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Seit der Verabschiedung des neuen Verordnung zum Immobilienkauf in Nordzypern vom 21.st Mai 2024, bei North Cyprus International haben wir diesen neuen Immobilienkaufführer erstellt, um ausländische Käufer Schritt für Schritt durch den Kauf ihrer neuen Villa oder Wohnung zu führen. Dieser neue „One-Stop-Shop“-Leitfaden stellt sicher, dass Ihre Immobilie allen neuen Regeln entspricht. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an kontaktieren Sie uns.
Welche Immobilienagentur in Nordzypern sollte ich für Immobilienbesichtigungen nutzen?
Es ist wichtig, ein „Emlak“ oder eine Immobilienagentur zu wählen, die Erfahrung hat und sich rechtlich beraten lässt. Ein guter Makler wird sicherstellen, dass die Unterlagen für das, was Sie besichtigen, in Ordnung sind und dass der Kaufprozess reibungslos abläuft, wenn Sie sich dazu entschließen.
Bei North Cyprus International (NCI) haben wir dieses Jahr unser 20-jähriges Jubiläum gefeiert und werden regelmäßig von erfahrenen Anwälten beraten, um sicherzustellen, dass unsere Verkäufe alle mit Treu und Glauben abgewickelt werden. Wir organisieren nur Besichtigungen von Immobilien, bei denen wir die rechtlichen Aspekte im Voraus geprüft haben.
Soll ich die Besichtigung der Immobilie selbst organisieren oder dies einer Agentur überlassen?
Wir empfehlen Ihnen, die Organisation Ihrer Besichtigungen und die persönliche Objektsuche einer erfahrenen Agentur wie uns zu überlassen, anstatt zu versuchen, Ihre Besichtigungsliste selbst zu organisieren, wie Sie es zu Hause tun würden.
Der erste Grund ist, dass Portale wie Rightmove und andere lokale Immobilien-Websites die Rechtmäßigkeit der von ihnen beworbenen Immobilien nicht überprüfen können. Es versteht sich von selbst, dass es im Ausland mehr potenzielle Fallstricke beim Immobilienkauf gibt als zu Hause, also lassen Sie sich von uns beraten.
Der zweite Grund ist, dass nicht alle der besten Immobilien online beworben werden! Viele Immobilienbesitzer wohnen in ihren Immobilien und möchten sie aus Datenschutzgründen offline anbieten. Daher werden viele der besten Immobilien „außerhalb des Marktes“ verkauft.
Der dritte Grund ist, dass wir oft besser als Sie wissen, welche Immobilien am besten zu Ihrer „Wunschliste“ passen. Überlassen Sie uns die Laufarbeit und die Immobiliensuche mit unserem 20-jährigen Netzwerk! Um eine vorgeschlagene Besichtigungsliste zu erhalten, füllen Sie bitte unser unverbindliches Formular aus. IMMOBILIENFRAGEBOGEN.
Benötige ich nur eine Agentur in Nordzypern oder kann ich mir mehrere Agenturen ansehen?
Nordzypern ist größer, als es online aussieht! Das Fahren bei heißem Wetter kann ermüdend sein.
Besichtigungen mit mehreren Agenturen können zu wiederholten Fahrten zu denselben oder ähnlichen Objekten führen und den Prozess besonders für Familien anstrengender machen. Die meisten Objekte sind bei mehreren Agenturen gelistet und wo nötig arbeiten wir mit anderen vertrauenswürdigen Agenturen zusammen, um Ihren Besichtigungsprozess zu optimieren. Sie können North Cyprus International als Ihren „One-Stop-Shop“ für die Organisation Ihres Besuchs und Ihrer Besichtigungen vertrauen.
Wie viele Immobilien kann ein ausländischer Käufer in Nordzypern erwerben?
Als ausländischer Immobilienkäufer gilt jeder, der nicht die türkisch-zypriotische Staatsbürgerschaft (Kimlik) besitzt.
Alle anderen nichttürkischen Staatsangehörigen im Ausland können nur EINE Immobilie (Villa, Grundstück oder Wohnung) besitzen. Staatsangehörige des türkischen Festlands können jedoch bis zu drei Immobilien besitzen.
Können meine Familienmitglieder zusätzliche Immobilien in Nordzypern besitzen?
