4 häufige Missverständnisse über Immobilien in Nordzypern

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„Ist es sicher, Immobilien in Nordzypern zu kaufen?“ ist eine häufige Abfrage. In unserer NCI-Marketingabteilung besteht jede Woche eine unserer Hauptaufgaben darin, mit Anfragenden auf der ganzen Welt über ihre Immobilieninteressen und -anliegen in Nordzypern zu sprechen, ihnen E-Mails zu senden und live zu chatten. Dieser Artikel geht auf vier häufige Missverständnisse über Immobilien in Nordzypern ein, denen wir regelmäßig begegnen.  

Während unserer Gespräche stellen wir oft fest, dass viele potenzielle Immobilienbesitzer in Nordzypern besorgt darüber sind, ob der Kauf einer Immobilie in Nordzypern sicher ist – normalerweise, weil sie unter weit verbreiteten falschen Vorstellungen über Immobilienbesitz in Nordzypern leiden.  

Sie sind sich auch der enormen rechtlichen Änderungen nicht bewusst, die in den letzten Jahren auf dem Immobilienmarkt Nordzyperns stattgefunden haben und die TRNC nun zu einem sehr sicheren Ort für den Kauf machen.

Ein weiterer Grund für diese Verwirrung ist, dass die Immobilienmärkte in anderen Ländern wie dem Nahen Osten, Skandinavien, Großbritannien und dem europäischen Festland oft ganz anders funktionieren als in Nordzypern und eine völlig andere Geschichte haben. 

Wir beantworten gerne Immobilienanfragen unserer Kunden und beruhigen sie über rechtliche, praktische und andere Bedenken sowie über diese häufigen Missverständnisse über die Sicherheit des Immobilienmarkts in Nordzypern. Bei Bedarf empfehlen wir denjenigen, die Bedenken haben, außerdem, zur Beruhigung mit einem qualifizierten Anwalt in Nordzypern zu sprechen oder ihm eine E-Mail zu senden.

Wenn Sie jederzeit mit einem unserer Experten über Ihr eigenes Anliegen sprechen möchten, sind Sie herzlich willkommen kontaktiere uns per Live Chat, WhatsApp oder E-Mail. Sie können uns auch gerne anrufen +44 (207) 112 8086 or +90 (548) 861 0600.

Hier ist eine Liste der vier häufigsten Missverständnisse über den Kauf einer Immobilie in Nordzypern. Nichts davon ist wahr!

4 Missverständnisse über den Immobilienkauf in Nordzypern:

1. Eigentumsurkunden für Nordzypern sind unsicher oder schwer zu erhalten.

2. Villen in Nordzypern kosten immer mehr als Wohnungen.

3. Alle Immobilien in Nordzypern qualifizieren sich für ausländische Käuferbankhypotheken.

4. Für den Kauf von Immobilien in Nordzypern können nicht-zypriotische Rechtsanwälte außerhalb Nordzyperns eingesetzt werden.

Irrtum 1 – Eigentumsurkunden für Nordzypern sind unsicher oder schwer zu erhalten.

Wahrheit: In Nordzypern sind äußerst sichere Eigentumsurkunden erhältlich. Die TRNC-Regierung garantiert ALLE in Nordzypern ausgestellten Eigentumsurkunden. Es gibt Vorschriften, die den Immobilienkauf in Nordzypern sehr sicher machen.  

Aufgrund der komplexen Geschichte der Gründung Nordzyperns ist es durchaus verständlich, dass viele ausländische Käufer falsche Vorstellungen über die Sicherheit von Eigentumsurkunden für Nordzypern haben. Die gute Nachricht ist, dass im Laufe der Jahre verschiedene neue Vorschriften verabschiedet wurden, die einen vernünftigen Kauf einer neuen Immobilie in Nordzypern sicher und sorgenfrei gemacht haben – ohne größere Risiken bei einer Immobilie in Nordzypern als bei jedem anderen Immobilienziel im Ausland . Wie bei allen Immobilienzielen im Ausland ist es wichtig, dass der Anwalt des Käufers prüft, ob die Kaufunterlagen in Ordnung sind. 

