Es gibt fantastische Möglichkeiten für Immobilieninvestoren in Nordzypern, wobei die leistungsstärksten Immobilieninvestitionen in Nordzypern eine Mietrendite von über 10 % pro Jahr erzielen. Wir von North Cyprus International (NCI) können Sie dabei unterstützen, die besten Anlageimmobilien zu finden, die Ihrem Lebensstil und Ihren Bedürfnissen entsprechen.
Diese Mieterwartungszahlen entsprechen dem Stand Mai 2020. Bitte wenden Sie sich jederzeit an unser North Cyprus International (NCI)-Büro im Vereinigten Königreich oder auf Zypern, um aktualisierte Zahlen und unsere aktuelle Auswahl an Anlageimmobilien zu erhalten.
Bitte beachten Sie Folgendes
* Bei allen unten aufgeführten prognostizierten Mieteinnahmen handelt es sich um die MAXIMAL, die für jede Art von Immobilie/Gebiet erzielt werden können.
* Der maximale Verdienst hängt davon ab, dass die Immobilie über einen hohen Standard an Einrichtung und Ausstattung verfügt.
* Immobilien in erster Meereslinie oder mit freiem Blick erreichen das Maximum leichter als andere.
Mit wie viel % der jährlichen Mieteinnahmen kann ich erzielen? Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Nordzypern?
Viele potenzielle Investoren in Immobilien in Nordzypern Kyrenia (Girne) und Famagusta fragen uns, welche Mieteinnahmen sie voraussichtlich pro Monat oder % pro Jahr erhalten werden. Investoren sind in der Regel auf der Suche nach einem Studio oder einer Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung in Nordzypern. Eigentümer von Villen in Nordzypern möchten außerdem wissen, welche Ferienvermietungseinnahmen sie pro Monat oder % pro Jahr durch die Vermietung einer Villa mit 3 oder 4 Schlafzimmern in den Hauptsommermonaten erzielen können.
Sollte ich eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, um sie ganztägig zu vermieten, ODER zur Ferienvermietung?
Es gibt zwei Hauptarten von Mieteinnahmen, die Anleger in Nordzypern erzielen können:
* Das ganze Jahr über (von einem Ganzjahresmieter oder Studentenmieter) und Ferienvermietung/Ferienvermietung. Urlaub und
* Urlaubs-/Ferienvermietungen gelten in der Regel für eine durchschnittliche Dauer von 12 bis 18 Wochen zwischen Mai und Oktober – wobei einige Objekte mehr als 18 Wochen erreichen (einschließlich Zeiträume im Winter).
* Kombination aus Ganzjahres- und Ferienvermietung. Wenn Sie mit Bedacht kaufen, können Sie möglicherweise die maximale Rendite erzielen, indem Sie eine „Kombinationsimmobilie“ erwerben – was eigentlich ein dritter Typ ist.
Wir empfehlen Ihnen eine telefonische Beratung durch einen unserer Experten, um herauszufinden, welches für Sie persönlich das Richtige ist.
Gibt es als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, mit denen sowohl Einnahmen aus der Ferienvermietung als auch aus der Wintervermietung erzielt werden können?
Ja, es gibt nur wenige Immobilien, bei denen es möglich ist, hervorragende Einnahmen aus 18-wöchiger Ferienvermietung zu erzielen und die dann, wenn die Wohnungen im Winter leer stehen, immer noch nahe genug an einer Universität liegen, um kurzfristige Wintervermietungen an einheimische Studenten oder Arbeitnehmer zu erhalten örtlich. Ein Beispiel hierfür ist eine neue Baustelle in Iskele mit Shuttlebussen nach Famagusta und zur EMU. Dadurch erhalten Sie das Beste aus allen Welten und können einen Gewinn von über 10 % pro Jahr erzielen. Um eine Kombination aus Ferien- und Wintervermietung zu erhalten, benötigen Sie die folgenden Merkmale:
* Schwimmbad und andere Ferieneinrichtungen zur Nutzung im Sommer
* Idealerweise in der Nähe eines Strandes
* Transport zu oder in die Nähe einer Universität.
