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Herzlichen Glückwunsch! Sie haben sich dazu entschieden Kaufen Sie Neubau- oder Wiederverkaufsimmobilien in Nordzypern. Möglicherweise haben Sie sich entschieden, welche Gegend Ihnen gefällt und ob Sie eine Wohnung oder eine Villa kaufen möchten. Die große Frage ist nun: Welche Art von Immobilie soll ich kaufen? Sollte es sein -
Eine NEUBAU-Immobilie (Sie können sogar eines von einem Entwicklungsunternehmen individuell für Sie entwerfen lassen), das die Vorteile von Entwickler-Backup-Diensten, einfachen Zahlungsbedingungen, Vor-Ort-Mietdiensten und Garantien bietet, die Ihnen ein Entwicklungsunternehmen in einem neuen Land anbieten kann? Oder sollten Sie es versuchen?
Eine Immobilie aus zweiter Hand die etwas günstiger sein können, immer vollständig bezugsfertig sind und sogar alle Möbel enthalten, vielleicht mit einer etablierteren Umgebung und oft gezahlter Mehrwertsteuer – aber ohne die Art von Unterstützungsdiensten, die ein Entwickler in Nordzypern bieten kann?
Auch wenn Sie glauben zu wissen, welches für Sie das Beste ist, kann es versteckte Vor- oder Nachteile geben, die Sie nicht berücksichtigt haben und zu denen wir Sie beraten können. In diesem Abschnitt untersuchen wir die wichtigsten Verkaufsargumente für Bau- und Wiederverkaufsimmobilien in Nordzypern. Unser NCI Property Finder-Team spricht Sie gerne persönlich über die Vor- und Nachteile, um Ihnen bei einer fundierten Entscheidung zu helfen.
Die Vorteile von NEW BUILD TRNC-Entwicklerimmobilien
Investitionswert – Die meisten Immobilieninvestoren kaufen Neubauten (im Allgemeinen Off-Plan-Immobilien), da neue Immobilien im Allgemeinen als bessere Investitionen angesehen werden und wahrscheinlich in kürzerer Zeit stärker an Wert gewinnen.
Individuelle Designoption – Sie haben die Möglichkeit, Ihre Immobilie vor der Inbesitznahme zu verbessern und zu verändern (z. B. indem Sie die Raumaufteilung ändern, Verbesserungen wie einen Whirlpool hinzufügen oder sogar ein Gebäude von Grund auf neu entwerfen, wenn Sie die Off-Plan-Option wählen!). Das werden Sie vielleicht tun Sie haben die Kontrolle über das Farbschema von Wänden, Küche oder Bad usw. Bitte lesen Sie auch unseren Abschnitt „Off plan oder Key Ready“.
Zahlungsplanoptionen – Viele Entwickler verfügen über niedrige Einzahlungen und zinslose Zahlungspläne während der Bauzeit (falls außerhalb der Planung) oder darüber hinaus (normalerweise mit Zinsen) für schlüsselfertige Neubauimmobilien. Diese Pläne ersetzen in der Regel Bankhypotheken in Nordzypern, wo Banken keine Kredite an ausländische Privatpersonen vergeben.
Aktuellste Spezifikation – Wenn Sie ein modernes Design mögen, erhalten Sie beim Kauf einer Neubauimmobilie höchstwahrscheinlich die modernste Innenarchitektur und Ausstattung – und haben möglicherweise auch die Möglichkeit, Ihr eigenes zu wählen.
Entwicklergarantien – Der Baustandard für Nordzypern sieht eine 5-jährige strukturelle Garantie und eine 1-2-jährige interne Garantie vor. Diese sorgen für große Sicherheit beim Einzug in ein neues Zuhause.
Klingt gut! Gibt es Nachteile beim Kauf bei einem Entwickler?
Natürlich kann es in jeder Situation auch Nachteile geben. Aber Vorwarnung ist gewappnet, wie man so schön sagt, deshalb nutzt unser NCI-Team unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Beziehungen zu den von uns vertretenen Entwicklern, um sicherzustellen, dass etwaige „Entwicklernachteile“ minimiert werden – und Ihnen außerdem preislich das bestmögliche Angebot zu machen. Hier sind einige potenzielle Neubauprobleme, die wir beim Kauf einer NCI-Neubauimmobilie so weit wie möglich vermeiden:
Vermeiden Sie versteckte Extras. Wir verhandeln in Ihrem Namen mit dem Bauträger, um sicherzustellen, dass Ihrer Rechnung keine „versteckten Extras“ oder unerwarteten Kosten hinzugefügt werden, mit denen Sie nicht gerechnet haben und die Ihre Freude an der Übernahme Ihres neuen Zuhauses wirklich beeinträchtigen können.
