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Suchen Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis (günstige Immobilien im Norden Zyperns)? Die gute Nachricht ist, dass die ganze Der Anteil des Immobilienmarktes in Nordzypern ist im Verhältnis deutlich günstiger als die entsprechenden Immobilien an anderen vergleichbaren europäischen Standorten im Mittelmeerraum. Dazu gehören Villen und Apartments sowohl im Luxus- als auch im Economy-Preisniveau. Dies ist der Hauptgrund, warum sich viele Menschen dazu hingezogen fühlen, billig zu kaufen Immobilien in Nordzypern während sie ihr Traumhaus in der Sonne suchen.
Es gibt so viele Gründe für den Kauf, die über die günstigen Preise hinausgehen Immobilien in Nordzypern. Wenn wir jedoch unsere Anfragen von North Cyprus International (NCI) fragen, warum sie Immobilien im Norden der Insel suchen, lautet die erste Antwort meist: „Weil Immobilien in Nordzypern günstiger sind als anderswo.“
Natürlich – jeder liebt ein Schnäppchen sind Manchmal gibt es echte Immobilienrabatte und der Wiederverkauf von Häusern liegt unter dem Marktwert. Aber hier ein wichtiger Ratschlag: Kaufen Sie das Allergünstigste Immobilien in Nordzypern bietet Ihnen nicht unbedingt das beste Preis-Leistungs-Verhältnis und kann manchmal zu unvorhergesehenen Immobilienproblemen führen. Wir von NCI helfen Ihnen, sicher einzukaufen und nutzen unsere 15-jährige Erfahrung, um künftige Probleme zu vermeiden.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Luxusimmobilie sind, müssen Sie diesen Artikel nicht lesen. Er soll denjenigen helfen, die auf der Suche nach kostengünstigen Wiederverkaufsimmobilien in Nordzypern sind. Sie sollten stattdessen in unserer Liste suchen Platinum Eigenschaften.
Wenn Sie jedoch vorhaben, günstige Wiederverkaufsimmobilien zu besichtigen, verwenden Sie unsere Checkliste zum Kauf günstiger Wiederverkaufsimmobilien in Nordzypern (siehe unten), um die oft unsichtbaren Fallstricke zu vermeiden, die unerfahrenen Immobilieninvestoren in Nordzypern auftreten können, die sich oft dafür entscheiden, die allergünstigsten Immobilien ohne Immobilien zu besichtigen den Grund für diese unter dem Marktwert liegenden Preise zu kennen.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis einer Immobilie in Nordzypern?
Ihr Ausgangspunkt ist oft die Nutzung von Rightmove, Zoopla, anderen Portalen und vielleicht unserer NCI-Website. Sie beginnen oft mit der Suche rein nach der Größe – also der Anzahl der Schlafzimmer. Sie haben sich eine Vorstellung von den durchschnittlichen Preisen für ein Studio, ein Apartment mit 1,2, 3, 4 oder XNUMX Schlafzimmern, eine Villa oder einen Bungalow auf dem Immobilienmarkt in Nordzypern gemacht. Dann fällt Ihnen auf, dass es in der Preisspanne zwischen den günstigsten Immobilien gleicher Größe und den teuersten einen großen Unterschied gibt. Warum ist das so?
Es gibt offensichtliche Gründe, warum einige Immobilien mit der gleichen Anzahl an Schlafzimmern teurer oder günstiger wären als andere Villen oder Apartments ähnlicher Größe in Nordzypern. Wenn man bedenkt, dass Neubauimmobilien in der Regel ohnehin teurer sind, hier die wichtigsten Faktoren:
- Lage und Nähe zum Strand/Meer
- Qualität der Aussicht auf das Meer/die Berge
- Bauqualität/Alter
- Ob Neubau oder Weiterverkauf (Neubauten sind in der Regel teurer)
- Qualität der Einrichtung (falls inbegriffen)
- Einrichtungen auf dem Gelände (falls auf einem Gelände)
- Nähe zu Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants, Golfplatz usw
- Nähe zu Kyrenia oder Famagusta-Städte
- Gesamtgröße in m2
- Mietgarantien (für Neubauten)
- Ob die Eigentumsurkunde fertig ist, ob einzeln oder gemeinsam und/oder im Namen des Eigentümers
- Ob 5 % Mehrwertsteuer gezahlt wurden oder noch fällig sind
Wenn Sie zum Beispiel eine wiederverkaufte Wohnung oder Villa sehen, die alles zu bieten scheint, was Sie sich wünschen, und deren Preis dennoch deutlich unter dem Marktwert liegt – sogar nur halb so viel wie andere, die ähnlich erscheinen –, sollten Sie sich die Frage stellen: Warum ist das?