ZUSAMMENFASSUNG – „Ganzjährig“ vermietete Anlageimmobilie
Ganzjahresmieten erzielen eine geringere prozentuale Rendite als Ferienmieten, sind aber „problemlos“ und vorhersehbarer als Investitionen. Ganzjährig vermietete Immobilieninvestitionen müssen in oder in der Nähe einer Stadt oder Universität erfolgen. Die wichtigsten Investitionsgebiete sind Kyrenia (Girne) sowie Famagusta und Iskele. Ganzjährig vermietete Investitionsobjekte können entweder vom Standortmanager (falls verfügbar) ODER von einer unabhängigen Vermietungsagentur verwaltet werden. Auf alle Vermietungen ist von der TRNC-Regierung eine Steuer von 10 % zu entrichten, die Sie selbst bei einem Besuch ODER durch Ihre Vermietung bezahlen können Agent.
Was sind die Hauptvorteile einer Immobilieninvestition für die ganzjährige Vermietung?
Wenn Sie eine „freihändige“ Investition wünschen, bei der Sie Ihre Immobilie einem Immobilienmakler überlassen und keine eigenen Mieter suchen müssen, sollten Sie sich für eine ganzjährige Vermietung entscheiden.
Ganzjahresvermietungen erzielen einen geringeren Prozentsatz pro Jahr als Ferienvermietungen, sind aber eine vorhersehbarere und problemlosere Quelle für Vermietungsinvestitionen. Sie sollten sicher mit einer Nettorendite von 4–5 % nach Kosten rechnen (Schätzung korrekt: Mai 2020).
Wo gibt es die besten ganzjährig vermieteten Immobilieninvestitionen?
Wenn Sie Ihre Immobilie in Nordzypern ganztägig vermieten möchten, muss es sich um eine Immobilie in oder in der Nähe von a handeln Stadt bzw Universität, Denn diejenigen, die Vollzeit mieten, um in der Nähe ihrer Ausbildung oder Arbeit zu sein, möchten nicht weit reisen. Wir würden eine Strandimmobilie auf einem Ferienort nicht als gute Investition für ganzjährige Vermietung empfehlen.
Die besten Investitionen für Ganzjahresmieten gibt es derzeit in Kyrenia (Girne), das auch in der Nähe mehrerer Universitäten liegt, darunter die Girne American University (GAU). Sie können auch eine ganzjährige Investition in Famagusta oder Iskele an der Ostküste in Betracht ziehen.
Welchen Mietzins könnte ich pro Monat mit einer Wohnungsinvestition in Kyrenia (Girne) erzielen – ganzjährig vermietet?
Neubauimmobilie in KYRENIA TOWN
Bitte beachte:
* Neubauimmobilien in Kyrenia (Girne) erzielen eine höhere monatliche Miete als die älteren Immobilien.
* Auf Ihre Mieteinnahmen fällt an die TRNC-Regierung eine Steuer von 10 %. Die Zahlung kann von Ihrer Vermietungsagentur ODER bei einem Besuch erfolgen.
* Alle Preise sind in Pfund Sterling angegeben. Das sind BRUTTO-Zahlen.
* Sie müssen ein Budget für Einrichtungskosten, Möblierung usw. einplanen. Die Zahlen entsprechen dem Stand von Mai 2020.
Kyrenia Town – 1 Bett £300pm (£3,600 pro Jahr)
Kyrenia Town – 2 Bett £400pm (£4,800 pro Jahr)
Kyrenia Town – 3 Schlafzimmer, 450–500 £ pro Person (bis zu 6,000 £ pro Jahr)
Welchen Mietzins könnte ich mit einer Wohnungsinvestition in Famagusta/Iskele pro Monat verdienen – ganzjährig vermietet?
FAMAGUSTA – Neubauimmobilie ISKELE (Zugang zur Stadt Famagusta und zur Östlichen Mittelmeer-Universität).
Die durchschnittlichen Mieteinnahmen pro Monat sind in dieser Gegend niedriger als in Kyrenia (Girne), aber dort sind auch die Immobilienpreise niedriger. In dieser Gegend gibt es weitere Studios. Standorte mit Shuttlebussen zur WWU werden offensichtlich mehr Interesse bei Studenten wecken. Bitte kontaktieren Sie NCI für Einzelheiten zu den besten Mietinvestitionen an der Ostküste.