Es kann möglich sein, dass andere Familienmitglieder weitere Immobilien erwerben – Sie sollten hierzu Ihren Anwalt um Rat fragen. Bis zu drei Familienmitglieder oder Freunde können sich auch eine Immobilie teilen – wenden Sie sich auch hier bitte an Ihr Anwalt für Ratschläge zu den zukünftigen Auswirkungen der gemeinsamen Nutzung einer Immobilie, wenn Sie diese verkaufen.
Welche Art von Immobilien in Nordzypern kann ich erwerben?
Wohnung – nur eine Wohnung ist erlaubt. Für den Kauf muss ein vorläufiger „Kat Irtifak“-Grundbucheintrag oder ein separater Einzelgrundbucheintrag vorgelegt werden. Bitte beachten Sie, dass es vor den Vorschriften vom Mai 2024 üblich war, dass bestimmte Bauträger mehrere Immobilien nur mit Vertrag und vor der Ausstellung eines Grundbucheintrags verkauften.
Wir raten dringend von jedem Kauf ab, für den nicht bereits ein Eigentumstitel (vorläufig oder einzeln) vorliegt, auch bei Neubauten und selbst dann, wenn der Bauträger Ihnen sagt, dass dies in Ordnung sei.
Für den Bau neuer Wohnungen, für die vor Mai 2024 keine Baugenehmigung eingeholt wurde, gilt nun die Regelung, dass mindestens 20 % der verkauften Einheiten an türkische Zyprioten und nicht mehr als 50 % der Einheiten an Personen derselben Nationalität verkauft werden müssen.
Häuser / Villen – Wenn eine Villa erworben werden soll, darf die Grundfläche 3,300 m2 nicht überschreiten und es dürfen keine zusätzlichen Häuser oder Wohnungen auf dem Grundstück gebaut werden. Eine Genehmigung für Erweiterungen kann jedoch beantragt werden.
Land – Wenn Land gekauft wird, darf es sich nicht um Land handeln, das für Forstwirtschaft oder Landwirtschaft vorgesehen ist. Es darf nicht größer als 1,338 m2 (ein Donum) sein und es darf nur ein Wohnhaus darauf gebaut werden. Es müssen die entsprechenden Baugenehmigungen vorliegen.
So reservieren Sie eine Immobilie in Nordzypern
Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, sollten Sie zunächst einen anerkannten Anwalt für Nordzypern, auf jeden Fall vor der Zahlung einer Reservierungsanzahlung.
Einige Käufer haben versucht, ohne Anwalt zu kaufen. Davon raten wir dringend ab. In Ihrem Heimatland können Sie keinen Anwalt beauftragen.
Sie müssen bei diesem Anwalt eine Vollmacht einrichten, der die Unterlagen prüft und Sie berät, ob Sie fortfahren sollen oder nicht. Wenn Sie zufrieden sind, können Sie Ihrem Anwalt eine Reservierungskaution zahlen. Dadurch wird die Immobilie vom Markt genommen.
Ihr Anwalt wird es dem Verkäufer übergeben, wenn er der Meinung ist, dass der richtige Zeitpunkt gekommen ist. Die Höhe dieser Anzahlung hängt davon ab, was Sie kaufen und für welchen Zeitraum Sie es reservieren müssen. Sie wird wahrscheinlich zwischen 2,000 und 10,000 £ liegen.
Reservierungskautionen sind in der Regel NICHT RÜCKERSTATTET, sobald der Anwalt sie dem Verkäufer überlässt. Vergewissern Sie sich also vor der Reservierung über Ihren Kauf. Wir raten dringend davon ab, Reservierungskautionen an Makler oder Bauträger zu zahlen.
Kann ich eine Immobilie in Nordzypern kaufen, ohne sie zu besichtigen?
Ein Fernkauf ist zwar möglich, wir empfehlen ihn jedoch nicht.
Erstens: Selbst bei einer Zoom-Tour ist es für einen Rückgängigmachung des Kaufs zu spät, wenn Sie bei der Besichtigung mit der Lage oder der Immobilie nicht zufrieden sind.
Zweitens ist die Fernerteilung einer Kauferlaubnis zwar möglich, die Erteilung einer Vollmacht ist jedoch zeitaufwändiger und kann Besuche bei Botschaften sowie DHL-Portogebühren mit sich bringen.