Sind alle billigen Immobilien in Nordzypern ein echtes Schnäppchen?
Die kurze Antwort ist nein!
Wir sprechen hier von gebrauchten oder „wiederverkauften“ Immobilien, da diese in der Regel am günstigsten sind.
Im Allgemeinen sind sich sowohl Eigentümer als auch Immobilienmakler in Nordzypern über den Marktwert einer Wiederverkaufsimmobilie im Klaren. Dies wird durch Faktoren wie Größe, Lage, Aussicht, Qualität usw. beeinflusst. Natürlich gibt es auch manchmal echte Gebrauchtimmobilien-Schnäppchen. Echte Nachlässe für Immobilien in Nordzypern gibt es, wenn aus persönlichen Gründen des Eigentümers der Preis der Immobilie für einen schnellen Verkauf niedrig ist – manchmal weil er aus familiären oder gesundheitlichen Gründen usw. in sein Heimatland zurückkehren muss. Darüber hinaus gibt es sowohl Bauträger als auch Privatpersonen In den ruhigeren Wintermonaten sind Eigentümer möglicherweise eher bereit, Rabatte für Barkäufe anzubieten, als im Sommer, wenn mehr Besucher die Immobilien besichtigen und Immobilien schneller verkauft werden.
Es gibt jedoch weniger sichtbare Faktoren, die dazu führen würden, dass der Wert einer Immobilie unter dem Marktwert liegt, und die möglicherweise zukünftige Probleme verursachen könnten, die möglicherweise mehr Investitionen erfordern, um die Probleme zu beheben.
Bei diesen Problemen handelt es sich leider nicht um Dinge, die potenziellen Käufern bei Besichtigungen immer erklärt werden, noch handelt es sich um Faktoren, die bei der ersten Besichtigung leicht erkennbar sind. Dazu gehören das langfristige Fehlen einer Eigentumsurkunde, rechtliche Probleme im Zusammenhang mit dem Standort, unbezahlte Verwaltungsgebühren des Vorbesitzers oder Probleme bei der Verwaltung eines Komplexes.
Sehen Sie sich unseren Abschnitt „Checkliste zum Kauf günstiger Immobilien in Nordzypern“ an.
Wird jede Immobilie auf Rightmove oder Zoopla vor der Auflistung rechtlich geprüft?
Die kurze Antwort ist nein! Daher ist es äußerst wichtig, sich an einen Immobilienmakler für Nordzypern wie NCI zu wenden, da wir bei allen auf unserer Website aufgeführten Immobilien grundlegende rechtliche Prüfungen durchführen. Leider befolgen nicht alle Immobilienmakler in Nordzypern diese Richtlinie.
Rightmove und Zoopla sind in keiner Weise für die Richtigkeit der Objektbeschreibungen oder den rechtlichen Status von Objekten verantwortlich, die auf ihren Portalen erscheinen. Rightmove, Zoopla und andere Portale sind lediglich Marketingportale und geben Haftungsausschlüsse ab, dass sie keine Verantwortung für die Rechtmäßigkeit der auf ihren Websites beworbenen Immobilien übernehmen.
Sie MÜSSEN eine verwenden unabhängig Bitte wenden Sie sich an Ihren Anwalt und geben Sie niemals eine Anzahlung oder Geld ab, es sei denn, diese rechtlichen Prüfungen wurden durchgeführt.
Warum scheinen Immobilien von North Cyprus International (NCI) teurer zu sein als auf anderen Websites?
Auf unserer North Cyprus International (NCI-Website) versuchen wir, den rechtlichen Status aller Immobilien vor der Auflistung zu überprüfen. Dies bedeutet, dass unsere Immobilien oft teurer erscheinen als Immobilien auf den Websites anderer Immobilienagenturen in Nordzypern. Wir lehnen es ab, Unterkünfte aufzulisten, bei denen es Probleme mit den Unterlagen oder anderen rechtlichen Problemen gibt. Wir möchten, dass Sie beim Kauf einer günstigeren Immobilie in Nordzypern ein echtes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten und keine Kopfschmerzen auf der ganzen Linie haben!
Wenn Sie sich für die Besichtigung von Nicht-NCI-Schnäppchenimmobilien entscheiden, verwenden Sie bei Ihren Besichtigungen die Checkliste und stellen Sie sicher, dass Sie alle rechtlichen Aspekte und die Geschichte der Immobilie von einem unabhängigen Anwalt überprüfen lassen, bevor Sie sich von Bargeld trennen.