In diesem Abschnitt wird erklärt, wie und warum Zehntausende Immobilienkäufer im Ausland den Kauf einer Immobilie in Nordzypern mittlerweile für sehr sicher halten.

Befürchten Sie, dass Sie keine Eigentumsurkunde für Nordzypern erhalten?

Es gibt verschiedene Gründe, warum potenzielle Immobilienkäufer in Nordzypern Bedenken hinsichtlich der Eigentumsurkunde haben.

Sie befürchten möglicherweise, dass Sie Ihre Immobilie kaufen und nie Ihre Eigentumsurkunde für Nordzypern erhalten würden. Dies kann passieren, wenn:

• Sie haben keine Erlaubnis zum Kauf erhalten (P2P)
• ODER wenn die Urkunde vom Entwickler zurückgehalten wurde.

Was ist eine Kauferlaubnis?

Die Kaufgenehmigung (auch „P2P“ genannt) muss von Ihrem Anwalt beantragt werden, sobald Sie entschieden haben, welche Immobilie Sie kaufen möchten. Sie kann nicht generell für den Kauf einer Immobilie oder bevor Sie wissen, was Sie kaufen möchten, gewährt werden.

P2P ist im Allgemeinen eine Formsache und wird nur dann verweigert, wenn die betreffende Person eine Polizeikontrolle in dem Land, in dem ihr Reisepass ausgestellt wird, nicht besteht oder wenn die von einem ausländischen Käufer erworbene Immobilie in der Nähe einer Militärbasis liegt.

Die Fälle, in denen Eigentumsurkunden nicht vom Bauträger ausgestellt werden, sind äußerst bedauerlich, aber es gibt jetzt in Nordzypern neue Schutzmaßnahmen, um dies zu verhindern, zusammengefasst im „Gesetz über Immobilienmakler“, das nun den Käufer schützt und auf einer schnellen Registrierung besteht des Kaufvertrages mit dem Grundbuchamt von Nordzypern kurz nach der Unterzeichnung.

Es ist nicht erforderlich, auf P2P zu warten, bevor Sie den Besitz in Anspruch nehmen (da der Besitz mit dem Vertrag und der Zahlung erfolgen kann), aber Sie müssen warten, bis die Genehmigung erteilt wird, bevor Sie die Eigentumsurkunde in Besitz nehmen. Es wird selten einbehalten und in äußerst seltenen Fällen könnte die Urkunde stattdessen treuhänderisch verwaltet werden.

Schutzmaßnahmen zur Gewährleistung der Übertragung von Eigentumsurkunden:

* Wenn Sie eine Einzelperson sind, die in Ihrem Herkunftsland eine Polizeikontrolle bestehen kann (und somit eine Kauferlaubnis erhalten kann),

* Wenn Sie ein neues Haus von einem seriösen Bauträger mit nachweislicher Erfolgsbilanz bei der Übergabe von Urkunden oder eine Wiederverkaufsimmobilie mit einer bestehenden Urkunde kaufen,

* Wenn die Eigentumsrechtmäßigkeit von einem seriösen Anwalt geprüft wurde und Sie über eine unabhängige Immobilienagentur wie NCI kaufen – 

Anschließend erhalten Sie eine Eigentumsurkunde, sobald der Bauträger oder Privatverkäufer in der Lage ist, diese zu übertragen. 

Bitte beachten Sie, dass Ihnen nur eine Eigentumsurkunde auf den Namen jeder Person gestattet ist. Eine Ehefrau und ein Ehemann können jeweils eine Urkunde erhalten, insbesondere wenn sie unterschiedliche Nachnamen haben. Es gibt Trusts (Public Limited Holding Companies), über die Käufer mehr als eine Immobilie halten können.

Warum entstehen diese Missverständnisse? – Was die Erlangung einer Kauferlaubnis (oder P2P) betrifft, gab es vor einigen Jahren eine Zeit, in der P2P aus politischen Gründen Käufern vorenthalten wurde, die eine Immobilie kaufen wollten, die auf einem Grundstück aus der Zeit vor 74 unter türkischem Eigentumsrecht gebaut wurde. Diese letzte Ausgabe gilt nicht mehr.