East Coast Studio 230 £ pro Stunde (2760 £ pro Jahr)
Ostküste 1 Bett 280 £ pro Stunde (3360 £ pro Jahr)
Ostküste, 2 Schlafzimmer, £320 pro Stunde (£3840 pro Jahr)
ZUSAMMENFASSUNG – Ferienimmobilie zur Ferienvermietung in Nordzypern
Die Einkünfte aus Ferienvermietung können höher sein als die Ganzjahreseinnahmen für eine Immobilie mit demselben Preis. Der Eigentümer der Immobilie kann auch Urlaubstage in seiner eigenen Immobilie einplanen. Jedoch, Die Suche nach Ferienmietern liegt in der Regel in der Verantwortung des Immobilieneigentümers und in der Regel mit mehr Arbeit für den Eigentümer verbunden. Einige Verwaltungsgesellschaften vermitteln Ihnen Mieter (insbesondere für Villen). Es gibt einige ausgewählte Ferienorte in Nordzypern, die im Neubaukaufvertrag eine Mietgarantie von etwa 7 oder 8 % pro Jahr bieten (normalerweise für 1-2 Jahre). Diese Immobilien kosten tendenziell mehr als möblierte Wiederverkäufe. Die besten Investitionen in Ferienvermietungen erfolgen an Standorten, an denen der Gast möglicherweise kein Auto benötigt (mit Busanbindung und/oder Geschäften, Bars, Restaurants) in der Nähe des Strandes. Auf Ferienvermietungen ist offiziell eine Gewinnsteuer von 10 % an die TRNC-Regierung fällig, aber nur kurze Zeit Langzeitvermietungen können mangels Vertragsabschluss steuerfrei sein. Ferienvermietungen werden durchschnittlich 12–18 Wochen pro Jahr vermietet. In einigen Bereichen füllen Sie möglicherweise nicht alle Wochen aus – in anderen füllen Sie möglicherweise mehr aus. Auf Websites für Ferienvermietungen wird immer eine Website-Gebühr erhoben – in der Regel etwa 70 £ pro Monat. Das Einkommen variiert je nach Zustand der Immobilie, Einrichtung, Lage, Aussicht, Ausstattung usw.
1. Ferienunterkünfte in Kyrenia-Stadt mit Pool oder Nordostküste (Kyrenia, Alagadi, Esentepe, Bahceli, Tatlisu-KÜSTE)
Durchschnittlich MAXIMUM Preise pro Woche über 12-18 Wochen. Hierbei handelt es sich um Bruttoeinkommenszahlen – Sie müssen laufende Kosten, Werbekosten, Verwaltungskosten usw. abziehen. Sie können von einer Rendite von etwa 10 % ausgehen und mit einer Nettorendite von etwa 7 % rechnen.
* Ein Bett 200 £ pro Woche
* Zweibettzimmer 350 £ pro Woche
* Dreibettzimmer 500 £ pro Woche
2. Ferienunterkünfte an der Ostküste (Famagusta, Long Beach, Iskele, Bogaz usw.)
* Studio £ 180 pro Woche
* Ein Bett 200 £ pro Woche
* Zweibettzimmer 300 £ pro Woche
Welche Einnahmen aus der Ferienvermietung kann ich von einer Villa-Investition in Nordzypern erwarten?
URLAUBSVERMIETUNG aus einer Villa mit 2 oder mehr Schlafzimmern und eigenem oder Gemeinschaftspool
Es gibt einige Unternehmen, die Ihre Kunden für Sie finden, aber Sie müssen auch auf den Ferienseiten (Air Bnb oder Owner's Direct) werben, um das beste Einkommen zu erzielen. Es gibt lokale Unternehmen, die sich um die Begrüßung, Reinigung usw. kümmern.
* Stadthaus oder Villa mit 2 Schlafzimmern und Gemeinschaftspool 450 £ pro Woche
* 3-Schlafzimmer-Villa mit eigenem Pool 650–800 £ pro Woche
* 4-Schlafzimmer-Villa mit eigenem Pool 800–1,000 £ pro Woche
Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Nordzypern zur Ganzjahres- oder Ferienvermietung oder einer Kombination aus beidem erwerben möchten, kontaktieren Sie uns bitte bei North Cyprus International (NCI) und wir werden Sie bei der Suche nach der idealen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie für Ihre Bedürfnisse unterstützen. Sie können uns im Vereinigten Königreich oder auf Zypern unter +44 207 112 8086 oder +90 548 861 0600 kontaktieren.