Vereinbaren Sie wenn möglich einen Inspektionsreise mit NCI, sogar für 2-3 Tage. Wenn es jedoch keine andere Möglichkeit gibt, helfen wir von NCI Ihnen bei Bedarf auch beim Fernkauf.
Muss ich eine Kaufgenehmigung (PTP) beantragen?
Alle Ausländer, auch diejenigen vom türkischen Festland, müssen eine Kaufgenehmigung beantragen. Ihr Anwalt kann Ihnen dabei helfen, dies muss jedoch online erfolgen.
Die Dokumente zu den Eigentumsangaben und das polizeiliche Führungszeugnis aus dem Land, dessen Staatsangehörigkeit der Antragsteller besitzt, müssen in das System hochgeladen werden. Das Ministerium wird den Antrag ablehnen, wenn der Antragsteller vorbestraft ist. Um einen Antrag stellen zu können, benötigen Sie ein aktuelles Polizeizeugnis aus dem Herkunftsland Ihres Passes. Bitte beachten Sie: Auch wenn Sie in einem anderen Land leben, muss das Polizeizeugnis aus dem Land Ihres Passes stammen.
Die Gebühren in türkischen Lira für die Antragstellung betragen:
- Erstmalige Anwendung – die Hälfte des Bruttomindestlohns (d. h. ab 21.05.24 – 17,035 TRY);
- Zweiter Antrag (dieselbe Immobilie) – doppelte Antragsgebühr (also ein Bruttomindestlohn).
Benötige ich zum Kauf einer Immobilie ein Bankkonto in Nordzypern?
Es ist nicht notwendig, ein Bankkonto in Nordzypern zu haben, um eine Immobilie zu erwerben. Jeder Anwalt hat ein „Kundenkonto“, auf das Geld per internationaler Banküberweisung (IBAN) überwiesen werden kann. Die Details dieses Kontos werden Ihnen mitgeteilt, wenn Sie Ihren Anwalt beauftragen.
Bitte seien Sie vorsichtig, wenn Sie E-Mails erhalten, in denen behauptet wird, Sie könnten das Bankkonto Ihres Anwalts ändern. Es gab schon Betrügereien. Überprüfen Sie die Bankkontonummer telefonisch, wenn Sie Zweifel haben.
Die meisten Banken in Nordzypern verlangen in jedem Fall eine lokale Adresse, um ein Bankkonto zu eröffnen. Sobald Sie Ihr Eigentum besitzen, können Sie problemlos ein Konto eröffnen.
Kann ich meine Immobilie in Nordzypern auf Raten oder mit einer Hypothek kaufen?
Derzeit werden fast alle Auslandskäufe von fertiggestellten (Wiederverkaufs-)Immobilien mit Einzelurkunde als Barkäufe getätigt. Der Grund dafür ist, dass Bankhypotheken für ausländische Käufer seltener geworden sind. Ein weiterer Grund ist, dass die meisten Verkäufer von Immobilien mit Einzelurkunde, insbesondere Villen, aufgrund der Nachfrage nur Angebote von Barkäufern annehmen möchten.
Wenn Sie eine Wohnung oder Villa von einem Bauträger kaufen, bietet dieser möglicherweise einen Ratenzahlungsplan an. Bitte beachten Sie oben die Notwendigkeit einer Kat Irtifak-Urkunde, um Bauträgerimmobilien sicher vom Plan oder im Bau zu kaufen. NCI verkauft keine Neubauimmobilien ohne diese Urkunde.
Wer erstellt den Kaufvertrag zum Erwerb meiner Immobilie?
Ihr Anwalt hilft Ihnen nicht nur bei der Beantragung des PTP, sondern erstellt auch den Kaufvertrag für Ihre Immobilie. Er wird diesen persönlich oder per E-Mail mit Ihnen besprechen und sicherstellen, dass Ihre Rechte an der Immobilie geschützt sind.
Da sie eine Vollmacht haben, können sie dies in Ihrem Namen unterzeichnen, auch wenn Sie nicht im Land sind. Sobald es unterschrieben ist, wird die vollständige Zahlung von Ihrem Anwalt an den Verkäufer geleistet.
Muss der Kaufvertrag im Grundbuch eingetragen werden?