Führen Sie Ihren Immobilienkauf immer über einen eingetragenen Anwalt ab. Wir von NCI empfehlen Ihnen, einen Anwalt in Nordzypern zu konsultieren, der alle rechtlichen Aspekte für Sie prüft, bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben oder bevor die Anzahlung für die Reservierung an den Verkäufer freigegeben wird, um zu überprüfen, ob die Urkunde existiert und solide ist. 

Unser Unternehmen, North Cyprus International, listet nur neue Immobilien auf, die von Unternehmen gebaut wurden, die eine 100-prozentige Erfolgsbilanz bei der umgehenden Übergabe der Eigentumsurkunden an den neuen Käufer nach Erhalt vorweisen können.   

Bedenken hinsichtlich der Sicherheit von Urkunden, der Wiedervereinigung Zyperns und Landansprüchen

Befürchten Sie, dass Sie eine Eigentumsurkunde erhalten, dann aber aus irgendeinem Grund Ihr Eigentum in Nordzypern aufgrund der Wiedervereinigung Zyperns oder eines anderen Anspruchs auf das Land, auf dem Ihr Eigentum gebaut wurde, verlieren?

Vielleicht haben Sie keine Angst, dass Sie eine Urkunde bekommen würden. Sie vertrauen der Eigentumsurkunde für Nordzypern einfach nicht. Dies kann aufgrund der Geschichte der Teilung der Insel zwischen Süd- und Nordzypern politische Gründe haben und Sie befürchten, dass eine bereits bestehende Urkunde den Anschein erwecken könnte, Ihre neue Nordzypern-Urkunde zu ersetzen. Oder es kann einen anderen Grund haben.

Die Wahrheit ist, dass der Kauf neuer Immobilien, die auf Grundstücken aus der Zeit vor 74 und mit einer Eigentumsurkunde in Nordzypern gebaut wurden, sehr sicher ist.

In Nordzypern gibt es zwei Arten von Grundstücksurkunden, auf denen die meisten neuen Immobilien gebaut werden und deren Kauf als sehr sicher gilt. Vor 74 errichtete türkische oder britische Grundstücke werden auf Grundstücken errichtet, die schon immer zu Nordzypern gehörten und auf die kein Anspruch oder Eigentumsverlust besteht. Die andere Art von Landurkunde, die heute am häufigsten von Bauträgern verwendet wird und von Anwälten in Nordzypern als sehr sicher angesehen wird, heißt „Esdeger“ oder „Exchange“-Land. Letzteres bezieht sich auf das Land, bei dem die Urkunde über das Land mit entsprechendem Wert, das auf der Südseite Zyperns nach der Teilung verloren gegangen ist, im Austausch aufgegeben wurde.  

Vielleicht möchten Sie hier unseren Artikel zum Thema „Arten von Eigentumsurkunden für Nordzypern". 

Der Name „TRNC Title Deed“ wird den NEUEN Urkunden gegeben, die für neue Grundstücke ausgestellt werden, die seit der Teilung der Insel im Jahr 1974 gebaut wurden und die vor der Teilung der Insel noch nicht einmal existierten und daher nicht von jemand anderem beansprucht werden können. Diese Urkunden werden von der Regierung Nordzyperns unterzeichnet.

Im möglichen Fall der Wiedervereinigung Zyperns (an diesem Punkt wird Ihre neue Immobilie in Nordzypern wahrscheinlich erheblich an Wert gewinnen) wird den ehemaligen griechisch-zypriotischen Grundbesitzern eine Entschädigung für ihr verlorenes Land zustehen – ebenso wie den türkisch-zypriotischen Eigentümern, die bis zu 20 % verloren haben XNUMX % des Landes im Süden. Es war jedoch nie die Rede davon, dass diese Entschädigung von den Eigentümern neuer Immobilien gezahlt wird, sondern lediglich von der internationalen Gemeinschaft im Sinne einer Immobilienkommission.  

Der Oram-Fall von 2004 – politisch motiviert und „einmalig“.