Schützen Sie sich vor Verzögerungen bei der Eigentumsurkunde. Selbst bei schlüsselfertigen neuen Immobilien sind die einzelnen Eigentumsurkunden manchmal noch „in Bearbeitung“. (Der Grund dafür ist, dass der Entwickler diese beantragen muss, sobald die gesamte Neuentwicklung abgeschlossen ist). Wir prüfen stets, ob der Grundtitel vorhanden ist und ob der Bauträger wahrscheinlich die einzelnen Eigentumsurkunden erhalten wird, sobald Sie diese erhalten können – Verzögerungen können jedoch frustrierend sein.
Berücksichtigen Sie den Zeitpunkt des Wiederverkaufs. Wenn Sie die Immobilie in Zukunft verkaufen möchten, bevor Sie die Eigentumsurkunde haben, benötigen Sie die Zustimmung und Kooperation des Bauträgers. Aus diesem Grund raten wir davon ab, in ein neu gebautes Haus zu investieren, da Sie es möglicherweise schnell verkaufen möchten.
Denken Sie daran, dass der Staat Mehrwertsteuer zahlen muss– Auf alle neuen Immobilien fällt eine Mehrwertsteuer von 5 % an, die Sie bei der Inbesitznahme Ihres Hauses zahlen müssen.
Die Vorteile einer RESALE-/Gebrauchtimmobilie in TRNC
Preiswert – Wenn Sie eine Immobilie finden, deren Eigentümer schnell verkaufen möchte, können Sie ein Schnäppchen machen. Darüber hinaus übernimmt der Eigentümer häufig die gesamte Möblierung (manchmal auch Satellitenschüssel, TV etc.) und minimiert so Ihre Einzugskosten.
Geschwindigkeit des Kaufs – Da es sich um eine vollständig fertiggestellte Immobilie handelt, kann der Kaufprozess in Nordzypern sehr schnell ablaufen und Sie könnten bereits wenige Wochen nach Vertragsunterzeichnung in Ihrem Zuhause sein.
Vollständig fertiggestellte Immobilie - "Was du siehst ist was du kriegst"! Sie können genau sehen und prüfen, was Sie kaufen.
Etabliertere Umgebung/Ambiente – Da es sich um ein älteres Anwesen handelt, verfügt es möglicherweise über einen angelegten Garten oder Bäume oder einen älteren Stil, den Sie tatsächlich bevorzugen. Es könnte auch in einem etablierteren Viertel liegen. Manche Leute sagen: „Es hat die Anfangsphase hinter sich“, aber das trifft nicht immer zu!
Mehrwertsteuer bereits bezahlt – Auf alle neuen Immobilien wird eine Mehrwertsteuer von 5 % erhoben, die in den meisten Fällen bereits bezahlt wurde.
Klingt gut! Gibt es irgendwelche Nachteile beim Kauf einer Wiederverkaufs-/Gebrauchtimmobilie in Nordzypern?
Natürlich könnte das passieren, aber wir sorgen dafür, dass diese so weit wie möglich minimiert werden. Wie bei allen unseren Verkäufen bleibt unser NCI-Team während des Kaufprozesses in ständigem Kontakt mit Ihnen und nutzt unsere langjährige Erfahrung, um sicherzustellen, dass Ihr Kauferlebnis angenehm ist und nicht durch unerwartete Probleme getrübt wird. Wir helfen Ihnen auch dabei, preislich das bestmögliche Angebot mit dem Anbieter zu erzielen.
Hier sind einige potenzielle Probleme mit Wiederverkaufsimmobilien, die wir so weit wie möglich vermeiden, wenn Sie eine NCI-Wiederverkaufsimmobilie kaufen:
Seien Sie zufrieden mit der Barzahlung im Voraus. Da Sie von einer Einzelperson und nicht von einem Unternehmen kaufen, ist es unwahrscheinlich, dass wir einen Zahlungsplan für Sie aushandeln können. Im Allgemeinen handelt es sich bei einem Wiederverkaufskauf um einen 100-prozentigen Barkauf.
Denken Sie an eine mögliche Modernisierung. Wenn Sie eine ältere Immobilie kaufen, kann es sein, dass Renovierungs-, Reparatur- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.
Seien Sie zufrieden mit der fehlenden Baugarantie. Es gibt keine Baugarantien, es sei denn, Sie kaufen einen Wiederverkauf auf einer Entwicklerseite, wo noch etwas „Laufzeit“ für eine Erstgarantie bleibt. Sollte dies der Fall sein, werden wir dies für Sie untersuchen. Sie müssen sicherstellen, dass es keine versteckten Probleme mit dem Haus gibt.
Hinweis: Alle auf dieser Website aufgeführten NCI-Immobilien haben unsere rechtlichen Prüfungen bestanden. Wenn Sie eine strukturelle Überprüfung einer älteren Immobilie wünschen, können wir Ihnen einen Fachmann vor Ort empfehlen.
Für ein unverbindliches Gespräch mit unseren NCI-Experten füllen Sie bitte das Anfrageformular für einen Rückruf aus oder rufen Sie jetzt unter +44 207 112 8086 an.