Es ist äußerst wichtig, dass der Kaufvertrag nach der Unterzeichnung von Ihrem Anwalt im Grundbuchamt eingetragen wird. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie Ihrem Anwalt Geld überweisen, um die folgenden Kosten zu decken:
- Grunderwerbsteuer (aktuell 0.5% im Jahr 2024)
- die Hälfte der gesamten Eigentumsübertragungsgebühr (derzeit insgesamt 12 % im Jahr 2024). 6 % sind zu diesem Zeitpunkt fällig.
Wenn Sie mehr über die Kosten des Kaufs erfahren möchten, klicken Sie bitte hier KLICKEN SIE HIER.
Wann nehme ich Besitz von meiner Immobilie in Nordzypern?
Es ist normal, dass der Besitz der Immobilie vor der Erteilung der Kaufgenehmigung erfolgt, vor allem aufgrund der derzeit langen Zeiträume für die Erteilung der PTP (zum Zeitpunkt des Schreibens bis zu 18 Monate). Solange Sie nicht vorbestraft sind und sich die Immobilie nicht in der Nähe eines TRNZ-Militärstützpunkts befindet, sollten Sie keine Probleme haben, die PTP zu erhalten.
Wie erhalte ich den Eigentumstitel für meine Immobilie?
Gemäß den neuen Bestimmungen vom Mai 2024 muss die Übertragung des Eigentumstitels nach Erteilung der Kaufgenehmigung innerhalb von 6 Monaten erfolgen. Andernfalls wird die Kaufgenehmigung ungültig.
Erfolgt die Zahlung des Kaufpreises in Raten, beginnt die Sechsmonatsfrist ab dem letzten Zahlungstermin.
Welche Steuern zahle ich bei der Eigentumsübertragung?
Bei der Eintragung Ihres Kaufvertrags ins Grundbuchamt haben Sie bereits die Hälfte der gesamten Eigentumsübertragungsgebühr (einen Prozentsatz des Gesamtpreises Ihrer Immobilie) sowie die Stempelsteuer bezahlt.
Nachdem Ihr PTP gewährt wurde, muss die Übertragung des Eigentumstitels zwar innerhalb von 6 Monaten nach der Zahlung der letzten Rate an den Verkäufer erfolgen, die Steuern (d. h. die verbleibende Übertragungsgebühr, ggf. Mehrwertsteuer und Stilllegungssteuer) müssen jedoch innerhalb von 60 Tagen nach Erteilung und Veröffentlichung der Kaufgenehmigung im Amtsblatt bezahlt werden. Andernfalls wird die Kaufgenehmigung ungültig.
Wenn die Kaufgenehmigung aus dem oben genannten Grund ungültig wird (z. B. Steuern werden nicht innerhalb von 60 Tagen bezahlt), hat der Käufer das Recht, erneut eine Kaufgenehmigung zu beantragen und die doppelte Gebühr zu zahlen. Derselbe ausländische Käufer kann jedoch kein drittes Mal eine Kaufgenehmigung für dieselbe Immobilie beantragen.
Soll ich eine Immobilie mit einem gemeinsamen Eigentumstitel kaufen?
In der TRNZ gibt es viele Immobilien mit „geteilten Eigentumsurkunden“, und diese sind traditionell günstiger. Bitte lesen Sie unseren Artikel über Neue Bestimmungen für den Immobilienkauf in Nordzypern für unseren Rat hierzu.
Wenn Sie Fragen zu einem der oben genannten Punkte haben, kontaktieren Sie uns bitte. Wenn wir Ihnen helfen können, werden wir das tun. In einigen Fällen verweisen wir Sie an Ihren Anwalt.
Können Sie mir beim After Sales helfen?
Nachdem Sie Ihr Eigentum übernommen haben, müssen Sie die Wasser-, Kommunalsteuer- und Stromrechnungen auf Ihren Namen übertragen und das Haus möglicherweise auch möblieren. Wenn Sie über North Cyprus International (NCI) kaufen, wird unser freundliches Team Sie durch diesen Prozess führen.
Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern sollte Spaß machen! Wenn Sie die oben genannten Schritte befolgen, können wir Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass der Einzug in Ihr Haus in Nordzypern ein freudiges und stressfreies Erlebnis ist.