Der hochkarätige „Oram-Fall“ betraf den Verlust seines Hauses in Nordzypern durch ein britisches Ehepaar infolge eines hochkarätigen, von der griechisch-zyprischen Regierung finanzierten Gerichtsverfahrens. Dies gelang nur, weil das Haus auf dem Gelände eines bestehenden älteren Hauses gebaut wurde – keine normale Situation. Nach dem Oram-Fall wollte der Europäische Gerichtshof keine Wiederholung und entschied daher, dass alle künftigen griechisch-zyprischen Ansprüche auf Land durch das Gerichtsverfahren gehen müssen Immobilienkommission in Nord-Nikosia. Diese von Türkiye finanzierte Kommission zahlt den griechischen Zyprioten eine Entschädigung für verlorenes Land und gewährt keine „Rückerstattung“, außer in Fällen, in denen das Eigentum äußerst wertvoll ist (wie ein Hotel im Zentrum von Kyrenia) oder überhaupt nicht verändert wurde. Moderne Immobilien werden niemals zurückgegeben, da der ehemalige griechisch-zypriotische Grundbesitzer (falls vorhanden) Anspruch auf eine Entschädigung hat. Daher ist es sicher, moderne Immobilien zu kaufen, die nach 1974 gebaut wurden.

Bedauerlicherweise tendieren die Mainstream-Medien im Hinblick auf Sicherheitsmissverständnisse dazu, dem Landverlust im Norden Zyperns größtmögliche Aufmerksamkeit zu schenken, während die türkischen Zyprioten (die bis zu 20 % des wertvollen Landes im Süden Zyperns einschließlich des Grundstücks des Flughafens Larnaca verloren) genießen nicht die gleiche Publizität. Soweit wir wissen, ist der Fall Oram einzigartig und wurde in erster Linie geführt, um Menschen davon abzuhalten, in Nordzypern einzukaufen.  

Immobilienkommission in Nord-Nikosia

Hierbei handelt es sich um eine voll funktionsfähige Eigentumskommission in Nord-Nikosia, die vom Europäischen Gerichtshof als „wirksames lokales Rechtsmittel“ anerkannt wird, um griechische Zyprioten für verlorenes Land in Nord-Zypern zu entschädigen. Gelegentlich kommt es zu „Restitutionen“ älterer, nicht modernisierter Dorfhäuser, die vor 1974 gebaut wurden, oder sehr wertvoller älterer Immobilien. Griechische Zyprioten, die Land verkaufen möchten, können sich direkt oder über einen Anwalt in Nordzypern an die Immobilienkommission wenden.

Missverständnis 2 – Villen in Nordzypern kosten immer mehr als Wohnungen.

Wahrheit: Im Sortiment von North Cyprus International (NCI) können gebrauchte Stadthäuser mit 2 Schlafzimmern oder kleinere Bungalows erheblich weniger kosten als einige der luxuriöseren Strandapartments mit ganzjähriger Ausstattung. North Cyprus International nutzt Property Matching, um für Sie genau das zu finden, was zu Ihnen passt.

In der Vergangenheit war es im Allgemeinen so, dass Wohnungen in Nordzypern deutlich günstiger waren als eine Villa. Dies ist jedoch mittlerweile ein Missverständnis. Obwohl das obere Ende der Villenklasse tatsächlich mehr kostet als das obere Ende der Wohnungsklasse, verschwimmen die Preisgrenzen im unteren Preissegment des Marktes.  

Da die Preise für Stadthäuser und Doppelhaushälften durchaus erschwinglich sind, sollten Sie sich eher nach dem erkundigen, was Sie wirklich wollen, als nach dem, was Sie sich Ihrer Meinung nach leisten können. Bei NCI sind wir auf die Zusammenführung persönlicher Immobilien spezialisiert – vervollständigen Sie unser Angebot einfacher Fragebogen um Ihnen handverlesene Immobilien zuzusenden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.  

Missverständnis 3 - Alle Immobilien in Nordzypern qualifizieren sich für ausländische Käufer Bankhypotheken.

