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Im Mai 2024 wurden wichtige neue Regeln (Nordzypern-Eigentumsvorschriften 2024) in Bezug auf den Immobilienkauf in Nordzypern für ausländische Käufer bekannt gegeben. Seit der Ankündigung gab es viele Spekulationen und einige Fehlinformationen darüber, welche Auswirkungen diese neuen Regeln auf frühere, gegenwärtige und zukünftige Immobilienkäufer in Nordzypern haben werden.
North Cyprus International (NCI) kann Käufern versichern, dass unser genehmigtes Angebot an abgeschlossenen, individuellen Wiederverkaufsimmobilien mit Eigentumsurkunde vollständig den neuen Vorschriften entspricht. bitte klicken KLICKEN SIE HIER um die vollständige Liste zu sehen.
Sind Immobilienkäufer von North Cyprus International (NCI) davon betroffen? neue Vorschriften?
Die gute Nachricht ist, dass die Immobilienagentur North Cyprus International (NCI) stets dafür gesorgt hat, dass alle Käufe erfolgreich waren
· Soweit möglich bei Immobilien mit bereits ausgestellten Eigentumsurkunden
· Nur für Objekte, bei denen der Papierkram in Ordnung war.
· Nur für einen einzigen Kauf pro Kunde, im Einklang mit den Gesetzen,
Aus diesem Grund ergeben sich für NCI-Käufer mit den neuen Regelungen keine ernsthaften Probleme. Agenturen, die mehrere Immobilienkäufe pro Eigentümer fördern, haben möglicherweise weniger Glück.
Sind die neuen Eigentumsvorschriften für Nordzypern fertiggestellt?
Bei North Cyprus International wissen wir, dass es eine Feinabstimmung der neuen Vorschriften sowie einige gerichtliche Anfechtungen geben wird. Daher geben wir unseren früheren, gegenwärtigen und zukünftigen Immobilienkäufern keine endgültige Beratung, bis diese Prozesse bald abgeschlossen sind. Wir werden in Kürze detailliertere Updates veröffentlichen, um alle Punkte zu klären und Ratschläge zu geben. Wenn Sie jedoch NCI-Kunde sind und Bedenken haben, wenden Sie sich bitte an Ihren Kundendienstmitarbeiter.
Warum wurden neue Eigentumsvorschriften für Nordzypern angekündigt?
Die neuen Eigentumsregeln und Änderungen für Nordzypern waren erforderlich, um die Schönheit und die besondere zypriotische Kultur Nordzyperns für zukünftige Generationen zu schützen. Sie wurden auch eingeführt, um Preiserhöhungen zu kontrollieren und sicherzustellen, dass Vertriebsagenturen und Entwickler stets im Rahmen der Gesetze handeln.
Wie viele Immobilien kann ein ausländischer Investor kaufen?
Die neuen Eigentumsvorschriften Nordzyperns beinhalten die Durchsetzung der bestehenden Regel „ein Eigentum pro Person“. Dabei handelt es sich um eine Regel, die häufig durch nicht registrierte Verträge mit Entwicklern und auf andere Weise missachtet wurde. Ab Mai 2024 ist der Erwerb jeweils nur noch einer Immobilie möglich, wer mehr als eine Immobilie erworben hat, hat eine Frist, in der er seine Immobilie verkaufen kann. Agenturen und Entwickler, die diese Praxis aus finanziellen Gründen gefördert haben, werden feststellen, dass ihre Kunden die zusätzlichen Immobilien innerhalb eines bestimmten Zeitraums abgeben/verkaufen müssen.
Was sollte ich beim Kauf von Off-Plan- oder im Bau befindlichen Immobilien in Nordzypern beachten?
Bis zur Bekanntgabe der neuen Immobilienvorschriften für Nordzypern war es für Bauträger üblich, geplante und im Bau befindliche Immobilien zu verkaufen, während sie auf ihre Eigentumsurkunde warteten. Die neuen Regeln besagen eindeutig, dass selbst Entwickler eine Immobilie nicht verkaufen können, wenn nicht mindestens eine „Kat Irtifak“ (eine vorläufige Eigentumsurkunde) vorliegt, die vom Käufer übernommen und später gegen die vollständige Urkunde eingetauscht werden kann, sobald der Komplex fertig ist vollendet.
Daher vermarktet oder empfiehlt NCI bis auf Weiteres keine neu gebauten (nicht geplanten, im Bau befindlichen oder fertiggestellten) Bauträgerimmobilien ohne „Kat Irtifak“ oder vorläufige Eigentumsurkunde.
Wenn Sie bereits einen Vertrag mit einem Bauträger für eine Immobilie unterzeichnet haben, für den keine Zwischenurkunde vorliegt, empfehlen wir Ihnen, sich von Ihrem Anwalt beraten zu lassen. Entwicklern kann eine Frist zur Beantragung dieser vorläufigen Urkunden eingeräumt werden, wobei jeder Fall unterschiedlich sein kann.
Werden die Immobilienpreise in Nordzypern aufgrund der neuen Vorschriften sinken?
Ein Hauptziel der Gesetzgebung besteht darin, die Preise für alle, insbesondere für die Einheimischen, zu kontrollieren und Nordzypern schön zu halten.