Die NCI-Checkliste für günstige Wiederverkaufsimmobilien in Nordzypern
Hinweis: Diese Checkliste gilt für Wiederverkaufsimmobilien (gebrauchte Immobilien). Bei Fragen zu Neubauimmobilien für Entwickler wenden Sie sich bitte an NCI.
Folgende Aspekte sind zu berücksichtigen:
- Warum ist diese Immobilie in Nordzypern günstiger als der Marktwert? Ein seriöser Agent sollte sofort antworten und erklären können, warum!
2. Verfügt diese Immobilie in Nordzypern über eine Eigentumsurkunde und lautet sie auf den Namen des Eigentümers? Ist es individuell oder geteilt?
A. Gibt es eine Eigentumsurkunde? Ist eine Eigentumsurkunde verfügbar? Akzeptieren Sie nicht, dass es später eine Urkunde geben wird. Wenn noch keine Urkunde vorliegt, müssen Sie wissen, warum. Es kann sein, dass es in Bearbeitung ist, oder dass es nie kommt. Wenn Sie nie eines bekommen, machen Sie vielleicht ein Schnäppchen und können darin wohnen, aber Ihr einziger Papierkram wird der Kaufvertrag sein und es wird schwierig sein, es weiterzuverkaufen. Vielleicht ist es deshalb günstig. Möglicherweise sind Sie bereit, dieses Risiko einzugehen, aber es ist wichtig, darüber informiert zu sein.
B. Ist die Eigentumsurkunde auf den Namen des Eigentümers ausgestellt? Das ist das beste. Wenn für die Immobilie eine „Eigentumsurkunde auf den Namen des Eigentümers“ angegeben ist, bitten Sie darum, eine Kopie der Urkunde einzusehen oder, noch besser, diese per E-Mail an Ihren Anwalt zu senden. Auch wenn die Urkunde auf Türkisch verfasst ist, sollte auf der Urkunde deutlich der Name des Eigentümers zu sehen sein. Dabei handelt es sich um eine Privatperson und nicht um den ursprünglichen Entwickler. Wenn es immer noch auf den Namen des Entwicklers lautet, müssen Sie beim Kauf 5 % Mehrwertsteuer zahlen. Auch wenn der Vorkäufer die Mehrwertsteuer bezahlt hat, müssen Sie sie möglicherweise erneut zahlen.
C. Handelt es sich um eine individuelle oder eine gemeinsame Eigentumsurkunde? Einzelne Eigentumsurkunden sind in der Regel teurer. Wenn sie also günstig sind, werden sie wahrscheinlich geteilt. Finden Sie heraus, ob es sich um eine Privaturkunde oder eine Gemeinschaftsurkunde handelt, da dies in der Werbung normalerweise nicht erwähnt wird. Eine Wohngemeinschaft (wobei Sie eine Urkunde über einen Anteil am Grundstück haben, auf dem die Immobilie gebaut ist) ist bei Wohnungen häufig die Norm und akzeptabel. Beachten Sie jedoch, dass Sie mit einer Wohnurkunde kein Geld für eine Hypothek leihen können. Wenn Sie eine Bankhypothek aufnehmen möchten, verschwenden Sie keine Zeit damit, sich über günstige Immobilien mit Gemeinschaftsurkunden zu freuen. Wenn es sich um eine Villa mit einer gemeinsamen Urkunde handelt und Sie hoffen, irgendwann Ihre individuelle Urkunde zu bekommen, dann machen Sie es legal Anfragen hinsichtlich der Möglichkeit, dass später eine individuelle Urkundenbeantragung möglich ist. Das wird Sie zwar Geld kosten, aber es kann sich lohnen, eine gemeinsame Kaufurkunde abzuschließen, um eine Villa zu einem sehr guten Preis zu erwerben – die Wahl liegt bei Ihnen.
3. Wurde für diese Immobilie die Mehrwertsteuer entrichtet?
Auf jede gebaute Immobilie muss eine Mehrwertsteuer von 5 % an den Staat abgeführt werden. Sie müssen prüfen, ob die Zahlung für die Immobilie, die Sie kaufen möchten, bereits erfolgt ist. Wenn die Eigentumsurkunde noch nicht auf den Namen des Eigentümers ausgestellt ist, müssen Sie sie möglicherweise erneut bezahlen, auch wenn sie bereits bezahlt wurde.
4. Wer ist die Verwaltungsgesellschaft? Wie hoch ist die Gebühr und was deckt sie ab? Ist der derzeitige Eigentümer mit seinen Zahlungen auf dem Laufenden?