Wahrheit: Die meisten ausländischen Käufer sind Barkäufer. Es gibt einige Banken in Nordzypern, die ausländischen Käufern 50 % des Immobilienwerts als Bankhypothekendarlehen mit einer Laufzeit von 5 bis 10 Jahren leihen. Es gibt auch einige unabhängige Kreditgeber, die das Gleiche für einen Zeitraum von bis zu 5 Jahren tun. Türkische Zyprioten mit einer Kimlik-Karte, die in der TRNZ ansässig sind, dürften es einfacher finden, eine Bankhypothek von mindestens 50 % auf eine Immobilie mit Einzelurkunde zu erhalten.

Viele potenzielle Immobilienbesitzer in Nordzypern sind überrascht zu hören, dass im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und Italien nicht alle Immobilien in Nordzypern automatisch für Bankhypotheken für ausländische Käufer in Frage kommen. Wenn es um den Kauf schlüsselfertiger Immobilien geht, gilt in Nordzypern „Bargeld als Trumpf“.

Für ausländische Käufer ist es jedoch wichtig, Folgendes zu beachten:

• Erstens: Kredite nur für ausgewählte Immobilien („nur „Einzelurkunden“-Immobilien – Sie können kein Darlehen für „gemeinsame Urkunden“-Immobilien oder einen Neubau ohne ausgestellte Urkunde erhalten).
• Zweitens sind die Zinssätze viel höher als in Europa – manchmal bis zu 12 % (erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank).
• Drittens: Im Nordzypern-Immobilienboom 2022–3 werden die Verkäufer der wichtigsten, zum Wiederverkauf bereitstehenden Immobilien immer lieber an einen Barkäufer verkaufen, da es mehrere Monate dauern kann, bis die Bankdarlehen ausgezahlt werden.

 Für einen Kreditantrag werden Nachweise über Ihr Einkommen und Ihre Ersparnisse benötigt. Sogar TRNC-Passinhaber benötigen möglicherweise einen lokalen Bürgen.

Brandneue Immobilien, die auf ihre Urkunden warten, oder ältere Immobilien, die über eine vorläufige gemeinsame Urkunde verfügen, sind nicht bankhypothekfähig, obwohl es sich immer noch um sehr gute Investitionen handelt. North Cyprus International wird Käufern jedoch, sofern verfügbar, mit einem „Bauträgerdarlehen“ beim Kauf neuer Immobilien helfen (siehe unten).

Der historische Mangel an leicht verfügbaren Bankhypotheken für ausländische Käufer in Nordzypern ist ein Faktor, der dazu geführt hat, dass die Preise erschwinglicher sind als in einigen anderen vergleichbaren Immobiliendestinationen im Mittelmeerraum.

Alternativen zu Bankhypotheken in Nordzypern – Bauträgerkredite

Wie also kauft ein ausländischer Käufer oder Investor eine Immobilie, wenn ihm nicht alle Mittel zur Verfügung stehen? Es gibt zwei Hauptoptionen: Viele werden ihr Haus in ihrem Heimatland umschulden, um Kapital freizusetzen und dieses für einen Kauf in Nordzypern zu verwenden. In vielen anderen Ländern sind die Zinssätze tendenziell niedriger, daher kann dies eine gute Option sein.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, eines der nicht-statusbasierten „Entwicklerdarlehen mit geringer Anzahlung“ oder „Raten-/Zahlungspläne für Entwickler“ zu nutzen, von denen Unternehmen wie North Cyprus International (NCI) Entwickler zunehmend überzeugt haben, sie ihren Kunden auf neue Weise anzubieten Immobilien bauen. Es ist wichtig zu beachten, dass diese fast ausschließlich für nicht geplante oder im Bau befindliche Immobilien verfügbar sind, da solche Grundstücke in der Regel vor der Fertigstellung ausverkauft sind. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die Kosten für eine Neubauimmobilie doppelt so hoch sein können wie für eine ältere, schlüsselfertige Wiederverkaufsimmobilie derselben Größe – allerdings mit der Bauqualität der Neubauimmobilien und dem Standard der Ausstattung vorausgesetzt, wird deutlich höher ausfallen.

Um ein Bauträgerdarlehen für Nordzypern zu erhalten, müssen Sie keinen Einkommensnachweis vorlegen, sondern eine Barkaution in Höhe von mindestens 25 % des Verkaufspreises der Immobilie – manchmal bis zu 50 %, wenn sich die Immobilie bereits im Bau befindet.