Wir bei NCI gehen davon aus, dass sich die Preise durch die neuen Vorschriften stabilisieren werden. In manchen Neubaugebieten, die überbaut und zu Unrecht überverkauft sind, kann es zu Preisanpassungen nach unten kommen, wenn viele Objekte gleichzeitig auf den Markt kommen.
Da sich NCI jedoch auf den Verkauf erschwinglicher Wiederverkaufsimmobilien spezialisiert hat, prognostizieren wir, dass der Wert dieser Immobilien steigen wird Wiederverkaufsimmobilien mit bestehenden individuellen Eigentumsurkunden können zunehmen da sie aufgrund der neuen Regeln immer gefragter werden.
Sind Grundstücke mit geteiltem Eigentumstitel von den im Mai 2024 angekündigten neuen Immobilienvorschriften für Nordzypern betroffen?
Die neuen Regelungen, die im Mai 2024 angekündigt wurden, bringen sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien mit geteilten Eigentumsverhältnissen Änderungen mit sich. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie mit geteilten Eigentumsverhältnissen sind, für die Sie noch keine Eigentumsurkunde erworben haben, und die Sie verkaufen möchten, sollten Sie Ihren Anwalt um Rat fragen.
Immobilien mit geteilter Eigentumsurkunde sind oft günstiger und können dennoch eine gute Investition in Nordzypern darstellen. Daher fährt NCI mit dem Verkauf von Immobilien mit geteilter Eigentumsurkunde fort, bei denen die Eigentumsurkunde auf den Namen des Verkäufers ausgestellt ist, da die neuen Bestimmungen vom Mai 2024 besagen, dass der neue Käufer individuelle Eigentumsurkunden beantragen kann, um die geteilten Eigentumsurkunden zu ersetzen. Da dieser Antragsprozess jedoch wahrscheinlich mehrere Jahre dauern wird, empfehlen wir, dass der Verkauf von Immobilien mit geteilter Eigentumsurkunde am besten für langfristige Investoren oder Käufer geeignet ist, die nicht beabsichtigen, die Immobilie innerhalb von bis zu 5 Jahren zu verkaufen. Bitte kontaktieren Sie NCI für weitere Informationen, wenn Sie den Kauf einer Immobilie mit geteilter Eigentumsurkunde in Erwägung ziehen.
Werden die neuen Eigentumsvorschriften Nordzyperns dazu beitragen, die lokale Kultur zu bewahren?
Im Zuge des Entwicklungsbooms wurden einige Gebiete und Standorte so sehr von nicht-türkisch-zypriotischen Nationalitäten dominiert, dass die gesamte Kultur der Insel bedroht war. Im Rahmen der neuen Vorschriften werden daher Regeln eingeführt, die sicherstellen sollen, dass mindestens 20 % aller neuen Entwicklungen an lokale türkische Zyprioten oder solche vom türkischen Festland verkauft werden. NCi unterstützt das Ziel der TRNC-Regierung, die lokale Sprache und Kultur der Insel zu bewahren.
Die neuen Eigentumsvorschriften Nordzyperns können sich auf meinen Kauf auswirken. Was soll ich machen?
Keine Panik! Die neuen Regeln geben bestehenden Käufern Zeit, sich daran zu halten und gegebenenfalls ihre Kaufurkunde entgegenzunehmen oder ihre Immobilie zu verkaufen. Es wird auch „Großvaterklauseln“ geben, die diejenigen absichern, die vor dem Inkrafttreten der neuen Regeln einen Vertrag hatten.
Die wichtigste Maßnahme, die jeder bestehende Immobilienkäufer in Nordzypern ergreifen sollte, wenn er noch keine Eigentumsurkunde auf seinen Namen besitzt, besteht darin, sich an seinen TRNC-Anwalt zu wenden und ihn um Rat zu bitten.
Warum sind die Preise in Nordzypern so stark gestiegen?
In den letzten zwei Jahren sind die Preise aufgrund des Zustroms vieler neuer Käufer aus Russland, der Ukraine, Skandinavien, Deutschland und anderen Ländern stark gestiegen und für einheimische türkische Zyprioten, deren Durchschnittslohn weit unter dem der Neuankömmlinge liegt, unerschwinglich geworden.
Wie werden die neuen Eigentumsvorschriften für Nordzypern 2024 aussehen? die Schönheit der TRNZ bewahren?
Die schnelle Entwicklung vieler neuer Wohngebiete, die sich diesen Immobilienboom zunutze macht, birgt auch die Gefahr, die natürliche Schönheit der Insel zu beeinträchtigen. Durch die Festlegung von Beschränkungen für den Verkauf von Neubauimmobilien und die Verschärfung der Genehmigungs- und Genehmigungssysteme wird sich das Wachstum von Neubauimmobilien verlangsamen und dazu beitragen, die natürliche Schönheit Zyperns zu bewahren.
Gibt es unterschiedliche Regelungen für ausländische Käufer vom türkischen Festland?
Da das türkische Festland die Türkische Republik Nordzypern anerkennt, können türkische Staatsangehörige bis zu drei Immobilien pro Person erwerben. Dies gilt auch für jedes zukünftige Land, das die TRNZ anerkennt.
Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern kaufen möchten und Fragen zu den neuen Vorschriften haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail an help@northcyprusinternational.com.