A. Wer ist die Verwaltungsgesellschaft? Machen sie einen guten Job? (Sie können die Website nicht einfach weiterverkaufen, wenn sie schlecht gepflegt wird.) Fragen Sie andere Eigentümer auf der Website nach ihrer Meinung.
B. Wie hoch ist die monatliche oder jährliche Gebühr? und was deckt es ab?
C. Ist die Gebäudeversicherung in der Gebühr enthalten? Gute Websites bieten dies an oder stellen es gegen Aufpreis zur Verfügung.
D. Ist der derzeitige Eigentümer mit seinen Zahlungen auf dem Laufenden? (Es könnte Probleme geben, die Urkunde auf Ihren Namen zu übertragen, wenn der aktuelle Eigentümer im Rückstand ist.)
Kaufen Sie Ihre günstige Immobilie in Nordzypern – sollten Sie die Anzahlung an den Makler zahlen?
Sie haben also Ihr Schnäppchenobjekt gefunden, Ihre Fragen gestellt und fühlen sich beruhigt. Ihr Immobilienmakler teilt Ihnen mit, dass Sie eine Reservierungskaution („Haltekaution“), in der Regel 1,000 oder 2,000 £, leisten müssen, um das Objekt vom Markt zu nehmen. Einige Makler in Nordzypern verlangen von Ihnen die Zahlung.
Bei NCI empfehlen wir, dass diese Anzahlung NUR an den von Ihnen gewählten Anwalt in Nordzypern gezahlt wird. Dies liegt daran, dass der Anwalt noch die oben genannten Informationen überprüfen und weitere Prüfungen durchführen muss, um festzustellen, ob mit dem Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut wird, offene Schulden, Hypotheken oder andere rechtliche Probleme bestehen.
Wie kann North Cyprus International (NCI) mir helfen, sicher eine günstige Immobilie zu kaufen?
Immobilien in Nordzypern sind eine fantastische Investition. Die Preise steigen und es besteht eine enorme Nachfrage nach dem Besitz eines Stücks dieser paradiesischen Insel, sowohl von britischen Käufern als auch von im Nahen Osten arbeitenden Auswanderern und vielen aus der ganzen Welt. Wie bei jedem Immobilienkauf im Ausland müssen Sie sorgfältig vorgehen. Nichts im Leben ist ohne Risiko – und wir von NCI können Ihnen helfen, dieses Risiko zu reduzieren, indem wir Ihnen nur die günstigeren Immobilien zeigen, bei denen alle Kontrollen durchgeführt wurden. Wir glauben, dass es sich immer lohnt, etwas mehr zu bezahlen, um sicherzustellen, dass Sie sicher ein ECHTES Immobilienschnäppchen kaufen. Unsere professionellen Mitarbeiter bei NCI verfügen über 15 Jahre Erfahrung darin, Hunderten glücklichen Immobilienbesitzern aus der ganzen Welt dabei zu helfen, ihr Traumhaus in Nordzypern zu finden und zu kaufen, und zwar auf eine Weise, die zukünftige Immobilienprobleme vermeidet. Wir sind möglicherweise nicht die billigsten. Aber wir zeigen Ihnen das Beste!
Bevor du gehst…
Warum sollte ich North kaufen? Zypern Eigentum?
Wenn Sie auf der Suche nach einem günstigen Apartment, einer Villa oder einem Bungalow sind, vergessen Sie nicht die anderen Gründe für eine Investition auf dem Immobilienmarkt in Nordzypern, abgesehen von den günstigeren Preisen! Das fabelhafte Zypern-Klima. Die schöne und abwechslungsreiche Geographie Nordzyperns. Das freundliche türkisch-zypriotische Volk. Die köstliche zypriotische Küche. Der gut erreichbare Standort im östlichen Mittelmeerraum mit zwei Flughäfen, Ercan und Larnaca, verbindet die Bewohner mit der Türkei, Europa und dem gesamten Nahen Osten. Die nicht europäisch bezahlbaren Lebenshaltungskosten. Die Preise auf dem Immobilienmarkt werden in Pfund Sterling berechnet, was den Wechselkurs für britische Käufer vermeidet. Die Tatsache, dass Autos links fahren, ist das Gleiche UK! Und viele mehr….
Kontaktieren Sie uns bei North Cyprus International (NCI) für Einzelheiten zu Inspektionsreisen und Immobilienbesichtigungen und füllen Sie unseren einfachen Online-Immobilienfragebogen aus, um Ihre passenden Immobilien zu erhalten.
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