Bei einem Bauträger-Ratenzahlungsplan nimmt der Käufer Kredite von der Firma auf, die die Immobilie baut. Wenn die Rückzahlungen nur über die „Bauzeit“ erfolgen, erfolgt die Verzinsung in der Regel bei 0 %. Werden die Zahlungen über die Schlüsselübergabe hinaus verlängert, können durchaus Zinsen anfallen. Jeder Entwickler hat einen anderen Zinssatz, einen anderen Mindesteinzahlungsprozentsatz und einen anderen Zeitraum für die vollständige Zahlung.

Das North Cyprus International-Sortiment an langfristigen Zahlungen/Hypotheken bietet Einlagen ab 25 % mit Zahlungen von 3 bis 10 Jahren. Die monatlichen Raten dürften um einiges höher sein als bei einer normalen europäischen Hypothek, da die Kreditlaufzeit viel kürzer ist.

Für einen aktuellen Stand Nachrichtenartikel über Nordzypern-Hypotheken – bitte klicken. Kontakt Weitere Informationen erhalten Sie in unserem NCI-Büro.

Missverständnis 4 – Ich brauche keinen Anwalt in Nordzypern – ich kann einfach meinen eigenen Anwalt zu Hause beauftragen, den Immobilienkauf in Nordzypern abzuwickeln.

Wahrheit: Um sicher eine Immobilie in Nordzypern zu kaufen, ist es äußerst wichtig, dass Sie während Ihres Aufenthalts einen ordnungsgemäß qualifizierten Anwalt für Nordzypern aufsuchen, da Sie beim Kauf nicht über einen Anwalt mit Sitz außerhalb der TRNZ nachdenken können.

Nordzypern war früher eine britische Kolonie und hat ein sehr „ehemaliges koloniales, britisches Flair“. Autos fahren auf der linken Seite, die Steckdosen sind die gleichen, Englisch ist weit verbreitet und in den Geschäften werden Pfund akzeptiert. Daher können einige Leute davon ausgehen, dass das Rechtssystem dasselbe ist und in Großbritannien bzw. im Vereinigten Königreich ansässig ist Für die Immobilientransaktion können Anwälte eingesetzt werden, dies ist jedoch ein Missverständnis. Nordzypern hat seine eigenes Rechts- und Regierungssystem.  

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Wenn Sie Nordzypern besuchen, empfehlen wir Ihnen, ein erstes kostenloses Treffen mit einem empfohlenen Anwalt zu vereinbaren und eine Vollmacht (POA) auszustellen. Die Einrichtung von POA ist kostenlos. Das heißt, wenn Sie sich nach Ihrer Rückkehr zum Kauf entscheiden, können Sie dies auch tun. Sie benötigen einen in Nordzypern ausgebildeten Anwalt, der in Ihrem Namen wichtige Aufgaben wahrnimmt, z. B. die Registrierung Ihres Kaufvertrags beim Grundbuchamt, die Kontaktaufnahme mit dem Immobilieneigentümer, um sicherzustellen, dass die Immobilie sicher gekauft werden kann, und die Vertragserstellung Unterzeichnen Sie den Vertrag in Ihrem Namen und andere Angelegenheiten. Viele Anwälte in Nordzypern sind ebenfalls in Großbritannien ausgebildet.

Wir von NCI beraten alle unsere Immobilien in Nordzypern Vermeiden Sie Gerüchte und alte Informationen im Internet und holen Sie stattdessen eine seriöse Rechtsmeinung zum Kauf Ihres neuen Eigenheims in Nordzypern ein. 

Kontaktieren Sie North Cyprus International

Wir sind im Vereinigten Königreich und auf Zypern rund um die Uhr per Live-Chat, E-Mail, Skype (nciLondon) oder Telefon erreichbar, um Ihre Fragen zu beantworten und etwaige Missverständnisse über die Sicherheit eines Immobilienkaufs in Nordzypern auszuräumen. Wir freuen uns darauf, Sie beim Kauf eines Eigenheims zu unterstützen – eines, an dem Sie viele Jahre lang sorgenfrei Freude haben und entspannen können.