rechtlich in Ordnung sind.
Kauf von Grundsteuern für Nordzypern:
Grundsteuern für Nordzypern
Neben dem Verkaufspreis sind drei Hauptsteuern zu entrichten, die in der Regel 8.5 % betragen. (Stand März 2017).
- Die erste ist eine Stempelsteuer von 0.5 %
- Bei der zweiten Gebühr fallen 5 % Mehrwertsteuer an den Staat, es sei denn, die Eigentumsurkunde lautet auf den Namen des Eigentümers und die Mehrwertsteuer wurde bereits bezahlt. Bitte beachten Sie, dass Sie die Mehrwertsteuer erneut zahlen müssen, wenn der Titel nicht auf den Namen des Verkäufers lautet, selbst wenn die Mehrwertsteuer bereits entrichtet wurde.
- Die dritte Gebühr ist die Gebühr für die Übertragung des Eigentumstitels in Höhe von 3 % (erster Kauf), die zu zahlen ist, sobald die Kauferlaubnis erteilt wurde und der Titel verfügbar ist. Wenn Sie in Nordzypern bereits eine Eigentumsurkunde auf Ihren Namen hatten, betragen die Kosten 6 %.
Wenn Sie Ratschläge zur Suche oder zum Kauf Ihrer Immobilie in Nordzypern benötigen, wenden Sie sich bitte per E-Mail an unsere Experten von North Cyprus International (help@northcyprusinternational.com), 'Telefon (+44 (207) 112 8086 or +90 (548) 861 0600) oder Live-Chat auf unserer Website www.northcyprusinternational.com.
